Решение по делу № 2-1922/2014 от 31.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Крылове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/14 по иску Рыжова С.С. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение №, комнаты №-№ на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвело оплату полной стоимости помещений в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилтехпроект» был подписан Акт об исполнении денежных обязательств и Акт о допуске в нежилые помещения.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №. Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г. Москвы, согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п. 3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

В    дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п. 1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 221-245). В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК». ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого здания со встроенным ИТП: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвело оплату полной стоимости помещений в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилтехпроект» был подписан Акт об исполнении денежных обязательств и Акт о допуске в нежилые помещения.Согласно п. 2.2. Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору, и как следствие, от заключения Основного договора купли-продажи вышеупомянутого нежилого помещения, что является существенным препятствием для оформления законных прав истцов на приобретенное и оплаченное помещение.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска, следовательно, взысканию с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314 ГК РФ ст. 98, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рыжовым С.С. право собственности на нежилое помещение №, комната № – тамбур, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, комната № – тамбур, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, комната № – санузел, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, комната № – прочее, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Рыжова С.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда, в части признания права собственности, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в течение месяца.

Судья