Решение по делу № 2-1291/2014 от 14.04.2014

Дело №2-1291/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 г.                                                                           г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Карташова А.В., его представителя Щекотурова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Карташова Александра Валерьевича к ЗАО «ЦентрРесурс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>., и взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>. и государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Карташовым Александром Валерьевичем и Закрытым акционерным обществом «ЦентрРесурс» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) с привлечением кредитных средств по договору № ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) с Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24»

В результате данной сделки Истец является правопреемником по Договору, заключенному с Ответчиком и соответственно приобретает право на квартиру по строительному адресу: <адрес> общая площадь которой по окончанию строительства дома, после проведения обмеров БТИ составила <данные изъяты>м, (далее - Квартира).

Во исполнении своих обязательств предусмотренных п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора Истец перечислил сумму в размере 3 <данные изъяты>, в счет участия строительства Дома.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № - р/о от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанному многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истцу Справку для оформления документов по коммунальным услугам на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны, и ООО «УК» Жилкомсервис-Бутово»», с другой стороны, был подписан Договор № на предоставление коммунальных услуг.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов, и оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по доводам, изложенным в нем. Истец пояснил, что фактически ответчик уклоняется от подписания акта приемы-передачи, ставит его подписание под условия заключения дополнительных соглашений. Фактически квартира ему передана, он заключил договор с управляющей компанией и оплачивает коммунальные платежи.

    Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен телеграммой, отзыв не представил.

    Представитель 3-го лица ЗАО «Банк ВТБ 24» в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, к котором просил признать банк залогодержателем по договору об ипотеке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карташовым Александром Валерьевичем и Закрытым акционерным обществом «ЦентрРесурс» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) с привлечением кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) с Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24»

Во исполнении своих обязательств предусмотренных п.п. 3.3.1 и 3.3.2 Договора Истец перечислил сумму в размере <данные изъяты>, в счет участия строительства Дома.

Истец полностью уплатил указанные денежные средства, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № - р/о от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанному многоэтажному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истцу Справку для оформления документов по коммунальным услугам на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, с одной стороны, и ООО «УК» Жилкомсервис-Бутово»», с другой стороны, был подписан Договор № на предоставление коммунальных услуг.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов, и оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, ответчик уклоняется от подписания передаточного акта, истец фактически проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Поскольку квартира находится в ипотеке, то надлежит установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности <адрес> по адресу: <адрес> возникла ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: 101000, <адрес> <данные изъяты>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из квитанции об уплате государственной пошлины усматривается, что истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. и произведены затраты на услуги представителя в сумме 9 <данные изъяты>

Поскольку требование истца удовлетворено в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также суд находит сумму на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. разумной и справедливой, а следовательно она также подлежит взысканию с ответичка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Карташова Александра Валерьевича удовлетворить.

Признать за Карташовым Александром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> прав собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ЗАО «ЦентрРесурс» в пользу Карташова Александра Валерьевича судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> и государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: <адрес>, <данные изъяты>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                Смирнов М.В.