Решение от 27.01.2015 по делу № 2-15/2015 (2-479/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2(1) -15/2015                                                                             <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи                                                                            27 января 2015 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пастарнакова К.Д.,

при секретаре Суховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фартукова Михаила Ивановича к Салихову Станиславу Маратовичу о признании межевого плана земельного участка недействительным, исключение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Фартуков М.И. обратился в суд с иском к Салихову С.М. о признании межевого плана земельного участка недействительным, исключение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка, в котором указывает, что является собственником земельного участка, площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060203:17, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.55. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. В целях уточнения границ земельного участка и изготовления межевого плана, в ООО «Калужский институт по землеустройству, земельному кадастру, оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости»

(далее по тексту ООО «Калугацентргипрозем») были заказаны кадастровые работы, в результате которых, ему (Фартукову М.И.) стало известно, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются (накладываются) с ранее установленными границами земельного участка площадью 3 800 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М. Письмом от 23.06.2014 года ООО «Калужский институт по землеустройству, земельному кадастру, оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» известило его о невозможности на данный момент изготовить межевой план, так как произошла кадастровая ошибка при установлении границ земельного участка площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером 40:19:060104:1, принадлежащего Салихову С.М. Земельный участок с кадастровым номером 40:19:060104:1 был сформирован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 40:19:060104:2 и 40:19:060104:3. При этом выяснилось, что фактически указанные земельные участки расположены в совсем ином месте, на расстоянии более 19 м. от принадлежащего ему (Фартукову М.И.) земельного участка. Через своего представителя обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области для заказа кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами 40:19:060104:1, 40:19:060104:2 и 40:19:060104:3, а также за разъяснениями о возможности исправления кадастровой ошибки. Получив кадастровые выписки, обнаружил, что на указанные земельные участки дается одна и та же кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером 40:19:060104:1. Кроме того, ему пояснили, что по его заявлению исправить ошибку невозможно, так как принадлежащие ему и Салихову С.М. земельные участки не являются смежными. На земельном участке Салихова С.М. расположена 1/3 доли дома №53, ранее принадлежащий Кисличенко А.Н., у которого Салихов С.М. её приобрел вместе с земельным участком. Между его (Фартукова М.И.) и принадлежащими Салихову С.М. земельными участками находится домовладение №54. Поскольку при межевании земельного участка, принадлежащего Салихову С.М. неправильно определены границы земельного участка, его (Фартукова М.И.) нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3 800 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1, площадью 3 800 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М.

В уточненных исковых требованиях Фартуков М.И. просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3 800 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1, площадью 3 800 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М.

Определить границы земельного участка, принадлежащего Фартукову М.И. площадью 1 480 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060203:17, расположенного по адресу Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.55 согласно чертежа (плана) границ земельного участка, изготовленного Сухиничским отделом ООО «Калугацентргипрозем» от 14.01.2015 года с координатами характерных точек: №1 Х 395 264.56 У 1 248 734.42 длина 22.45 угол 071 31 58; №2 Х 395 271.67 У 1 248 755.71 длина 41.29 угол 071 24 01; №3 Х 395 284.84 У 1 248 794.85 длина 23.53 угол 061 16 21; №4 Х 395 262.55 У 1 248 802.40 длина 55.64 угол 252 05 14; №5 Х 395 245.44 У 1 248 749.46 длина 8.42 угол 252 04 54; №6 Х 395 242.85 У 1 248 741.45 длина 22.82 угол 342 03 26; №1 Х 395 264.56 У 1 248 734.42.

Определением Сухиничского районного суда Калужской области от 27.01.2015 года производство по делу по иску Фартукова М.И. к Салихову С.М. о признании межевого плана земельного участка недействительным, исключение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка, в части определения границы земельного участка, принадлежащего Фартукову М.И. площадью 1 480 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060203:17, расположенного по адресу Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.55 согласно чертежа (плана) границ земельного участка, изготовленного Сухиничским отделом ООО «Калугацентргипрозем» от 14.01.2015 года с координатами характерных точек: №1 Х 395 264.56 У 1 248 734.42 длина 22.45 угол 071 31 58; №2 Х 395 271.67 У 1 248 755.71 длина 41.29 угол 071 24 01; №3 Х 395 284.84 У 1 248 794.85 длина 23.53 угол 061 16 21; №4 Х 395 262.55 У 1 248 802.40 длина 55.64 угол 252 05 14; №5 Х 395 245.44 У 1 248 749.46 длина 8.42 угол 252 04 54; №6 Х 395 242.85 У 1 248 741.45 длина 22.82 угол 342 03 26; №1 Х 395 264.56 У 1 248 734.42 - прекращено, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Истец Фартуков М.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Фартукова М.И. - Абрамов И.В., (наделенный истцом Фартуковым М.И. полномочиями по доверенности, зарегистрированной в реестре за №7 от 17.11.2014 года, удостоверенной Главой администрации СП «Деревня Юрьево» Мамошкиным В.М.) в судебном заседании уточненные исковые требования Фартукова М.И. поддержал, просил суд их удовлетворить, в обоснование сослался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив их тем, что Фартуков М.И. является собственником земельного участка площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060203:17, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.55. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка и изготовления межевого плана, было установлено, что произошла кадастровая ошибка при установлении границ земельного участка площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером 40:19:060104:1, принадлежащего Салихову С.М., который был сформирован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 40:19:060104:2 и 40:19:060104:3, тоесть границы принадлежащего Фартукову М.И. земельного участка пересекаются (накладываются) с ранее установленными границами земельного участка, принадлежащего Салихову С.М. Фактически (на местности) границы, указанных земельных участков не пересекаются и не являются смежными, так как принадлежащий Салихову С.М. земельный участок, расположен в ином месте, тоесть при межевании земельного участка, принадлежащего Салихову С.М. неправильно были определены координаты характерных точек границ земельного участка. Исправить кадастровую ошибку по заявлению Фартукова М.И. не возможно, в связи с чем, он обратился с иском в суд, для восстановления нарушенного его права.

Представитель истца Фартукова М.И. - Фартукова С.М., (наделенная истцом Фартуковым М.И. полномочиями по доверенности, зарегистрированной в реестре за №7 от 17.11.2014 года, удостоверенной Главой администрации СП «Деревня Юрьево» Мамошкиным В.М.) в судебном заседании уточненные исковые требования Фартукова М.И. поддержала, просила суд их удовлетворить, в обоснование сослалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и данные в суде показания представителя истца Фартукова М.И. - Абрамова И.В.

Представитель третьего лица администрации СП «Деревня Юрьево» - Глава администрации СП «Деревня Юрьево» Мамошкин В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца Фартукова М.И., пояснив, что Фартуков М.И. и Салихов С.М. являются собственниками земельных участков, расположенных в СП «Деревня Глазово». Место расположение данных земельных участков, он знает. Границы данных земельных участков на местности не пересекаются, и не являются смежными. В администрацию СП «Деревня Юрьево» собственники данных земельных участков с заявлениями о споре между ними, о пересечении (наложении) границ земельных участков не обращались, при использовании данных земельных участков, каких - либо споров не возникало.

Доброшенная в качестве специалиста Касумова П.В. в судебном заседании показала, что работает в ООО «Калужский институт по землеустройству, земельному кадастру, оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» начальником Сухиничского отдела. Фартуков М.И. обратился по вопросу изготовления межевого плана принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д. 55. Работы по изготовлению межевого плана на данный земельный участок произвести было не возможно, так как в ходе проведения межевых работ было установлено, что имеется пересечение (наложение) с границами ранее отмежеванным земельным участком с кадастровым номером 40:19:060104:1, площадью 3 800 кв.м., адрес которого: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д. 53, который, как после выяснилось, принадлежит на праве собственности Салихову С.М., и являющегося единым землепользованием, в состав которого входит два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами: 40:19:060104:2 и 40:19:060104:3. После проведения анализа координат земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1, было установлено, что при межевании данного земельного участка была допущена кадастровая ошибка. Фактически, один из обособленных земельных участков - 40:19:060104:3 расположен от земельного участка, принадлежащего Фартукову М.И. с кадастровым номером 40:19:060203:17, на расстоянии 19 метров, а второй обособленный участок с кадастровым номером 40:19:060104:2 фактически находится на землях сельскохозяйственного назначения, а не на землях населенных пунктов, как он отмежеван. О том, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1 не верны, и что допущена кадастровая ошибка, было установлено при использовании съемки со спутника, координаты границ земельного участка были перенесены на карту, в результате чего, было обнаружено, что по координатам, земельный участок сдвинут, то есть, расположен не там, где фактически находится. В связи с тем, что спорные земельные участки не являются смежными, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 40:19:060104:1 необходимо снять с регистрационного учета (полностью, так как он является не делимым и имеет единый кадастровый номер), в дальнейшем произвести межевание данного земельного участка, указав правильные координаты характерных точек границ земельного участка и поставить на регистрационный учет с правильными координатами.

Ответчик Салихов С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно требований истца суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке. В ходатайстве, адресованном суду представитель по доверенности Илюхина К.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей истца Фартукова М.И. - Абрамова И.В., Фартукову С.М., представителя третьего лица администрации СП «Деревня Юрьево» - Главу администрации СП «Деревня Юрьево» Мамошкина В.М.,специалиста Касумову П.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 - ФЗ от 24.07.2007 года, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Из содержания п.п. 7,9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, следует, что местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек границ. При уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такового документа их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ при его образовании.

Согласно п.67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч.10 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 года №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы выполнение кадастровых по уточнению местоположения границы земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Несоблюдение указанных правил приводит к кадастровым ошибкам в сведениях о местоположении границ земельных участков.

В силу ст. 304 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Копиями: свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 26.08.1992 года; постановления Глазковской сельской администрации Сухиничского района Калужской области от 03.07.1992 года; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок

(утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 года № П/103), выданного 02.08.2013 года, кадастровой выписки о земельном участке от 08.10.2014 года № 40/14-327581, подтверждается принадлежность на праве собственности Фартукову М.И. земельного участка, общей площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060203:17, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.55.

Копиями: кадастровых выписок о земельном участке от 08.10.2014 года №№40/14-327725; 40/14-327730; 40/14-327574 подтверждается принадлежность на праве собственности Салихову С.М. земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1, состоящего из двух частей, с учтенными номерами частей: 40:19:060104:2; 40:19:060104:3, общей площадью 3 800 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, с описанием местоположения границ земельного участка.

Планом земельных участков расположенных по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово от 14.01.2015 года, изготовленным ООО «Калугацентргипрозем» подтверждается наложение земельных участков: с кадастровым номером 40:19:060203:17, принадлежащего на праве собственности Фартукову М.И. и земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1, принадлежащего на праве собственности Салихову С.М.

В суде установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью 3 800 кв.м., с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д. 53 принадлежащего на праве собственности Салихову С.М., в связи с чем, имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 40:19:060203:17, общей площадью 3 100 кв.м., принадлежащего на праве собственности Фартукову М.И., расположенный по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д. 55. Данные обстоятельства в суде подтверждаются показаниями специалиста ООО «Калужский институт по землеустройству, земельному кадастру, оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» Касумовой П.В., исследованным в суде планом земельных участков расположенных по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово от 14.01.2015 года, изготовленным ООО «Калугацентргипрозем», оснований не доверять которым, у суда не имеется.

В суде так же установлено, что границы данных земельных участков на местности не пересекаются, и не являются смежными, споров по границам земельных участков между истцом Фартуковым М.И. и ответчиком Салиховым С.М. никогда не было.

Таким образом, учитывая, что при межевании земельного участка, принадлежащего на праве собственности Салихову С.М., были указаны ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в результате чего произошло наложение земельных участков. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М.

Ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д. 53 принадлежащего на праве собственности Салихову С.М., были воспроизведены в Государственном кадастре недвижимости, следовательно, имеет место кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке. В связи с чем, суд полагает необходимым     исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером 40:19:060104:1, расположенного по адресу: Калужская область Сухиничский район д. Глазово д.53, принадлежащего Салихову С.М., поскольку существующая кадастровая ошибка исключает возможность истцу Фартукову М.И. произвести постановку принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет в установленных границах.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Фартукова М.И. к Салихову С.М. о признании межевого плана земельного участка недействительным, исключение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка, подлежат удовлетворению.             

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ., суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:19:060104:1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.53, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:19:060104:1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.53, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░