Решение по делу № 2-446/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2018 года.

г. Ступино Московской области 30 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уробушкина Олега Вячеславовича к Антонову Андрею Валентиновичу о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести строение,

УСТАНОВИЛ:

Уробушкин О.В. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Антонову А.В. о признании строения, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; об обязании снести указанное строение за счёт собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Уробушкина О.В. обоснованы тем, что 17.03.2014 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.03.2014 года) итоговый расчёт по нему и заключение основного договора купли-продажи были определены сторонами не позднее 10.06.2015 года. До настоящего времени ответчиком полностью не выплачена обусловленная предварительным договором сумма и не заключен основной договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем, ответчик возвёл на земельном участке строение, обладающее признаками жилого дома, подключившись к коммуникациям ДНП «Константиново 1». Вследствие недобросовестного поведения ответчика истец лишён возможности требовать понуждения его к заключению основного договора в судебном порядке в силу специального срока исковой давности, установленного ч. 5 ст. 429 ГК РФ. Итогом уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по оплате и заключению основного договора является прекращение обязательств сторон, обусловленных предварительным договором, в соответствии с указаниями ч. 6 ст. 429 ГК РФ. При таких обстоятельствах незарегистрированное строение, возведённое ответчиком на земельном участке, принадлежащем истцу, обладает всеми признаками самовольной постройки.

Представитель истца Уробушкина О.В. – адвокат Худокормов А.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, установив ответчику срок для сноса спорного строения до 30.11.2018 года.

Ответчик Антонов А.В., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц администрации Ступинского муниципального района Московской области и ДНП «Константиново 1» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещались судом надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.ст. 421, 424, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Уробушкину О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012 года (л. д. 44) и выпиской из ЕГРН (л. д. 36-42).

17.03.2014 года между истцом Уробушкиным О.В. и ответчиком Антоновым А.В. в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались в будущем, в срок не позднее 17.09.2014 года, заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях указанного предварительного договора (л. д. 14-19).

Разделом 2 предварительного договора предусмотрено, что цена земельного участка по основному договору составит 3 600 000 рублей, что на день подписания предварительного договора составляет 98 225 долларов США.

17.09.2014 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному предварительному договору, в соответствии с которым срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка установлен сторонами не позднее 10.06.2015 года (л. д. 20).

Основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был; обусловленная предварительным договором денежная сумма ответчиком истцу полностью не была выплачена.

При этом предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, требований о его заключении до окончания срока заключения основного договора ни одна из сторон другой не направляла, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка в срок, предусмотренный предварительным договором (не позднее 10.06.2015 года), не заключен сторонами, то в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Исходя их вышеприведённых правовых норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор и не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Ответчиком Антоновым А.В. на принадлежащем истцу Уробушкину О.В. на праве собственности земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020172:389 возведено спорное строение, обладающее признаками жилого дома, что подтверждается заключением землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы от 09.04.2018 года (л. д. 57-80).

Спорное строение, возведенное ответчиком Антоновым А.В. на чужом земельном участке, нарушает права и законные интересы истца Уробушкина О.В. как собственника этого земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Уробушкина О.В. к Антонову А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Уробушкина Олега Вячеславовича к Антонову Андрею Валентиновичу удовлетворить.

Признать строение, расположенное на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, находящемся по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Антонова Андрея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, снести строение, расположенное на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, находящемся по адресу: <адрес>, за счёт собственных средств, в срок до 30 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья      Е.В. Есин