Решение по делу № 2-2625/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-2625/2023

УИД 03RS0013-01-2023-003628-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                                               г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БНПС-ИНВЕСТ» к Зиннатову Р.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БНПС-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском Зиннатову Р.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения гаража.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик без законных оснований пользуется данным гаражом, о чем истцу стало известно после обращения ответчика в суд с требованиями о признании права собственности на спорный гараж.

Истец просит обязать Зиннатова Р.И. возвратить ООО «БНПС-ИНВЕСТ» гараж № кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «БНПС-ИНВЕСТ» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения заявления.

В судебное заседание ответчик Зиннатов Р.И. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения заявления.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что в декабре 2000 г. ОАО «БНПС» (генеральный подрядчик) возвел по заказу «БНПС-Инвест» (заказчик) индивидуальные гаражи на базе «ЦРМ-БНПС» - I-пусковой комплекс (блоки I,II, III,IV,V,VI,VII,VIII,IX), расположенные по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных инспекцией Госархнадзора г.Нефтекамска от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом главы администрации ГО г. Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ администрация города согласовывает с «БНПС-Инвест» ДООО ОАО БНПС ввод в эксплуатацию законченного строительством I-пускового комплекса (блоки 1,2,3,4,5,6,7,8,9) индивидуальных гаражей в количестве 250 штук на территории базы ЦРМ ОАО «БНПС».

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является собственником гаража № по адресу: <адрес> кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из содержания искового заявления следует, что спорный гараж находится в пользовании Зиннатова Р.И.

Из материалов дела усматривается, что Зиннатов Р.И. обращался в суд с исковым заявлением к ООО «БНПС-Инвест», Администрации ГО г. Нефтекамск о признании права собственности.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25.07.2023 постановлено:

в удовлетворении исковых требований Зиннатова Р.И. к        ООО «БНПС-ИНВЕСТ», Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о признании права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Центральный», общей площадью 33,8 кв.м. отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24.10.2023, решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25.07.2023 оставлено без изменения.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие приобретение ответчиком у истца спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ гаражи относятся к объектам недвижимости и переход право собственности на объект недвижимости в силу п. 1 ст. 131 подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права является его государственная регистрация.

В силу п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является застройщиком и собственником спорного объекта недвижимости. Спорный объект в собственности и в пользование не передавало.

ООО «БНПС-ИНВЕСТ» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ и является действующим предприятием по настоящее время.

С момента ввода в эксплуатацию гаражей, ответчик не обращался с требования о регистрации права собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая то, что ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является собственником спорного гаража, оснований для возникновения права собственности и права пользования Зиннатова Р.И. судом не установлено, суд приходит к выводу обязать          Зиннатова Р.И. возвратить ООО «БНПС-ИНВЕСТ» гараж № кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме            6000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «БНПС-ИНВЕСТ» к Зиннатову Р.И, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать Зиннатова Р.И. (ИНН №) возвратить ООО «БНПС-ИНВЕСТ» (ИНН №) гараж № кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Взыскать с Зиннатова Р.И. (ИНН №) в пользу             ООО «БНПС-ИНВЕСТ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Председательствующий                                        Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.