Решение по делу № 33-8805/2019 от 30.04.2019

РЎСѓРґСЊСЏ Хамитова Р“. Р .                 дело в„– 33 – 8805/2019

                                     учет в„– 127Рі

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2019 РіРѕРґР°                             РіРѕСЂРѕРґ Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,

судей Никулиной О. В. и Шакировой З. И.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А. И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Потапова Е.В. на решение Кировского районного суда <адрес> от <дата>, которым было отказано в удовлетворении его иска к Жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Возрождение 1» обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания (далее – ООО ФСК) «Бриз», ООО «ФОН-Ривьера», Близнюк Г.Ф. о возложении обязанности восстановить положение общего имущества многоквартирного дома, существовавшее до нарушения права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца и его представителя Королеву Г. М., представителя ответчика ЖСК «Возрождение 1» Ситдикова И. Г., ответчицу Близнюк Г. Ф. и третье лицо Янтыкову Ю. Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потапов Е. В. обратился в суд с иском к ЖСК «Возрождение 1», ООО ФСК) «Бриз», ООО «ФОН-Ривьера», Близнюк Г. Ф. о возложении обязанности восстановить положение общего имущества многоквартирного дома, существовавшее до нарушения права.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником <адрес> по <адрес>. Регистрация права собственности истца на жилое помещение произведена на основании справки о полной выплате пая, выданной ему ЖСК «Возрождение1» как члену кооператива. Управление домом осуществляет ООО «УК Город». По утверждению истца, ответчики занимаются незаконной реализацией общедомового имущества. Решением правления кооператива от 9 февраля 2018 года был утвержден порядок реализации свободных нежилых помещений – индивидуальных колясочных площадью 4,3 кв. по цене 10 000 рублей за 1 кв. м для использования их в качестве кладовых. О данном решении собственникам жилых помещений известно не было, общее собрание по указанному вопросу не проводилось. Образованные кладовые ограждены железными дверями, следовательно, ответчиками самовольно произведена реконструкция подъезда. Первоначально истец просил признать действия ответчиков по реализации общего имущества собственников многоквартирного жилого дома незаконными, признать решение правления ЖСК «Возрождение 1» от 9 февраля 2018 года недействительным, возложить на ответчиков обязанность в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь кладовой, расположенную на лестничной площадке 18 этажа, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Впоследствии истец уточнил требования: просил признать действия ЖСК «Возрождение 1» и ООО ФСК «Бриз» по устройству кладовых незаконными. В остальной части истец требования оставил без изменения и при рассмотрении дела судом первой инстанции поддержал их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение 1» Ситдиков И. Г. возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчица Близнюк Г. Ф. возражала против удовлетворения иска.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение об удовлетворении иска, приводя те же доводы, которые были положены им в обоснование исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец и его представитель поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика, ответчица и третье лицо возражали против удовлетворения жалобы.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491). Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если нежилые, подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В силу статьи 110 ЖК РФ:

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

По делу установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной на 18 этаже девятнадцатиэтажного двухсекционного многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> улице <адрес> на основании договора купли-продажи .... от 13 июля 2017 года и справки о полной выплате пая членом ЖСК «Возрождение 1».

Решением правления кооператива от 9 февраля 2018 года был утвержден порядок реализации свободных нежилых помещений – индивидуальных колясочных путем подачи заинтересованным лицом заявления о вступлении в члены ЖСК «Возрождение 1», выплаты пая за нежилое помещение исходя из стоимости 10 000 рублей за 1 кв. м его площади, оформления справки о выплате пая и акта приема-передачи нежилого помещения. Предложение о приобретении нежилых помещений было сделано в открытой форме, в частности посредством опубликования сообщения в чате группы ЖК «<данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома) в жилом <адрес> по <адрес> <адрес> предусмотрено 242 помещения, в том числе 180 жилых и 62 нежилых помещения; площадь мест общего пользования составляет 2 313,1 кв. м, прочих помещений, то есть не относящихся к местам общего пользования, - 1 130,3 кв. м, офисных помещений – 426,7 кв. м. На 18 этаже дома, где находится квартира истца, помимо общедомового имущества расположены нежилые помещения № 1053 площадью 4,4 кв. м и № 1054 площадью 4,5 кв. м. Собственником первого помещения является Близнюк Г. Ф., собственником второго – Янтыкова Ю. Н.

Согласно пункту 10 Устава ЖСК «Возрождение 1», который не изменен и не признан недействительным, кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением. В пункте 16 Устава в качестве одного из видов деятельности кооператива предусмотрена реализация свободных помещений, расположенных в многоквартирном доме. Согласно пункту 22 Устава кооператив имеет в собственности жилые и нежилые помещения, построенные за счет паевых и иных взносов (до оплаты пая полностью). В соответствии с пунктом 57 Устава на строительство жилых и нежилых помещений кооператив вправе использовать средства от продажи или использования жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности кооператива. Пунктом 99 Устава правлению кооператива предоставлено полномочие утверждать порядок передачи жилого или нежилого помещения в пользование и (или) в собственность члену кооператива.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2017 года по делу № А65-26303/2015 жилой многоквартирный дом, в котором расположены квартира истца и спорные нежилые помещения, был передан в качестве отступного ЖСК «Возрождение 1» для завершения строительства, на финансирование которого необходимо было 110 010 767 рублей. Такое определение было вынесено судом с учетом решения собрания участников строительства от 22 ноября 2017 года.

Учитывая, что спорные нежилые помещения, расположенные в доме № 27б по Роторной улице города Казани, согласно имеющейся в материалах дела технической документации являются самостоятельными объектами недвижимости, не связанными с обслуживанием более одного помещения данного жилого дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания этих помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и, соответственно, об отсутствии факта нарушения прав истца реализацией этих самостоятельных объектов недвижимости ответчице и третьему лицу. Перечень общего имущества установлен статьей 36 ЖК РФ и Правилами № 491, исходя из положений которых спорные нежилые помещения не могут быть отнесены к такому имуществу. Сведений о расположении в нежилых помещениях инженерного или иного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, в материалы дела не представлено. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы истцовой стороной в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявлено не было. Основания регистрации права собственности ответчицы и третьего лица на спорное недвижимое имущество не оспорены, не признаны недействительными. Доказательств того, что существованием в многоквартирном доме самостоятельных нежилых помещений, находящихся в собственности других лиц, нарушаются права истца как собственника жилого помещения в этом доме, материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегии несостоятельными.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Казани от 18 марта 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Потапова Е. В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: