Решение по делу № 2-230/2018 от 20.10.2017

Гражданское дело № 2-230/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Буяновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Наталии Борисовны к администрация г.Тамбова, Саниной Ольге Михайловне, Санину Вячеславу Викторовичу, Колмыкову Анатолию Вячеславовичу, Кузнецовой Татьяне Васильевне, Мелиной Тамаре Ивановне, Ивановой Елене Дмитриевне, Колмыковой Вере Владимировне, Патонину Виталию Геннадьевичу, Макарову Дмитрию Геннадьевичу, Арестовой Ольге Михайловне, Белякиной Анфисе Васильевне, Маркиной Антонине Степановне, Колесниковой Елене Александровне, Колесниковой Наталье Александровне, Колесниковой Нине Дмитриевне, Рослякову Владимиру Ивановичу, Гусеву Игорю Сергеевичу и Поляковой Татьяне Васильевне о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. является Макарова Н.Б., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ 923438 от 18.12.2014г.

Макарова Н.Б. обратилась в суд с иском к администрация г.Тамбова и просила признать жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м. расположенное по адресу Тамбовская область, <адрес>, квартирой.

В обоснование исковых требований Макарова Н.Б. привела, что спорное жилое помещение представляет собой структурно обособленное помещение, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» структурно обособленное помещение - квартира общей площадью 34,3 кв.м. включает следующий состав: жилые комнаты № 12 – 7,6 кв.м, и № 13 – 14,6 кв.м., санузел № 35 – 3,10 кв.м., шкафы № 37 – 0,6 кв.м. и № 38 – 0,5 кв.м., коридор (кухня-ниша) № 39 – 7,9 кв.м., имеет отдельный вход из коридора общего пользования № 26 коммунальной квартиры. Жилые комнаты № 12 и 13 обеспечены естественным освещением. В соответствии с Постановлением мэра г.Тамбова от 17.12.2004г. № 7357 «Об изменении статуса общежития маневренного жилищного фонда по ул. <адрес> и присвоении нумерации квартир» общежитие <адрес> исключено из числа общежития маневренного фонда и включено в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания с присвоением нумерации квартирам. Спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ей на праве собственности указанного жилого помещения квартирой необходимо для оформления ипотеки и договора купли-продажи.

Определением суда от 16.11.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены лица, зарегистрированные в квартире <адрес>, а именно, Санина О.М., Санин В.В., Колмыков А.В., Кузнецова Т.В., Мелина Т.И, Иванова Е.Д., Колмыкова В.В., Патонин В.Г., Макаров Д.Г., Арестова О.М., Белякина А.В., Маркин А.С. и Колесниковы Е.А., Н.А., Н.Д.

Определением суда от 11.12.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены остальные собственники жилого помещения – <адрес> Росляков В.И., Гусев И.С. и Полякова Т.В.

Определением суда от того же числа к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений (жилых) <адрес>, а также ПАО «Сбербанк России».

Макарова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лица Глазкова И.Н., Александров В.С., Бисеркина А.А., Хлыстова Г.Н. и Ечевский В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Макаровой Н.Б.

ПАО «Сбербанк России» просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Зарубина М.А. также просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд, с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. принадлежит Макаровой Н.Б. на основании Договоров дарения от 26.11.2014г. и купли-продажи от 12.12.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ 923438 от 18.12.2014г.

Постановлением мэра г.Тамбова от 17.12.2004 года № 7357 «Об изменении статуса общежития маневренного жилищного фонда по <адрес> и присвоении нумерации квартир» общежитие по улице <адрес> г.Тамбова исключено из числа общежитий маневренного жилищного фонда и включено в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, и присвоена нумерация сформированным в доме квартирам, в частности номер 21 – 13-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 277,9 кв.м., жилой – 169,6 кв.м., расположенной на 8 этаже указанного дома.

Указанное подтверждается Выпиской из технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» (экспликация кВ.21).

На основании решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 05.07.2010г., вступившего в законную силу 16.07.2010г., Постановлением администрации г.Тамбова от 30.08.2010г. № 7669 внесены изменения в Постановление мэра г.Тамбова от 17.12.2004 № 7357 «Об изменении статуса общежития маневренного жилищного фонда по ул. <адрес> и присвоении нумерации квартирам».

Согласно указанному Постановлению спорная квартира № 21 – коммунальная.

Указанное жилое помещение истца представляет собой структурно обособленное помещение, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. о возможности признания помещений №№ 12, 13, 35, 37, 38, 39 отдельной квартирой и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам в коммунальной квартире № 21 жилого дома № 65 по ул.Рылеева г.Тамбова, структурно обособленное помещение - квартира 21 общей площадью 34,3 кв.м. включает следующий состав: жилые комнаты № 12 – 7,6 кв.м, и № 13 – 14,6 кв.м., санузел № 35 – 3,10 кв.м., шкафы № 37 – 0,6 кв.м. и № 38 – 0,5 кв.м., коридор (кухня-ниша) № 39 – 7,9 кв.м., имеет отдельный вход из коридора общего пользования № 26 коммунальной квартиры. Жилые комнаты № 12 и 13 обеспечены естественным освещением.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения помещений №№ 12, 13, 35, 37, 38, 39 (структурно обособленное помещение квартира) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, признание помещений №№ 12, 13, 35, 37, 38, 39 (структурно обособленное помещение) отдельной квартирой в коммунальной № <адрес>, возможно.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. (ч.2 ст.41 ЖК РФ).

Общим собранием собственников жилых помещений дома 65 по ул.Рылеева г.Тамбова принято решение о включении помещения кухни № 16 и коридора № 26, расположенных в коммунальной квартире 21 дома <адрес>, в состав помещений общего пользования для жильцов всего указанного дома. (протокол общего собрания от 17.10.2017г.).

На основании изложенных выше обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить требования о признании квартирой жилое помещение коммунальной квартирой № 21, назначение: жилое, площадью 34,4 кв.м., номера на поэтажном плане 12,13,35,37,38,39, расположенное на 8 этаже по адресу: г.Тамбов, улица Рылеева, д.65.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Наталии Борисовны удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение коммунальной квартирой №, назначение: жилое, площадью 34,4 кв.м., номера на поэтажном плане 12,13,35,37,38,39, расположенное на 8 этаже по адресу: г.Тамбов, улица <адрес>.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2018 года

Судья Е.В. Попова