Решение по делу № 2-722/2024 (2-5566/2023;) от 18.12.2023

Дело №2-722/2024

61RS0001-01-2023-005761-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишина А. А.ича к Дашкову А. Ю., третье лицо: Управление Росреестра по РО о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шишин А.А. обратился в суд с иском кДашкову А.Ю. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 04 августа 2022 года между истцом и Дашковым А.Ю. заключён Договор займа № (далее Договор). Подписание договора произведено путём использования электронных подписей сторон. В соответствии с п.1.1 Договора истец передал, а ответчик получил сумму займа 750000 рублей с начислением процентов. Передача денежным средств осуществлялась следующим образом: 600 000 рублей безналичным переводом на расчётный счёт ответчика, а 150 000 рублей, по указанию Ответчика, на расчётный счёт Индивидуального предпринимателя Бурмистрова Д.А. Срок возврата установлен: через 36 месяцев, т.е. до 04 августа 2025 года.

В соответствии с условиями договора ответчик ежемесячно обязуется вносить сумму ежемесячного платежа процентов в размере 30000 рублей.

В соответствии с п.1.3. Договора установлена процентная ставка за пользование денежными средствами в 4% в месяц.

В соответствии с 1.4. оплата процентов осуществляется не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца, т.е. до 04 числа следующего месяца.

В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по Договору, 04.08.2022г. между истцом и ответчиком заключён Договор залога №.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога ответчик передал, а истец принял в залог: земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...; здание жилое, общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; Здание нежилое, общей площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; здание нежилое, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

В соответствии с п. 1.4 Договора залога оценка заложенного имущества составляет 2 100 000 рублей.

17.08.2022 зарегистрирован залог в Росреестре по Республике Крым.

В октябре 2022 года от ответчика поступила сумма ежемесячного платежа процентов в размере 30000 рублей. Однако, после указанной даты никаких сумм более не вносил, на телефонные звонки перестал отвечать.

Сумма ежемесячной выплаты процентов: 30000 руб. Период: 15 месяцев (с октябрь 2022 года по декабрь 2023) 30000 * 15 = 450 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основного основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 процентов в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Сумма неустойки за период 05 октября 2022 года по 18 декабря 2023г. составила: 516 975 руб.

В адрес ответчика направлено Требование об исполнении обязательств по Договору. Однако, до настоящего времени, обязательства по Договору не исполняются.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать досрочного возврата всей сумы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: п.4.3.1 Просрочка выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

Направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, с требованием досрочного погашения задолженности и возврата суммы займа. Однако, требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.2.2.Договора в случае если заёмщик не исполняет условия настоящего Договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учётом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Поскольку сумма основного долга, процентов и неустойки за просрочку исполнения обязательства, больше стоимости залогового имущества, то в соответствии с п.2.2. Договора истец просит суд обратить взыскание долга на залог, путём приобретения права собственности на него.

Сумма долга: 720000 рублей; Сумма задолженности %: 450 000 рублей; Сумма неустойки: 1 650 000,00 рублей; Стоимость залогового имущества: 840000 рублей.

720 000 + 450 000 + 1 650 000= 2820000- сумма задолженности

Сумма долга в 2 820 000 рублей больше 2100 000 рублей стоимости залога

Расчёт задолженности с учётом обращения взыскания на залог: 2 820 000 - 2 100 000 = 720000 рублей

На основании изложенного, истец просит суд признать за Шишиным А.А., ... года рождения, паспорт №, выдан ... ..., к-п №, право собственности на:

- земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...;

- здание жилое, общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

- здание нежилое, Летняя кухня, общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

- здание нежилое, гараж, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

Погасить регистрационные записи:

№ от ... в отношении земельного участка, площадью 461 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...;

№ в отношении -здание жилое, общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

№ здание нежилое, Летняя кухня, общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

№, здание нежилое, гараж, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., ...;

Взыскать с Дашкова А. Ю., ... года рождения, уроженеца ..., паспорт №, выдан ... от ..., к-п №, в пользу Шишина А. А.ича, ... года рождения, паспорт №, выдан ... ..., к-п №, сумму основного долга 720 000 рублей.

Истец Шишин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Дашков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что судом были созданы все необходимые условия для осуществления ответчиком права на представление своих интересов в суде, однако ответчик в судебное заседание не явился. С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

В отношении третьего лица, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из положений ст. ст. 807, 808 ГК РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 04.08.2022 между Шишиным А.А. (заемщик) и Дашковым А.Ю. (займодавец) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 750000 рублей, сроком на 36 месяцев.

Согласно п. 1.2. Договора займа денежные средства переданы Заимодавцем Заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке: 600 000 рублей перечислены Заемщику в безналичной форме: Наименование: РНКБ Банк (ОАО), ... ИНН№ БИК:№ Корреспондентский счет:№ Получатель платежа: Дашков А.Ю.; 150 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному Заёмщиком лицу: Индивидуальный предприниматель Бурмистров Д.А. ИНН №, ОГРНЙП №, р/с №, Филиал Точка Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие», БИК банка №, Корреспондентский счёт №.

В соответствии с п. 1.3. Договора процентная ставка в размере 4% в месяц от суммы займа.

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 15 ноября текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 15 декабря) (п. 1.4 Договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключён Договор залога №.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога ответчик передал, а истец принял в залог: земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...; здание жилое, общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; Здание нежилое, общей площадью 7,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; здание нежилое, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

В соответствии с п. 1.4 Договора залога оценка заложенного имущества составляет 2 100 000 рублей.

17.08.2022 залог зарегистрирован в Росреестре по Республике Крым.

Материалами дела подтверждается, что займодавцем обязательства по предоставлению займа исполнены надлежащим образом, вместе с тем, заемщиком обязательство по возврату займа и уплате процентов не исполняется.

В октябре 2022 года от ответчика истцу поступила сумма ежемесячного платежа процентов в размере 30000 рублей. В дальнейшем платежи ответчиком не производились.

Таким образом, за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года сумма процентов составила 450 000 рублей. Расчет: 30000 х 15 = 450 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основного основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 процентов в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Сумма неустойки за период 05 октября 2022 года по 18 декабря 2023 года составила: 516 975 руб.

В адрес ответчика направлено Требование об исполнении обязательств по Договору. Однако до настоящего времени, обязательства по Договору не исполняются.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать досрочного возврата всей сумы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: п.4.3.1 Просрочка выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

Направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, с требованием досрочного погашения задолженности и возврата суммы займа. Однако, требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.2.2. Договора в случае если заёмщик не исполняет условия настоящего Договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учётом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что займодавцем обязательства по предоставлению ответчику займа исполнены надлежащим образом, однако заемщиком обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату суммы займа и уплате процентов.

О наличии задолженности заемщик был осведомлен, однако меры к погашению суммы займа предприняты им не были. До настоящего времени обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнены.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Поскольку сумма основного долга, процентов и неустойки за просрочку исполнения обязательства, больше стоимости залогового имущества, до настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены, сумма задолженности не возвращена, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, условиями договора займа и договора залога от 04.08.2022, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишина А. А.ича к Дашкову А. Ю., третье лицо: Управление Росреестра по РО о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать за Шишиным А. А.ичем, СНИЛС №, право собственности на:

земельный участок площадью 461 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...;

здание жилое, общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

здание нежилое, Летняя кухня, общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

здание нежилое, гараж, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

Погасить регистрационные записи:

№ от ... в отношении земельного участка, площадью 461 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ...;

№ в отношении -здание жилое, общей площадью 100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

№ - здание нежилое, Летняя кухня, общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

№, здание нежилое, гараж, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...;

Взыскать с Дашкова А. Ю., СНИЛС №, в пользу Шишина А. А.ича, СНИЛС №, сумму основного долга 720 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2024.