Решение по делу № 2-1428/2015 от 12.01.2015

Дело №2-1428/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2015г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истцов Харитонова А.А. и Харитонова А.М.,

представителя истцов Харитоновой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А. А.ича и. Харитонова А. М. к <...>, <...> <...>» о признании кадастровой ошибкой сведения о межевании земельного участка и исключении его из ГКН,

у с т а н о в и л :

Харитонов А.А. и Харитонов А.М., с учетом уточнения, обратились в суд с иском к <...>, <...> и <...> о признании кадастровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> (6 контур); об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об уникальных характеристиках данного земельного участка, полученных в результате межевания.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, полученного после смерти наследодателя ФИО5, умершей <дата>г, они являются собственниками в равных долях (по 1/2 доле) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наследодателю ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства на право собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка в кадастровом паспорте не обозначены, хотя ранее фактически они были установлены и согласованы с собственниками (пользователями) соседних (смежных) земельных участков (приложение к свидетельству №<номер>). По периметру участка установлен забор. Споров по границам ни с кем не возникало. В начале <дата>. истцы обратились в <...> с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, но им в этом было отказано в связи с выявлением пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (6 контур). В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка указана техническая и/или кадастровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (6 контур), из кадастровой выписки которого видно, что он относится к землям лесного фонда Виноградовского лесничества Раменского муниципального района. Сведений в ЕГРГ1 о правообладателе указанного земельного участка не имеется. На принадлежащем истцам земельном участке площадью 1500 кв.м. установлен забор более 15 лет, который не переносился, границы не изменялись, после уточнения координат площадь участка составила 1500 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ГКН. Без совместного заявления собственника участка исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. На их земельном участке находится жилой дом, который принадлежит им в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В жилом доме постоянно проживала наследодатель ФИО5

В судебном заседании истцы Харитонов А.А. и Харитонова А.М., а также их представитель по устному ходатайству Харитонова Е.П., поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить, ссылаясь на выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики -<...>, <...> и <...>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. В связи с этим, данное дело с согласия истцов рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, их представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>г., ФИО5 при жизни перешло в собственность наследственное имущество, состоящее из целого жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 95.4 кв.м со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из свидетельства на право собственности на землю сер. <номер>, выданного <дата>г., следует, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, о чем в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству сделана регистрационная запись <номер> от <дата>г. (л.д. 14-16).

Из свидетельства о смерти сер.<номер>, выданного <дата>г. видно, что ФИО5 умерла <дата>г. в <адрес> (л.д.8).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных <дата>г., а также свидетельств о государственной регистрации права, выданных <...> <дата>г. и <дата>г., истцы Харитонов А.А. (сын) и Харитонов А.М. (внук) являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства является Харитонов А.А. ( л.д. 9-12).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата>г. видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. (л.д. 19).

Местоположение земельного участка ответчика - <...>, как это следует из п.2 ст.69 ЛК РФ, а именно, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Согласно ст.92 ЛК РФ государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Определением суда от <дата>г. по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ их земельного участка с кадастровым номером <номер> и определения факта наложения его границ с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> (6 контур).Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО7.

Как следует из заключения эксперта ФИО7, составленного по результатам обследования земельный участков <дата>г, экспертом была обследована территория земельного участка <адрес> в спорной части, по которой, согласно кадастрового дела № <номер> проходит утвержденная в соответствии с требованиями земельного законодательства граница <дата> (6 контура) <...> (л.д. 33-67).

Обследование проводилось в присутствии старшего участкового лесничего <...> ФИО8 В ходе проведения осмотра было установлено, что фактическая граница земель лесного фонда по вышеуказанному земельному участку не проходит, нарушения лесного законодательства выявлены не были. В связи с тем, что старший участковый лесничий ФИО8 в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы не смог показать фактическую границу земельного участка 6 контура в спорной части (отсутствует картографический материал), экспертом были уточнены координаты фактической границы леса примыкающего к грунтовой дороге и пруду.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от <дата>., выданного наследодателю ФИО5, площадь земельного участка <номер>, расположенного по <адрес>, составляет 1500 кв.м, а по фактическим, полученным в ходе экспертного исследования данным, площадь земельного участка составила 1517 кв.м. Разность между площадью указанной в правоудостоверяющих документах и площадью полученной в ходе экспертного исследования не превышает величину предельно допустимой погрешности.

В результате анализа полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ земельного участка эксперт пришла к выводу, что границы земельного участка №<номер>, расположенного по <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. Площадь, полученная при межевании указанного земельного участка, не превышает величину предельно допустимой погрешности. Утвержденные границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка Харитонова А.А. и Харитонова А.М. образуя участок «несоответствия» площадью 495 кв.м. Указанное пересечение может быть вызвано допущенными ошибками при проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Эксперт пришла к выводу, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в спорной части, не соответствует местоположению, зафиксированному в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. На стадии межевания данного земельного участка при определении местоположения его границ и как следствие определение координат характерных точек была допущена ошибка. Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке лесного фонда с кадастровым номером <номер>.

Для исправления кадастровой ошибки экспертом предлагается внести изменения в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно: <...>

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения эксперта ФИО7, так как оно отвечает предъявляемым к подобного рода экспертизам требованиям, ответчики не представили свои возражения и доказательств его необоснованности.

Согласно ч.4 и 5 ст.28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка лесного фонда, что препятствует истцам в постановке на кадастровый учет своего земельного участка, имеются основания для удовлетворения иска о признании кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и исключении из ГКН указанных сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Харитонова А.А. и Харитонова А.М. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>6 контур), а именно: <...>.

Внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> (в системе МСК-50):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>