Решение по делу № 2-191/2021 от 15.02.2021

    Дело № 2-185/2021

    Строка 2.127

    УИД 36RS0018-01-2021-000122-93

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                18 мая 2021 года                                                                              с. Каширское

        Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

    при секретаре Жуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плешковой Елены Ильиничны, Коновалова Дмитрия Геннадьевича к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

        Плешкова Елена Ильинична и Коновалов Дмитрий Геннадьевич обратились в суд с иском к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение.

        В обоснование заявленных требований истец указывает, что с декабря 1992 года по настоящее время истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Данная квартира была предоставлена истцу Плешковой Е.И. (до вступления в брак в 1998 году – Коноваловой) на основании ордера №40, выданного администрацией Колодезянского сельсовета на основании решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Колодезянский» от 23.11.1992 года.

    Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из шести однотипных квартир с отдельными входами.

    На основании договора передачи жилого помещения в собственность от 23.03.1996 совхоз «Колодезянский» передал Коноваловой Елене Ильиничне и ее сыну Коновалову Дмитрию Геннадьевичу в общую совместную собственность 1/6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Данный договор был зарегистрирован в Колодезянской сельской администрации 25 марта 1996 года за №37.

    В соответствии с действовавшим на момент передачи недвижимого имущества законодательством государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена Каширским БТИ 04.04.1996, о чем сделана соответствующая отметка на договоре.

    Согласно справке Колодезянского сельского поселения от 21.10.2020 №1443 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец Плешкова Елена Ильинична и ее дети Коновалов Дмитрий Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    На основании выписки из похозяйственной книги №20 администрации Колодезянского сельского поселения от 12.01.2021 №3 по данным похозяйственного учета гражданке Плешковой Е.И. принадлежит на праве собственности ? часть квартиры, находящейся в <адрес>. Собственником ? части квартиры является Коновалов Дмитрий Геннадьевич.

    На основании выписки из похозяйственной книги № администрации Колодезянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственного учета гражданину Коновалову Д.Г. принадлежит на праве собственности ? часть квартиры, находящейся в <адрес>. Собственником ? части квартиры является Плешкова Елена Ильинична.

    Истцы указывают, что они с 23.03.1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют на праве собственности и пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом.

    После передачи квартиры в собственность Плешкова Елена Ильинична, действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Коновалова Дмитрия Геннадьевича, за счет собственных средств производила улучшение жилищных условий в квартире, а именно было проведено водоснабжение, газификация квартиры, оборудованы ванная и туалет, произведены пристройки, за счет которых площадь квартиры увеличилась в 2 раза.

    В соответствии с постановлением Колодезянской сельской администрации №110 от 07.08.1996 и на основании разрешения главного архитектора администрации Каширского района от 11.03.1998 Плешковой Е.И. осуществлено строительство пристройки к квартире – веранды размером 3х5 кв.м. и кухни размером 2х5 кв.м.

    На основании постановления администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому» в целях упорядочения нумерации домов жилому дому, в котором расположена квартира был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Согласно техническому паспорту домовладения, принадлежащая истцам квартира в <адрес> состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,3 кв.м. (литер А1), прихожая площадью 9 кв.м. (литер А1), жилая комната площадью 11,7 кв.м. (литер А), коридор площадью 3,9 кв.м. (литер А), кухня площадью 8,3 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 7,4 кв.м (литер А), котельная площадью 7,1 кв.м. (литер А2), туалет площадью 1,6 кв.м. (литер А2).

    Данная квартира общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. указана в техническом паспорте БТИ как помещение №IV, литера А,А1,А2.

    Как указывают истцы, они не могут реализовать в полном объеме право собственности на жилое помещение, поскольку данное право не зарегистрировано в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по причине того, что в договоре передачи жилого помещения в собственность имеются несоответствия, а именно: жилое помещение передано в общую совместную собственность истцов без указания долей; по договору истцам передана 1/6 часть жилого дома с указанием общей и жилой площади всего жилого дома, состоящего из шести отдельных квартир, незначительно отличающихся размером площади. Вместе с тем, не указана жилая и общая площадь квартиры №4, количество комнат. Кроме того, в данных похозяйственного учета Колодезянской сельской администрации неверно указана общая и жилая площадь спорной квартиры (без учета пристроек), которая не совпадает с техническим паспортом БТИ.

    Истцы указывают, что за период пользования жилым помещением в 1990-х годах все соседи произвели пристройки к квартирам для целей газификации и водоснабжения, что привело к изменению площади, как каждой квартиры, так и домовладения в целом.

    Кроме того, в органах БТИ при государственной регистрации права собственности на жилые помещения в домовладении по адресу: <адрес>, все квартиры ошибочно были зарегистрированы не как самостоятельные жилые помещения, а как доли в праве собственности на жилой дом.

    В настоящее время все квартиры в доме за исключением принадлежащей истцам <адрес> оформлены владельцами в личную собственность как самостоятельные объекты недвижимости, путем вынесения соответствующих судебных решений.

    Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 26.07.2011 по иску Ткачевой М.В. о признании права собственности на <адрес>, право общей долевой собственности всех участников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено. Решением суда установлено, что дом фактически разделен на изолированные части, то есть квартиры.

На основании изложенного, истцы обратились в суд и просят: признать за Плешковой Еленой Ильиничной и Коноваловым Дмитрием Геннадьевичем в равных долях право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,3 кв.м. (литер А1), прихожей площадью 9 кв.м. (литер А1), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер А), коридора площадью 3,9 кв.м. (литер А), кухни площадью 8,3 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер А), котельной площадью 7,1 кв.м. (литер А2), туалета площадью 1,6 кв.м (литер А2).

Определением суда от 23 марта 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра по Воронежской области.

Истцы Плешкова Е.И. и Коновалов Д.Г., представитель ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истцов поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что представитель администрации против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии п. 1 данной статьи относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

        Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истцам Плешковой Елене Ильиничне (до брака Коновалова) и Коновалову Дмитрию Геннадьевичу предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается: ордером №, выданным администрацией Колодезянского сельсовета на основании решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Колодезянский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24); договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), согласно которому совхоз «Колодезянский» передал Коноваловой Елене Ильиничне и ее сыну Коновалову Дмитрию Геннадьевичу в общую совместную собственность 1/6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Колодезянской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, перерегистрация произведена Каширским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка в договоре.

        В соответствии с постановлением Колодезянской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и разрешения главного архитектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) Плешковой Е.И. (до брака Коноваловой), проживающей в <адрес> разрешено произвести строительство: веранды размером 5х3 кв.м. и кухни размером 5х2 кв.м.

        На основании постановления администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> № от 01.04.2010 «О присвоении почтового адреса жилому дому» (л.д.26) жилому дому, принадлежащему в 1/6 доле каждому, в том числе Плешковой Е.И. и Коновалову Д.Г. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

        Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) по данным похозяйственного учета гражданке Плешковой Е.И. принадлежит на праве собственности ? часть квартиры, находящейся в п.Колодезный, ул.Центральная, д.13 «а» кв.4. Собственником ? части квартиры является Коновалов Дмитрий Геннадьевич.

        Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) по данным похозяйственного учета гражданину Коновалову Д.Г. принадлежит на праве собственности ? часть квартиры, находящейся в п.Колодезный, ул.Центральная, д.13 «а» кв.4. Собственником ? части квартиры является Плешкова Елена Ильинична.

        Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области (л.д.29) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец Плешкова Елена Ильинична и ее дети Коновалов Дмитрий Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

        Из технического паспорта на жилое помещение (инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес> (бывший 13), изготовленного Бюро технической инвентаризации <адрес> ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23) усматривается, что принадлежащая истцам <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м., из которой жилая площадь 19,1 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,3 кв.м. (литер А1), прихожая площадью 9 кв.м. (литер А1), жилая комната площадью 11,7 кв.м. (литер А), коридор площадью 3,9 кв.м. (литер А), кухня площадью 8,3 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 7,4 кв.м (литер А), котельная площадью 7,1 кв.м. (литер А2), туалет площадью 1,6 кв.м. (литер А2).

        Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из шести однотипных квартир с отдельными входами, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-60), согласно которой <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м.

        Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35) исковые требования ФИО7 о выделе доли из общего долевого имущества и признании права собственности на квартиру удовлетворены, за ФИО7 признано право собственности на квартиру общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Данным решение прекращено право общей долевой собственности всех участников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        При этом, правовая судьба остальных жилых помещений – квартир осталась не разрешенной, так как решением суда за ответчиками, в том числе, Плешковой Е.И. и Коноваловым Д.Г. право собственности на квартиры не признано.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> за истцами в равных долях, поскольку указанное жилое помещение предоставлено истцам на основании акта органа местного самоуправления – ордера №40, выданного администрацией Колодезянского сельсовета на основании решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Колодезянский» от 23.11.1992, передано истцам по договору передачи жилого помещения в собственность от 23.03.1996, произведенные истцами пристройки, за счет которых площадь квартиры увеличилась, согласованы с органом местного самоуправления – администрацией Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области. Согласно технического паспорта по состоянию на 03.06.2010 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом, которая расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из шести однотипных квартир.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Плешковой Еленой Ильиничной и Коноваловым Дмитрием Геннадьевичем в равных долях право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,3 кв.м. (литер А1), прихожей площадью 9 кв.м. (литер А1), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер А), коридора площадью 3,9 кв.м. (литер А), кухни площадью 8,3 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер А), котельной площадью 7,1 кв.м. (литер А2), туалета площадью 1,6 кв.м (литер А2).

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Плешковой Еленой Ильиничной и Коноваловым Дмитрием Геннадьевичем в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2021 года.