Решение от 22.04.2024 по делу № 2-723/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-723/2024

УИД 33RS0008-01-2023-002936-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года              г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Липаковой ОИ, Липакова АВ, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова СА и Липакова № к Кузнецову АВ, Кузнецовой НН, действующей в качестве законного представителя Володиной ДС о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Липакова О.И., Липаков А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова С.А. и Липакова А.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Кузнецову А.В., Кузнецовой Н.Н., действующей в качестве законного представителя Володиной Д.С., в котором просили суд признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать за Липаковой О.И., Липаковым А.В., Липаковым С.А. и Липаковым А.А. право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что они (истцы) являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № Также они (истцы) являются собственниками земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данный дом является одноэтажным и двухквартирным, с раздельными входами, системами электроснабжения, водоснабжения и канализации. На основании изложенного просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истцы Липакова О.И., Липаков А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова С.А. и Липакова А.А., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили суду письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали (л.д. 188).

Ответчик Кузнецов А.В., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия (л.д. 185).

Ответчик Кузнецова Н.Н., действующая в качестве законного представителя Володиной Д.С., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправлении № № с отметкой «неудачная пытка вручкия».

Третье лицо - Администрация муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда, возражений против заявленных исковых требований не имеет (л.д. 221).

В этой связи, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися в судебное заседание участников процессе.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно п.п. 1 и 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

К жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 254 Гражданского Кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой с изменением режима собственности супругов от 19.07.2019 Липакова ОИ, Липаков АВ, Липаков СА и Липаков АА являются собственниками в общей долевой собственности по ? каждый квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2023 № № (л.д. 24-25).

Также истцы Липакова ОИ, Липаков АВ, Липаков СА и Липаков АА являются собственниками в общей долевой собственности по ? каждый земельного участка, общей площадью 1099+/-9, с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Вид ограничения (обременения) – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов – 2м. Ширина охранной зоны по обе стороны подземной кабельной линии электропередачи от крайних кабелей – 1 м. Вид объекта реестра границ – зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу – охранная зона воздушная линия 0,4 кВ д. Никулино. Тип зоны – охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 206-219).

На основании выписки из ЕГРН от 31.10.2023 № № и от 21.12.2023 собственниками квартиры № 1 по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № №, являются Володина ДС, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/2 доля в общей долевой собственности), Кузнецов СВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/4 доля в общей долевой собственности), Кузнецов АВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/4 доля в общей долевой собственности)(л.д. 29-31,88-89,90-92).

Кузнецов СВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № № от 03.04.2023 (л.д. 54).

Согласно выписке из реестра наследственных дел наследственное дело к имущество умершего Кузнецова С.В. не заводилось (л.д. 96).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, двухквартирным домом. Вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки. Данный дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим планом здания 29.02.2024, подготовленного кадастровым инженером Ермаковым И.А. (л.д. 189-205).

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кадастровые работы в отношении здания распложенного по адресу: <адрес> проворились с целью подачи в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №.

Образованные здания являются одноэтажными и жилыми. Площадь здания объекта капитального строительства № 1 составила № кв.м., площадь здания объекта капитального строительства № 2 составила № кв.м. Площадь этажа жилого здания опредеяется в приделах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажажилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

После поведения кадастровых работ выяснилось, что под зданием объекта капитального строительства № 1 не оформлялся, а здание объекта капитального строительства № 2 находится в границах земельного участка кадастровым номером №. На сайте ФИАС онлайн отсутствуют сведения об адресе на образованные здания (л.д. 194).

Собственники второй части жилого дома по адресу: <адрес> Кузнецов А.В. и Володина Д.С. возражений по заявленным исковым требованиям Липаковых О.И., А.В., С.А. и А.А. суду не представили.

Изменение площади земельного участка с кадастровым номером № с 700 кв.м. (л.д. 26-27) на 1099 +/- 9 кв.м. (л.д. 206-219) не препятствует для признания за истцами права собственности на спорный объект, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.08.1992, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 23.01.2019 N 3/1 (ред. от 30.11.2023) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области".

Истцы обращались в администрацию МО п. Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области с заявлением о признании дома № 7 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Однако письмом администрации МО п. Анопино за № № от 12.10.2023 им было отказано (л.д. 8).

Из акта осмотра жилого дома от 24.11.2023 следует, что дом № 7 <адрес> является одноэтажным, состоит из двух самостоятельных блоков, объединенных общей капитальной стеной. Чердак дома и подвал имеют перегородки. Дом имеет отдельные выходы для двух блоков, каждому блоку предусмотрен свой земельный участок, каждый блок имеет индивидуальный ввод электроэнергии, воды и водоотведения. В доме отсутствует общедомовая собственность, т.е. не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух блоков. Каждая секция (квартира) не располагает едиными внутридомовыми системами.

Решением комиссии администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации МО п. Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области и МКУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства» администрации района жилому дому № 7 по адресу: <адрес> присвоен статус блокированного жилого дома с двумя блоками. Квартире № 1 присвоен статус – блок № 1, квартире № 2 присвоен статус – блок № 2 (л.д. 74).

Произвести государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки без судебного решения истцы не имеют возможности в силу п.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения п.2 ст.254 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях за каждым на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, а также исключить сведения из ЕГРН на объект – квартиру № 2 с кадастровым номером № №, поскольку блок № 2 жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования Липаковой О.И., Липакова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова С.А. и Липакова А.А. к Кузнецову А.В., Кузнецовой Н.Н., действующей в качестве законного представителя Володиной Д.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ №2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ 29.02.2024 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 71 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░