Решение по делу № 2-723/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-723/2024

УИД 33RS0008-01-2023-002936-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года              г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Липаковой ОИ, Липакова АВ, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова СА и Липакова № к Кузнецову АВ, Кузнецовой НН, действующей в качестве законного представителя Володиной ДС о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Липакова О.И., Липаков А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова С.А. и Липакова А.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Кузнецову А.В., Кузнецовой Н.Н., действующей в качестве законного представителя Володиной Д.С., в котором просили суд признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать за Липаковой О.И., Липаковым А.В., Липаковым С.А. и Липаковым А.А. право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что они (истцы) являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № Также они (истцы) являются собственниками земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данный дом является одноэтажным и двухквартирным, с раздельными входами, системами электроснабжения, водоснабжения и канализации. На основании изложенного просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истцы Липакова О.И., Липаков А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова С.А. и Липакова А.А., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили суду письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали (л.д. 188).

Ответчик Кузнецов А.В., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия (л.д. 185).

Ответчик Кузнецова Н.Н., действующая в качестве законного представителя Володиной Д.С., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправлении № № с отметкой «неудачная пытка вручкия».

Третье лицо - Администрация муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда, возражений против заявленных исковых требований не имеет (л.д. 221).

В этой связи, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися в судебное заседание участников процессе.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно п.п. 1 и 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

К жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 254 Гражданского Кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой с изменением режима собственности супругов от 19.07.2019 Липакова ОИ, Липаков АВ, Липаков СА и Липаков АА являются собственниками в общей долевой собственности по ? каждый квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2023 № № (л.д. 24-25).

Также истцы Липакова ОИ, Липаков АВ, Липаков СА и Липаков АА являются собственниками в общей долевой собственности по ? каждый земельного участка, общей площадью 1099+/-9, с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Вид ограничения (обременения) – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов – 2м. Ширина охранной зоны по обе стороны подземной кабельной линии электропередачи от крайних кабелей – 1 м. Вид объекта реестра границ – зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу – охранная зона воздушная линия 0,4 кВ д. Никулино. Тип зоны – охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 206-219).

На основании выписки из ЕГРН от 31.10.2023 № № и от 21.12.2023 собственниками квартиры № 1 по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № №, являются Володина ДС, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/2 доля в общей долевой собственности), Кузнецов СВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/4 доля в общей долевой собственности), Кузнецов АВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/4 доля в общей долевой собственности)(л.д. 29-31,88-89,90-92).

Кузнецов СВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № № от 03.04.2023 (л.д. 54).

Согласно выписке из реестра наследственных дел наследственное дело к имущество умершего Кузнецова С.В. не заводилось (л.д. 96).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, двухквартирным домом. Вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки. Данный дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим планом здания 29.02.2024, подготовленного кадастровым инженером Ермаковым И.А. (л.д. 189-205).

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кадастровые работы в отношении здания распложенного по адресу: <адрес> проворились с целью подачи в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №.

Образованные здания являются одноэтажными и жилыми. Площадь здания объекта капитального строительства № 1 составила № кв.м., площадь здания объекта капитального строительства № 2 составила № кв.м. Площадь этажа жилого здания опредеяется в приделах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажажилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

После поведения кадастровых работ выяснилось, что под зданием объекта капитального строительства № 1 не оформлялся, а здание объекта капитального строительства № 2 находится в границах земельного участка кадастровым номером №. На сайте ФИАС онлайн отсутствуют сведения об адресе на образованные здания (л.д. 194).

Собственники второй части жилого дома по адресу: <адрес> Кузнецов А.В. и Володина Д.С. возражений по заявленным исковым требованиям Липаковых О.И., А.В., С.А. и А.А. суду не представили.

Изменение площади земельного участка с кадастровым номером № с 700 кв.м. (л.д. 26-27) на 1099 +/- 9 кв.м. (л.д. 206-219) не препятствует для признания за истцами права собственности на спорный объект, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.08.1992, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 23.01.2019 N 3/1 (ред. от 30.11.2023) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области".

Истцы обращались в администрацию МО п. Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области с заявлением о признании дома № 7 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Однако письмом администрации МО п. Анопино за № № от 12.10.2023 им было отказано (л.д. 8).

Из акта осмотра жилого дома от 24.11.2023 следует, что дом № 7 <адрес> является одноэтажным, состоит из двух самостоятельных блоков, объединенных общей капитальной стеной. Чердак дома и подвал имеют перегородки. Дом имеет отдельные выходы для двух блоков, каждому блоку предусмотрен свой земельный участок, каждый блок имеет индивидуальный ввод электроэнергии, воды и водоотведения. В доме отсутствует общедомовая собственность, т.е. не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух блоков. Каждая секция (квартира) не располагает едиными внутридомовыми системами.

Решением комиссии администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации МО п. Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области и МКУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства» администрации района жилому дому № 7 по адресу: <адрес> присвоен статус блокированного жилого дома с двумя блоками. Квартире № 1 присвоен статус – блок № 1, квартире № 2 присвоен статус – блок № 2 (л.д. 74).

Произвести государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки без судебного решения истцы не имеют возможности в силу п.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения п.2 ст.254 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях за каждым на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, а также исключить сведения из ЕГРН на объект – квартиру № 2 с кадастровым номером № №, поскольку блок № 2 жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования Липаковой О.И., Липакова А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова С.А. и Липакова А.А. к Кузнецову А.В., Кузнецовой Н.Н., действующей в качестве законного представителя Володиной Д.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липаковой РИ, Липакова АВ, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Липакова СА и Липакова АА к Кузнецову АВ, Кузнецовой НН, действующей в качестве законного представителя Володиной ДС о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиры №1 и №2, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отдельными жилыми блоками.

Прекратить право общей долевой собственности Липаковой ОИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН №, Липакова АВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН №, Липакова СА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № и Липакова АА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № на квартиру № 2, с кадастровым номером № №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Липаковой ОИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН №, Липаковым АВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН №, Липаковым СА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № и Липаковым АА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на обособленный блок № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером Ермаковым ИА от 29.02.2024 по адресу: <адрес> как цокольный этаж площадью 71 кв.м., жилая площадью 10,7 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 7,5 кв.м., жилая площадью 14,1 кв.м., жилая площадью 17,1 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья                                     Д.А. Споршев