Решение по делу № 2-771/2017 от 15.02.2017

№ 2-771/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 3 апреля 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Абылкасымовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Л.А. к Пучковой И.Ф., Шиловой А.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федорова Л.А. обратилась к Пучковой И. Ф., Шиловой А.В. с требованием о снятии обременения с объекта недвижимости, обосновав это тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчики продали, а истец приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Условия договора предусматривали оплату квартиры в рассрочку: 600000 руб. при подписании, 1050000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, но ответчик в орган регистрации для снятия обременения в виде ипотеки не явилась. Наличие записи об ипотеке нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем Федорова Л.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки права собственности.

В судебное заседание истец Федорова Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Пучкова И.Ф., действующая в том числе как законный представитель малолетней Шиловой А.В., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно, по последнему известному месту жительства. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований в суд не поступало. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению. Судом были приняты возможные меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ст. 167 ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, указав, что в соответствии п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, в связи с надлежащим уведомлением о месте и времени судебного заседания ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, ходатайств об отложении судебного заседания, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Л.А. и Шиловой И.Ф. (после заключения брака Пучковой), действующей за себя и как законный представитель малолетней дочери Шиловой А.В., 2003 г.р., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., состоящую из трех жилых комнат.

Указанная квартира продана по цене 1 650000 руб., определенной соглашением сторон. В момент подписания договора покупатели передали продавцу денежную сумму в размере 600000 руб., что подтверждается распиской продавца в договоре (л.д.5). Оставшиеся 1050000 руб. были перечислены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ (500000руб.), ДД.ММ.ГГГГ (300000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (45000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (60000руб.), ДД.ММ.ГГГГ (50000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (11500 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (70000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (65000 руб.) на расчетный счет по реквизитам, указанным в п. 3 договора купли-продажи, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела платежными документами (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, № записи в реестре №.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку надлежащее исполнение последней денежных обязательств перед залогодержателем влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным в связи с отсутствием возможности обеспечить явку ответчика в регистрирующий орган, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Принятое судом решение подлежит исполнению регистрирующим органом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Л.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М. Боднарчук