Решение по делу № 33-3156/2019 от 13.02.2019

Судья Андреева О.Ю. дело № 33-3156/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 28 марта 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей Горковенко В.А. и Козловской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Фирсовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старченко С. А., Шаковец С. П. к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда об изменении статуса жилого помещения

по апелляционной жалобе Копылова А. П.

на заочное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 20 апреля 2012 года, которым постановлено с учетом определения об исправлении описки:

признать <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Шаковец С. П. – 1/3 доли и Старченко С. А. – 4/6 доли, изолированной частью жилого дома № <...> по <адрес>.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Горковенко В.А., выслушав пояснения представителя третьего лица Копылова А.П. по доверенности К.а К.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, полагавшего, что требования иска заявлены необоснованно, пояснения Старченко С.А., поддержавшей исковые требования, судебная коллегия.

УСТАНОВИЛА:

Старченко С.А., Шаковец С.П. обратились с иском в суд к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что Шаковец С.П. является собственником - 1/3 доли, а Старченко С.А. - 4/6 доли дома № <...> (квартира № <...>) по <адрес>. Квартира № <...> является изолированной часть жилого дома. Фактически строение представляет собой одноэтажный дом на четырех хозяев. Часть дома (квартира № <...>) огорожена забором, имеется отдельный вход, на участке имеются хозяйственные постройки. Фактически жилая площадь является частью дома. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать квартиру № <...> дома № <...> по <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Шаковец С. П. – 1/3 доли и Старченко С. А. – 4/6 доли, изолированной частью жилого дома № <...> по <адрес>.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Копылов А.П. ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указал, что суд не привлек его к участию в деле, данным решением нарушены его права на судебную защиту, в связи с чем, решение суда подлежит отмене.

На основании ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда на основании определения от 13 марта 2019 года перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечен Копылов А.П.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего процессуального законодательства.

Разрешая исковые требования Старченко С.А., Шаковец С.П. по существу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Как указано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 15 сентября 2010 года № 36\1087Ю территория Волгограда поделена на территориальные зоны, для каждой из которых установлены градостроительные регламенты.

В соответствии с данными кадастрового учета дом № <...> является зданием, многоквартирным домом (инвентарный № <...>), а помещения истцов (и иных жителей) - жилыми помещениями - квартирами.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

В иске истцы требуют внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра прав в отношении как самого дома, так и жилых помещений в нем. Оспаривание статуса объекта недвижимости - здания как многоквартирного дома, изменение его статуса, по сути, направлено на признание отсутствующим права на общее имущество владельцев секций № <...>, № <...> № <...>, признание единоличного права истцов на части жилого дома, повлечет изменение объема общего имущества, в том числе технических характеристик здания и секций, юридически учтенного как единый многоквартирный дом. Для решения этого вопроса в судебном порядке требуется предъявление соответствующего иска к участникам долевой собственности.

Также, истцами была произведена реконструкция спорного жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу изложенных выше обстоятельств и норм права, решение суда об удовлетворении исковых требований истцов об изменении статуса жилого помещения подлежит отмене, с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 20 апреля 2012 года, отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Старченко С. А., Шаковец С. П. к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры изолированной частью жилого дома – отказать.

Председательствующий:

Судьи: