Решение по делу № 2-113/2020 от 23.07.2020

УИД: 72RS0006-01-2020-000197-73

№ 2-113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 26 августа 2020 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Мельниковой Т.В.,

с участием представителя истца Кирилловой Е.В., действующей на основании доверенности от 16.06.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2020 по исковому заявлению Парыгин Ф.Ф. к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Парыгин Ф.Ф., с учетом уточнения исковых требований представителем истца по доверенности Кирилловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - «Зерносклад», площадью 249,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное имущество перешло в его владение в 1998 г. на основании акта передачи имущества в счет имущественного пая из колхоза им. Энгельса, акт передачи имущества, в счет имущественного пая у него не сохранился, но в администрации сельского поселения есть запись о передачи имущества из колхоза им.Энгельса в счет имущественного пая членам колхоза. С 1998 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом «Зерносклад», расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справкой выданной администрацией Балаганского сельского поселения, № от 19.03.2019г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет «Зерноскладом», расположенным по адресу <адрес>, длительное время, считает что приобрел право собственности в силу приобретательной давности (л.д. 6-7, 38).

Истец Парыгин Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 34).

В судебном заседании представитель истца Кириллова Е.В., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие доверителя, в связи с занятостью того на работе. На заявленных требованиях, с учетом их уточнения, настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что данных о членстве истца в колхозе не сохранилось, на кадастровом учете зерносклад не состоит, документов на землю под зерноскладом – не имеется, данных того, что заявленный в иске зерносклад не является самовольной постройкой, что тот соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан – нет.

Представитель ответчика, Администрации Викуловского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 31).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 30).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела при имеющейся явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в отношении недвижимого имущества подлежат применению с учетом вышеприведенных специальных норм, регулирующих порядок и основания возникновения права на такое имущество, а также ст. 223 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права на спорный объект, являющийся недвижимым имуществом, обусловлена положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца само по себе не влияет на действительность такого договора, так как продавец вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права в любой срок после его возникновения.

Согласно представленных в суд доказательств:

Стороной истца в суд представлена выписка из похозяйственной книги Балаганского сельского поселения Викуловского района от 1998 года, о том, что недвижимое имущества – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> был передан Парыгин Ф.Ф. от колхоза им. Энгельса (л.д. 36).

Согласно выписки ЕГРЮЛ колхоз имени Энгельса зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, юридическое лицо создано ДД.ММ.ГГГГ, ликвидация ЮЛ по определению суда о завершении конкурсного производства произведено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, застроенная часть земельного участка составляет 289,7, благоустройство здания – 249,4 кв.м., при площади зерносклада в 289,7 кв.м., с общей площадью 249,4 кв.м. (л.д. 9-12).

Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит (л.д. 35).

Акт передачи имущества в счет имущественного пая Парыгин Ф.Ф. – отсутствует (л.д. 37).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В части представленной справки- выписки из похозяйственной книги, та не соответствует установленным законодательством требованиям.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратившего силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае истцом не представлено доказательств того, что колхоз «им. Энгельса» обладал правами собственника на спорный объект недвижимости.

В отсутствие данных о постановке указанного в иске объекта на кадастровый учет, с формированием и выделением под указанное строение соответствующего земельного участка – указанный объект не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Истцом, в нарушение ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что заявленный объект недвижимости, предоставлялся истцу на каком-либо законном праве и что тот не является самовольной постройкой.

С учетом изложенного, исходя из совокупности представленных в суд доказательств, оснований для удовлетворения исковых требований в силу приобретательной давности – суд не находит.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 131, 209, 218, 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Парыгин Ф.Ф. к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - «Зерносклад», площадью 249,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2020 года.

Председательствующий (подпись) М.А. Засорин