Решение по делу № 2-4884/2019 от 11.07.2019

19RS0001-02-2019-005551-85

Дело № 2-4884/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года                             г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н., при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием истца Пичугина А.М.,

представителя истца Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пичугина А.М. к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

                     УСТАНОВИЛ:

Пичугин А.М. обратился суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее - ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на 44/10000 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 21,85 кв.м, оплачиваемой площадью 23,3 кв.м., находящейся на восьмом этаже 4 очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор паенакопления от 15.02.2017, размер паевого взноса составил 978600 руб., которые истец оплатил в полном объеме.

05.09.2019 в судебном заседании определением суда привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора МРУ Росфинмониторинг по СФО, Пичугина Н.Ю., Мозалева Л.М., Пичугин М.А.

Истец Пичугин А.М., представитель истца Пичугина О.В., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, представили письменные пояснения по иску. Представил расчет суммы паевого взноса в сумме 978600 руб.

Представитель истца Пичугина О.В., действующая в судебном заседании на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявила о полном исполнении обязательств по договору истцом, который является членом кооператива «Дольщик», в том числе путем зачета задолженности ЖСК «Дольщик» перед ним по заработной плате, а также задолженности ЖСК «Дольщик» перед Пичугиной Н.Ю., Пичугиным М.А., что предусмотрено условиями договора паенакопления.

Также пояснила, что отказывается от представления интересов ЖСК «Дольщик» в связи с представлением интересов ответчика иным представителем и расхождением позиции представителей.

Представитель ответчика ЖСК «Дольщик», третьи лица Пичугина Н.Ю., Мозалева Л.М., Пичугин М.А., представитель МРУ Росфинмониторинг по СФО в заседании при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела отсутствовали, от представителя МРУ Росфинмониторинг по СФО поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Ранее принимавшая участие в рассмотрении гражданского дела представитель ЖСК «Дольщик» Пичугина О.В., действующая на основании доверенности, выданной председателем правления Пичугиной Н.Ю., в судебном заседании исковые требования признала, представив заявление о признании иска.

Представитель ЖСК «Дольщик» Шевцов Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, направил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку сведениями о полной оплате паевого взноса истцом ответчик не располагает. Первичные бухгалтерские документы, подтверждающие движение денежных средств при проведении различных взаиморасчетов, в ЖСК отсутствуют.

Ранее принимавший участие в рассмотрении дела представитель Сергеев С.М., действующий на основании Устава, заявил о наличии сомнений в законности произведенных зачетов.

Исходя из позиции представителей ответчика ЖСК «Дольщик» Шевцова Е.Н. (изложенной в письменном отзыве на иск), Сергеева С.М. (в судебном заседании 15.10.2019), возражавших против удовлетворения иска, не поддержавших ранее направленное в суд заявление представителя Пичугиной О.В. о признании иска, суд не входит в обсуждение вопроса о возможности принятия признания иска ответчиком.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика Пичугина Н.Ю., Пичугин М.А., Мозалева Л.М., представитель МРУ Росфинмониторинг по СФО в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее участвовавшая в рассмотрении дела Мозалева Л.М. пояснила, что претензий на спорную квартиру не имеет, поскольку от исполнения ранее заключенного с ООО «Доступное жилье» договора она отказалась, о чем представила заявление в ЖСК «Дольщик». Против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Третье лицо Пичугина Н.Ю., ранее принимая участие в рассмотрении дела, пояснила, что являлась председателем правления ЖСК «Дольщик», однако не получала заработную плату в связи с отсутствием денежных средств в ЖСК «Дольщик». Задолженность составила 157508 руб. 55 коп., в связи с чем она уведомила ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по заработной плате в счет исполнения обязательств Пичугина А.М. по договору паенакопления № от 15.02.2017. Также пояснила, что на основании гражданско-правовых договоров в ЖСК «Дольщик» исполнял обязанности Пичугин М.А., задолженность по заработной плате которого также была зачтена в счет исполнения обязательств Пичугина А.М. по договору паенакопления №. Кроме того, ЖСК «Дольщик» имел задолженность перед Пичугиной Н.Ю. по авансовым платежам, которые также были зачтены ею в счет исполнения обязательств Пичугина А.М.

Ранее принимавший участие в рассмотрении дела Пичугин М.А. пояснил, что на основании гражданского договора временно исполнял обязанности председателя ЖСК «Дольщик», заработная плата не была получена, в связи с чем он обратился в ЖСК «Дольщик» с заявлением о зачете в счет договора паенакопления №.

    Выслушав пояснения истца, представителя истца в судебном заседании, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив доводы ранее принимавших участие при рассмотрении дела третьих лиц, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 07.08.2013 между ООО «Доступное жилье» и Мозалевой Л.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № на участие в долевом строительстве - однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 21,85 кв.м с балконом площадью 4,8 кв.м, расположенной на мансардном этаже по адресу: <адрес> (4 очередь).

Уведомлением от 13.02.2017 Мозалева Л.М. отказалась от заключения договора паенакопления на основании договора участия в долевом строительстве № от 14.08.2013, заключенного между ней и ООО «Доступное жилье», в связи с отсутствием денежных средств для оплаты квартиры № в строящемся многоквартирном <адрес> в городе Абакане, а также отказалась от права требования в дальнейшем передачи ей указанной квартиры. Просила считать взаимоотношения по договору участия в долевом строительстве № от 14.08.2013 прекращенными.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье» - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности к ЖСК «Дольщик».

15.02.2017 между ЖСК «Дольщик» (ЖСК) и Пичугиным А.М. (пайщик) был заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого, пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 998600 руб.

Дополнительным соглашением от 27.04.2018 к договору паенакопления № стороны договорились изложить п.3.5 договора в следующей редакции «оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК, либо внесением наличных денежных средств в кассу ЖСК, либо произведением зачета встречных однородных требований, либо поставкой материалов, выполнением работ и/или оказанием услуг. Обязательство по оплате считается исполненным пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК. Обязательство по оплате путем проведения встречных однородных требований, либо поставкой материалов, выполнением работ и/или оказанием услуг, считается исполненным пайщиком с даты поступления в ЖСК заявления о зачете, либо первичного документа на поставленные материалы и/или выполненные работы и/или оказанные услуги».

П.3.6 изложен в следующей редакции: «Оплата предусмотренных настоящим договором платежей, в том числе путем проведения зачета, производится как лично пайщиком, от своего имени, так и третьими лицами, с указанием произведения зачета в пользу пайщика».

Из представленных истцом квитанций следует, что Пичугиным А.М. оплачены в ЖСК «Дольщик» 29.03.2017- членский взнос в размере 15000 руб., 29.03.2017 – вступительный взнос 5000 руб., а также паевые взносы на общую сумму 480 000 руб: 04.11.2017 - 70000 руб., 30.12.2017 - 10000 руб., 14.02.2017 - 400000 руб.

Заявлением от 27.04.2018 Пичугина Н.Ю. уведомила ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по подотчету в счет исполнения обязательств Пичугиным А.М. по договору паенакопления от 15.02.2017 № в размере 204855 руб. 95 коп.

Заявлением от 30.07.2018 Пичугина Н.Ю. уведомила ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по подотчету в счет исполнения обязательств Пичугиным А.М. по договору паенакопления от 15.02.2017 № в размере 28031 руб 12 коп.Заявлением от 30.07.2018 Пичугина Н.Ю. уведомила ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по заработной плате в счет исполнения обязательств Пичугиным А.М. по договору паенакопления от 15.02.2017 № в размере 52110 руб. 11 коп.

Заявлением от 02.07.2019 Пичугина Н.Ю. уведомила ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по заработной плате в счет исполнения обязательств Пичугиным А.М. по договору паенакопления от 15.02.2017 № в размере 30714 руб 62 коп..

Заявлением от 27.04.2018 Пичугина Н.Ю. уведомила ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по заработной плате в счет исполнения обязательств Пичугиным А.М. по договору паенакопления от 15.02.2017 № в размере 157508 руб. 55 коп.

Наличие указанной задолженности ЖСК «Дольщик» перед Пичугиной Н.Ю. на момент ее обращения с соответствующими уведомлениями о зачете подтверждено представленными суду доказательствами: карточкой счета 71 за период с 01.04.2018-28.04.2018, с 29.04.2018 по 31.07.2018, расчетными листками Пичугиной Н.Ю. за период с 01.01.2018 по 31.07.2018, с 01.11.2018 по 01.07.2019; расчетами по страховым взносам за соответствующие периоды, бухгалтерской справкой от 31.07.2018.

Факт исполнения обязанностей председателя правления ЖСК «Дольщик» Пичугиной Н.Ю. подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой указанные полномочия ею исполнялись с 22.11.2016.

Согласно п. 4 протокола собрания членов правления жилищно-строительного кооператива «Дольщик» от 31.07.2018, правление согласилось с погашением задолженности по заработной плате (за период с 01.04.2018 по 30.06.2018) и отпускных (с 11.11.2016 по 01.05.2018) в размере 52110 руб. 11 коп., а также возмещение личных средств, израсходованных на ведение административно-хозяйственной деятельности ЖСК, в размере 28031 руб. 12 коп. (авансовые отчеты № № за 2018 г.), председателю правления Пичугиной Н.Ю. путем зачета образовавшейся задолженности в счет оплаты паевых взносов по договору паенакопления № от 15.02.2017 заключенного с Пичугиным А.М.

Таким образом, общая сумма заработной платы и задолженности ЖСК по подотчету перед Пичугиной Н.Ю., которые зачтены на основании заявления Пичугиной Н.Ю. составила 473220 руб.35 коп.

Заявлением от 02.06.2019 Пичугин М.А. уведомил ЖСК «Дольщик» о зачете задолженности по заработной плате в счет исполнения обязательств Пичугиным А.М. по договору паенакопления от 15.02.2017 № в размере 25379 руб. 65 коп.

Наличие указанной задолженности ЖСК «Дольщик» перед Пичугиным М.А. на момент его обращения с соответствующими уведомлениями о зачете подтверждено представленными суду доказательствами: расчетными листками Пичугина М.А. за период с 01.07.2018 по 31.07.2019; расчетами по страховым взносам за соответствующие периоды.

Гражданско-правовые отношения между ЖСК «Дольщик» и Пичугиным М.А. возникли на основании решения собрания членов правления ЖСК «Дольщик» от 31.07.2018, которым на период действия больничного листа председателя правления Пичугиной Н.Ю. с 02.07.2018 по 18.11.2018 установлено заключить договор с Пичугиным М.А. с ежемесячным вознаграждением в размере 22988 руб. 51 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ЖСК по заработной плате перед Пичугиным М.А., которые зачтены на основании заявления Пичугина М.А. составили 25379руб.65 коп.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу ст. 411 ГК РФ, не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 136 ТК РФ, заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие трудовых отношений между ЖСК «Дольщик», Пичугиной Н.Ю., Пичугиным М.А., а также наличие задолженности ЖСК «Дольщик» перед Пичугиным М.А., Пичугиной Н.Ю., срок выплаты которой наступил, при этом закон не вводит ограничений зачета по требованиям о выплате заработной платы, а условия договора паенакопления № от 15.02.2017 допускают внесение паевых взносов путем зачета, в том числе третьих лиц, суд принимает произведенные зачеты Пичугиной Н.Ю. и Пичугина М.А. в счет исполнения обязательств Пичугина А.М. по договору паенакопления №.

Кроме того, погашение задолженности Пичугиной Н.Ю. по заработной плате, а также возмещение личных денежных средств, израсходованных на ведение административно-хозяйственной деятельности ЖСК «Дольщик» согласуется с решением собрания членов правления ЖСК «Дольщик» от 31.07.2018.

Учитывая, что сумма паевого взноса, уплаченная Пичугиным А.М. составила 480 000 руб., размер произведенных зачетов Пичугиной Н.Ю. составил 473220 руб.35 коп., размер произведенных зачетов Пичугина М.А. составил 25379руб.65 коп., в счет оплаты Пичугина А.М. по договору паенакопления № внесено 978 600 руб., что соответствует сумме паевого взноса, определенной договором паенакопления.

Из заключения об определении доли истца в праве общей долевой собственности от 08.04.2019, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля квартиры строительный № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 44/10000 доли.

Строительная готовность объекта составляет 46,8%.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Заинтересованности эксперта в вынесенном решении суд не усматривает. Данное заключение стороной ответчика не оспорено.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

    Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что Пичугин А.М. является членом ЖСК «Дольщик», оплатившим членский и вступительный взнос, произвел оплату объекта долевого строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц на объект не имеется, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится объект (квартира), явившийся предметом договора, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Право собственности Пичугина А.М. подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пичугина А.М. право собственности на 44/10000 долей в праве долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (4 очередь строительства), соответствующие однокомнатной квартире на восьмом этаже здания, строительный №, общей площадью 21,85 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий                          А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019