Решение по делу № 2-1114/2014 от 17.01.2014

Дело №2-1114/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Шмойловой И.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнова Р.А., Войновой М.В. к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Войнов Р.А., Войнова М.В. обратились в суд с иском к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа (л.д. 2-4).

В судебном заседании представители истцов, по доверенности Копылова О.П., Голубь С.Е. исковые требования поддержали, суду пояснили, что <дата> между истцами и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ориентировочно ... кв.м., с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию двухкомнатной квартиры. Цена договора, составляющая ... руб. ... коп., была оплачена истцами в полном объеме. Дополнительным соглашением от <дата> к договору срок ввода в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2010г., дополнительным соглашением от <дата> к договору срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2010г. Квартира истцам была передана только <дата> по акту приема-передачи жилого помещения. В порядке досудебного урегулирования истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, ответ на претензию не получен. Просят взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу истцов неустойку в размере ... руб. ... коп., согласно представленного расчета, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф.

Представитель ответчика ООО «Реал-Инвест», по доверенности Переман В.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истцов возражала, полагала, что размер неустойки завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, считала, что при определении размера взыскиваемой суммы неустойки необходимо учесть уважительность причин допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств. Пояснила, что ООО «Реал-Инвест» в установленный договором срок не смогло ввести жилой дом в эксплуатацию по независящим от ответчика причинам, поскольку возникли сложности в процессе проведения и подключения дома к сетям теплоснабжения, сроки ввода дома в эксплуатацию неоднократно продлевались именно по вышеуказанной причине. Просила уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Войновым Р.А., Войновой М.В. и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого участия – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в 3 секции на 9 этаже, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ориентировочно ... кв.м. (л.д. 18-22).

Согласно п. 1,2 Договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен - 1 квартал 2010 года. Цена договора составила ... руб. ... коп. Указанная сумма была оплачена истицами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 13-16).

Дополнительными соглашениями от <дата> и <дата>. к договору сроки передачи квартиры изменены сторонами сначала на 2 квартал 2010 года, а после на 4 квартал 2010года (л.д. 23-24).

Из представленного разрешения на ввод в эксплуатацию усматривается, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию <дата>.(л.д.33-34).

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и условий договора, заключенного сторонами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств того, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию произошло по решению или вине компетентных органов при отсутствии вины застройщика.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При установленных обстоятельствах нарушения застройщиком принятых на себя обязательств перед участником долевого строительства требования истцов о взыскании с ООО «Реал-Инвест» неустойки суд находит законными и обоснованными.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки: 8,25% годовых – ставка рефинансирования ЦБ РФ, : 300 х ... руб. ... коп. х ... дня (просрочка исполнения обязательства) х 2 (двойной размер неустойки) = ... руб. ... коп. (л.д. 3).

Суд соглашается с расчетом неустойки, поскольку он является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспаривался. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить неустойку до ... рублей, находя данную сумму как соразмерную последствиям нарушения обязательств ответственность.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает, что строительство дома в настоящее время окончено, дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцам (л.д. 25).

Обратившись в суд, истцы предъявляют к ответчику требования о компенсации морального вреда в размере ... рублей, обосновывая моральный вред своими нравственными и физическими переживаниями из-за неисполнения ответчиком условий договора.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также степень нравственных страданий истца, характер нарушений, допущенных ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Реал-Инвест» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда ... рублей, принимая во внимание, что действия ответчика не повлекли для истца тяжких последствий.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчик добровольно не исполнил требование истца о выплате неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... рублей (... руб. + ... руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Реал-Инвест» в доход областного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рулей.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», ст. 151, 309, 310,333 ГК РФ, 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Войнова Р.А., Войновой М.В. к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Войнова Р.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, моральный вред ... рублей, штраф в размере ... рублей, всего ... рублей.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Войновой М.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, моральный вред ... рублей, штраф в размере ... рублей, всего ... рублей.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» государственную пошлину в доход областного бюджета в размере ... рублей.

В иске Войнова Р.А., Войновой М.В. к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки в размере ... рублей ... копеек, морального вреда в размере ... рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2014

Судья О.А. Уварова