Решение по делу № 2-3447/2020 от 10.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года <адрес>

<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО4, по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лесной» к ФИО1, ФИО2, ООО «Элита» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что стороны по делу являются собственниками помещений в здании расположенном по адресу: <адрес>. Согласно инвентаризационной карточке ГУП МО «МОБТИ» на земельном участке, расположенном под указанны зданием, так же расположены лит ГЗ (склад) площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, Г4 (сарай) площадью 47,2 кв.м, кадастровый №, Г5 (склад) площадью 85,6 кв.м, кадастровый №, забор 50:15:0010113:32, ворота кадастровый №, ворота кадастровый №.

ООО «Лесной» зарегистрировано <адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №.

<адрес> арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ определена доля ООО «Лесной» в здании магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и ООО «Лесной» был заключен договор купли-продажи имущества №, зарегистрированный <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о собственности регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной» является собственником имущества, а также первого этажа и подвала здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговые услуги» и ООО «Лесной» заключен договор согласования раздела площадей.

ООО «Лесной» в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на первый этаж и подвала здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировало право собственности на лит ГЗ (склад), Г4 (сарай), Г5 (склад), забор 50:15:0010113:32, ворота кадастровый №, ворота кадастровый №, которые были переданы ООО «Лесной» по ранее заключенным договорам.

С 1993 года ООО «Лесной» открыто владеет и пользуется указанным выше имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

ООО «Лесной» ИНН 5001008690 просит суд признать право собственности на лит ГЗ (склад) площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, Г4 (сарай) площадью 47,2 кв.м, кадастровый №, Г5 (склад) площадью 85,6 кв.м, кадастровый №, забор 50:15:0010113:32, ворота кадастровый №, ворота кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, признать право собственности на спорные объекты на основании п.2 ст.218 ГКК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 с иском согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Представитель ответчика ООО «Элита» в судебное заседание явился, с иском согласен.

Третье лицо Администрация городского округа Балашиха о слушании дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о слушании дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( п. 3 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 и п.2, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

ООО «Лесной» зарегистрировано <адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № (л.д.15).

<адрес> арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ определена доля ООО «Лесной» в здании магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).

Согласно договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества <адрес> продал товариществу с ограниченной ответственное (акционерное) общество арендованное АО «Лесной» имущество на общую сумму 14 000 руб. Договор зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно свидетельств о собственности регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной» является собственником имущества, а так же первого этажа и подвала здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговые услуги» и ООО «Лесной» заключен договор согласования раздела площадей (л.д.23).

Согласно Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной» предоставлен земельный участок площадью 0,0897 га по адресу: <адрес>-3, <адрес> (л.д.21).

В соответствии с Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка площадью 0,0897 га по адресу: <адрес>-3, <адрес>, под размещение магазина с ООО «Лесной» продлен.

ООО «Лесной» в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на нежилое помещение общей площадью 512,7 кв.м. и подвал здания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Ответчики по делу являются собственниками помещений в здании расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Лесной». ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 183,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 принадлежит нежилое помещение Iа, общей площадью 243,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Элита» принадлежит нежилое помещение, общей площадью 380,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из объяснений представителя истца ООО «Лесной» на земельном участке кроме объекта капитального строительства расположены также склад ГЗ площадью 28,9 кв.м., сарай Г4 площадью 47,2 кв.м., склад Г5 площадью 85,6 кв.м., забор кадастровый №, ворота кадастровый №, ворота кадастровый №.

Ответчики в судебное заседание явились, иск признали, из их объяснений следует, что истец пользуется указанными строениями.

Истец считает, что право собственности возникло у него на вышеуказанные строения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.2 ст.218 ГК РФ просит признать право собственности на указанные объекты. Признание права собственности на данное имущество необходимо для оформления права собственности на земельный участок под основным объектом капитального строительства и под указанными постройками.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению, так как суду не представлено доказательств, что спорные объекты были переданы истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо на ином законном основании.

Кроме того,согласно представленной истцом инвентаризационной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилого строения по адресу: <адрес> (л.д.36) процент износа склада площадью 28,9 кв.м. – 0%, сарая площадью 47,2 кв.м.- 0%, склада Г5 площадью 85,6 кв.м. – 0%.

Согласно ситуационного плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на возведенные строения Г3, Г4,Г5 разрешение не предъявлено (л.д.38, 50).

Указанные документы свидетельствуют о том, что в 1993 году по договору купли-продажи спорные нежилые помещения не могли быть переданы, а иных доказательств суду не представлено.

Истцами представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Лесной» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0369 га, согласно прилагаемой экспликации земель, в том числе для размещения отдельно стоящего магазина – площадью 0,0191 га, под благоустройство 0,0178 га. Согласно выписке из ЕГРН право аренды земельного участка площадью 369 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН. То есть под спорными объектами земельный участок в аренду не предоставлялся истцу.

Представленная истцом незаверенная инвентаризационная опись на ДД.ММ.ГГГГ магазина «Лесной», в которой как пояснил истец, в качестве основных средств указан приемный пункт кол-во 1, цена 329= не подтверждает доводы истца о передаче им по договору купли-продажи данного объекта.

Доказательств, подтверждающих передачу истцу по договору купли-продажи ворот и забора также не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания за истцами права собственности на спорные объекта на основании п.2. ст. 218 ГК РФ не имеется.

В материалы дела представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению сторон по делу к администрации городского округа Балашиха, комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Сторонам было отказано в предварительном согласовании представления земельного участка по основанию наличия на земельном участке строений, которые не находятся в собственности административных истцов.

В связи с чем, суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку нарушаются права Администрации городского округа Балашиха, как собственника земельного участка.

Руководствуясь с.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «Лесной» к ФИО1, ФИО2, ООО «Элита» о признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Судья                             Е.В.Захарова