Решение по делу № 2-2755/2018 от 21.05.2018

Дело №2-2755/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, третьего лица ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, заявляющей самостоятельные требования к ООО «ДЕЗ Калининского района», ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ДЕЗ Калининского района», Васькиной Т.С., в котором с учетом уточненных требований (т.13 л.д.228) просили о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 250 –лет Челябинску, (адрес) включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в г. Челябинске», признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, (адрес) от 15.09.2017 г. о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в г. Челябинске».

В обоснование иска указали, что о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в заочной форме голосования истцам стало известно 04.12.2017 г. Из протокола собрания им стало известно о принятом собственниками решений: 1) о включении дворовой территории МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды», 2) об обязательном содержании за счет средств собственников помещений МКД и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках мероприятий программы. Однако они, как собственники помещений указанного выше жилого дома, участия в голосовании не принимали. Кроме того, истцы полагают, что ответчиками нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания, порядок уведомления о принятом решении общим собранием собственников, нарушен установленный порядок проведения общего собрания. С принятым решением истцы не согласны, считают, что проведение самого голосования и его результаты не соответствуют действительности, а подписи собственников помещений МКД собирались после утверждения протокола общего собрания.

Истцы Замятина В.Ю., Савченко С.Ю., Бочарова О.А., в судебном заседании исковые требования поддержали с учётом уточнений, просили их удовлетворить.

Истцы Поничев С.В., Жаткин В.П., Шестакова Н.П. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились. Жаткин В.П. и Шестакова Н.П. просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истца Жаткина В.П. – Замятина В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Васькина Т.С. о времени и месте судебного заседания извещена в суд не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО "ДЕЗ Калининского района" Лыков Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ГУ "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представитель не явился.

Третье лицо Администрация г. Челябинска о времени и месте судебного заседания извещены в суд представитель не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третье лицо Верховых С.В. в лице законного представителя Верховых А.Б., в судебном заседании заявила самостоятельные требования, в которых просила о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 250 –лет Челябинску, (адрес), признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, (адрес) от 15.09.2017 г. о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в г. Челябинске» (т.14 л.д.14-16) в виду отсутствия законных оснований для рассмотрения данного вопроса на общем собрании собственников МКД, а также в связи с нарушением порядка проведения общего собрания.

    Суд считает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с указанной выше нормой права.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом, в силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из указанных выше норм права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В силу ч. 5, ч. 5.1, ч.6 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном (адрес) в (адрес), Замятина В.Ю.- (адрес), Бочарова О.А. – (адрес), Поничев С.В.- (адрес), Жаткин В.П. – (адрес), Савченко С.Ю. – (адрес), Шестакова Н.П. – (адрес) (л.д. 15-21, т.1).

ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного (адрес) по ул. 250 лет Челябинску в (адрес) на основании протокола № от 30.12.2005 г., протокола № от 14.09.2008 г. и договора управления многоквартирным домом № от 14.09.2008 г. (л.д.56-68, т.1).

15.09.2017 г. по инициативе Васькиной Т.С. ((адрес)) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску (адрес) в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 15.09.2017 г. (л.д. 56-59, т.12).

Общим собранием приняты следующие решения: - выбор председателя общего собрания собственников, - выбор секретаря общего собрания собственников, - утверждение состава счетной комиссии, - принятие решения о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в г. Челябинске на 2018-19 год», - утверждение дизайн-проекта благоустройства дворовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, (адрес), разработанный ООО «ДЕЗ Калининского района», - утверждение перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня работ по благоустройству; - утверждение перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, - утверждение формы и доли финансового и (или) трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (в случае, если субъектом Российской Федерации принято решение о таком участии), - включение в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудование, иные материальные объекты, установленные на дворовой территории, - принятие решения об обязательном содержании за счет средств собственников помещений многоквартирного дома и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках мероприятий программы, - выбор лица, уполномоченного на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, - утверждение места хранения протокола общего собрания и его приложений по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, (адрес) кв. (адрес) у собственника помещений в многоквартирном доме Васькиной Т.С.

Согласно протоколу общего собрания от 15.09.2017г., дата вручения бюллетеней голосования -12.08.2017г., общая площадь многоквартирного дома – 32 413,6 кв.м., общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме – 24 465,9 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном (адрес) 465,9 голосов (1 голос – 1 кв.м.), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 16 892,15 голосов, что составляет 67% от общего числа голосов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из представленных ответчиками решений собственников жилых, (нежилых) помещений, результатов собрания, реестра принявших участие в голосовании и подсчету голосов (л.д.105-249 т.12, л.д.1-201 т.13), в указанном внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску (адрес), общей площадью 16 892,15 кв.м. или 16 892,15 голосов.

Однако, указанные данные опровергаются имеющимися в материалах дела решениями собственников помещений, данными выписок из ЕГРП и данными ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» от 18.12.2018г., полученными по запросу суда (л.д. 150-251 т.1, л.д. 1-250 т.2, л.д. 1-251 т.3, л.д. 1-249 т.4, л.д. 1-247 т.5, л.д. 1-250 т.6, л.д. 1-250 т.7, л.д. 1-247 т.8, л.д. 1-250 т.9, л.д. 1-248 т.10, л.д. 1-246 т.11, л.д. 1-53 т.12, л.д.166-172 т.14),

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчиком был нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, поскольку в нарушении ч.ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ и ст. 46 ЖК РФ, уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников помещений как в очной, так и в заочной форме за 10 дней до начала его проведения собственники МКД не получали, а именно доказательств надлежащим образом оформленных уведомлений, размещенных на подъездах домов (досках объявлений) указанного МКД ответчиком суду не представлено. Также как и не представлено доказательств доведения инициатором собрания сведений собственникам помещений в данном доме об итогах голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений месте, не позднее чем через десять дней со дня принятия решения.

Кроме того, в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие дату вручения бюллетеней голосования собственникам помещений МКД -12.08.2017г.

Также представленные ответчиком Васькиной Т.С. решения собственников помещений МКД (л.д. 105-249, т.12, л.д. 1-201, т.13) не содержат сведений о принадлежности прав на жилое помещение с указанием документа, на основании которого ему принадлежат эти права, на указание доли в праве, а также ссылку на дату голосования, либо дата голосования указана декабрем 2017 года, тогда как решение общего собрания собственниками помещений было оформлено протоколом от 15.09.2017 г., что является явным и существенным нарушением порядка проведения общего собрания. Тем самым, фактически ответчиком Васькиной Т.С. не доказано, что решения собственниками помещений принимались с учетом требований закона, предъявляемых к порядку проведения голосования в заочной форме до оформления самого протокола общего собрания.

С учетом вышеизложенных требований закона судом исключаются из подсчета проголосовавших следующие голоса: 2***

Тем самым, всего «за» принятие указанного выше решения проголосовало исходя из принадлежащих им долей в жилом помещении- 8 989, 62 голосов или 8 989, 62 кв.м., что составляет всего 36, 7% (8 989, 62*100/24 465, 9) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (24 465,9 кв.м.), из расчета 1 голос – 1 кв.м.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку оспариваемые решения собрания приняты в отсутствие кворума и являются ничтожными, они не могут быть признаны законными.

Кроме того, решение о включении дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в г. Челябинске на 2018-2019г» в отношении собственников МКД № по ул. 250-летия Челябинску и утверждение перечня работ по ее благоустройству, а также утверждении формы и доли финансового и (или) трудового участия заинтересованных лиц в указанной программе, было принято без учета мнения собственников помещений в иных МКД, в пользовании которых находится указанная дворовая территория. При этом, само по себе участие собственников МКД № по ул. 250-летия Челябинску в указанной программе может привести к расходам (по истечении гарантийного срока, установленного п. 4.4.13 договора подряда от 18.06.2018г. – л.д.23-27 т.14), связанным с возложением обязанностей по обслуживанию данных объектов только на собственников МКД № по ул. 250-летия Челябинску, что, соответственно, может привести к нарушению их прав.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 250 –лет Челябинску, № о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в г. Челябинске», суд учитывает, что в силу положений ст. 48 ЖК РФ, сами по себе решения собственников помещений МКД необходимы лишь для подсчета голосов и не являются документом, подлежащим оспариванию. Указанные решения либо включаются либо не включается в протокол общего собрания, а потому в отношении указанных решений не может быть рассмотрен вопрос о признании их недействительными, при том, что истцами не оспаривались подписи лиц, подписавших указанные решения.

Также суд не находит оснований для удовлетворения иска к ООО «ДЕЗ Калининского района», поскольку данная организация не являлась инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, третьего лица ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, заявляющей самостоятельные требования к ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, (адрес), оформленный протоколом общего собрания собственников помещений от 15 сентября 2017 года, недействительным.

В удовлетворении остальной части требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, третьего лица ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, заявляющей самостоятельные требования к ФИО4 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в части требований к ООО «ДЕЗ Калининского района», отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Е. Вардугина