Решение по делу № 2-231/2019 от 20.02.2019

РЕШЕНИЕ Дело №г.

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                   Урус-Мартан

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Джабраилова И.Э.,

с участием: представителя истца Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР ФИО3 по доверенности,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующем.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000.0 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, для индивидуального жилищнего строительства.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1785 рублей 40 копеек, ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 703 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пении. Однако арендатором задолженность по настоящее время не погашена.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 621 рублей 90 копеек.

Согласно п. 4.4.7 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

Просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате и пеня в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

    В судебном заседании представитель администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР по доверенности ФИО3 заявил на усмотрения суда.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако от него получено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, связи с тем, что ему необходимо выехать за пределы.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав приведенные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР от 21.10.2013г. № «О предоставлении земельного участка под ИЖС» ФИО1 предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 20:11:0401013:100, общей площадью 1000 кв.м. сроком на 49 лет (л.д. №), договор аренды земельного участка № от 23.10.2013г. между истцом и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № от 23.10.2013г., сроком до 21.10.2062г. (л.д. №), акт приема передачи от 22.10.2013г., расчет арендной платы за земельный участок, составляет в сумме 1785 рублей 40 копеек (л.д. №№).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий

договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных ФИО1 квитанции видно, что арендная плата и пеня оплачена полностью.

Задолженность по договору аренды земельного участка от 23.10.2013г. № у ФИО1 отсутствует.

Таким образом, в исковых требованиях администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Урус-Мартановский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись

Копия верна: судья И.Э. Джабраилов

Решение вступило в законную силу:___________________

Судья: