Решение по делу № 2-833/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-833/2023

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023

УИД 89RS0004-01-2023-000272-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01.03.2023 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Максименко С.М.,

с участием представителя истца Байбородова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чантиева А.С. к ТСН СНТ «Северянин», Администрации города Новый Уренгой о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чантиев А.С. обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Северянин», Администрации города Новый Уренгой о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная промзона, ТСН СНТ «Северянин», ул. 1-я Луговая, д. 22, в границах земельного участка, кадастрового квартала [суммы изъяты], площадью 520 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью дома 396 кв.м. В обоснование заявленных требований пояснил, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 29.07.2010 № 1515-р <данные изъяты>» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 50 544 кв.м., расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>. Границы земельного участка территории ДНТ «Северянин» были сформированы на основании распоряжения Главы города Новый Уренгой «Об утверждении проекта границ земельного участка, ранее предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ по коллективному саду» от 09.08.2006 № 1890-р, образован земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты]. Павлюкову С.А., как члену <данные изъяты>», распределен земельный участок по <адрес> кадастровым номером [суммы изъяты]. Позднее указанный участок предоставлен Павлюкову С.А. в собственность. 12.06.2012 Павлюков С.А. продал принадлежащий ему земельный участок истцу Чантиеву А.С. В последующем Чантиевым А.С. на приобретенном земельном участке возведён дом. На сегодняшний день истец также является членом ТСН СНТ «Северянин». Все паевые и членские взносы выплачены в полном объеме, задолженности не имеет. Однако оформить право собственности на дом не может, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен дом, был снят с государственного кадастрового учета, о чем истец не был предварительно уведомлен. Им была подготовлена и направлена в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Уведомлением от 25.12.2020 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства в районе Северный, в связи с тем, что на испрашиваемом участке расположено здание. На жилой дом оформлен технический план и технический паспорт с подробным описанием постройки. Дом не выходит за пределы границ земельного участка, ранее предоставленного <данные изъяты>», а также за границы земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером 89:11:060201:360. Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Возведенный дом, расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Чантиев А.С. не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя. Представитель истца Байбородов С.А. заявленные требования поддержал по изложенным в тексте искового заявления основаниям.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представителем Администрации города Новый Уренгой Бавриной О.В. направлены в суд возражения на исковое заявление, из которых следует, что документы на спорный земельный участок по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная промзона, <адрес>, с ранее присвоенным кадастровым номером [суммы изъяты] за весь период существования земельного участка не выдавались. Поскольку права своевременно оформлены не были, по истечении пяти лет участок был снят с государственного кадастрового учета на основании положений ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также указала, что Чантиеву А.С. было отказано в предварительном согласовании предоставления данного земельного участка, ввиду расположения на нем объекта недвижимости. Разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ТСН СНТ «Северянин», третьи лица Павлюков С.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направили.

Представитель Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Баврина О.В. в судебном заседании участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, просила вынести решение на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом отсутствия возражений стороны истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства должны носить относимый, допустимый и достоверный характер. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правовое положение садового товарищества регулируется как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, садоводческие товарищества.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Судом установлено, что ТСН СНТ «Северянин» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, учредительным документом которого является устав.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 устава СНТ «Северянин» установлено, что членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

В члены товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подаётся в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки СНТ «Северянин» от 23.01.2023 № 003 следует, что за Чантиевым А.С. закреплён земельный участок № 227, расположенный на территории и в границах земельного участка СНТ «Северянин» кадастровый номер участка [суммы изъяты] по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, [суммы изъяты].

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.06.2012, заключенного между Павлюковым С.А. (продавец) и Чантиевым А.С. (покупатель), к последнему перешло право собственности на земельный участок площадью 586 м2, кадастровый номер [суммы изъяты].

Уведомлением Департамента от 25.12.2020 № 301-12/9324-03 Чантиеву А.С. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка ввиду расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости (здания).

Пунктом 4 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Судом установлено, что на спорный жилой дом ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» 22.09.2016 выдан технический паспорт

Согласно заключению ООО Научно-производственная фирма «Трест Геопроектстрой» на основании результатов визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная промзона, ДНТ «Северянин», ул. Луговая, дом 22, в целом находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям ФЗ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Здание соответствует экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

Спорное строение расположено в пределах этого участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чантиева А.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, площадью 520 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью дома 396 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Решил:

Исковые требования Чантиева А.С. к ТСН СНТ «Северянин», Администрации города Новый Уренгой о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Чантиевым А.С. (ИНН [суммы изъяты]) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, в границах земельного участка, кадастрового квартала [суммы изъяты], с характерными точками координат:

- [суммы изъяты]

[суммы изъяты]

[суммы изъяты]

[суммы изъяты]

[суммы изъяты]

[суммы изъяты]

площадью 520 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью дома 396 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                        Ж.Л. Зырянова