Решение по делу № 2-2105/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-2105/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов А.В к Чиркова Г.Б., Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.В обратился в суд с требованиями, с учетом их уточнения, о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации по адресу: <адрес>, в границах по схеме расположения земельного участка на территории кадастрового квартала и исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 пояснила, что истец является собственником здания - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При домовладении имеется земельный участок площадью 600 кв.м. Договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование бабушке истца ФИО3 под строительство жилого дома. После смерти бабушки жилой дом наследовала его мама ФИО4, которая в 2018 году подарила жилой дом истцу.

В 2019 году истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, в котором ему отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (исх. № №), в связи с тем, что не представлен перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

При определении координат поворотных точек границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 было выявлено пересечение с границами соседнего участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН с ошибкой. Кадастровым инженером было дано заключение об имеющейся реестровой ошибке в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Собственником данного земельного участка является Чиркова Г.Б.. Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на земельный участок истца. Границы данного земельного участка возможно переопределить по фактическому пользованию, вариант представлен в заключении кадастрового инженера.

Просила суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок по адресу: <адрес> границах схемы расположения земельного участка на территории кадастрового квартала.

Ответчик Чиркова Г.Б. исковые требования признала, о чем в материалы дела представлено заявление.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Романов А.В обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающим право Истца на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введение в действие ЗК РФ, а также положениям ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающим исключительное право на приобретение земельного участка в собственность гражданами, являющимися собственниками жилых домов, расположенных на таких участках.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из требований пункта 125 Земельного кодекса РСФСР, 1922 года, утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 03 марта 1971 года, усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада, для гуменника, конопляника, хмельника, пасеки и т.п.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при переходе к гражданину права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, предоставленном на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Поскольку к истцу перешло право собственности на домовладение, за которым первоначальному собственнику под его строительство предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок, с учетом вышеуказанных положений закона, истец вправе оформить право собственности на него в порядке приватизации, поскольку к нему перешло право пользования земельным участком на том же праве, которым обладали правопредшественники.

Судом установлено, что Романов А.В владеет на праве собственности жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме имеется земельный участок. Истцом в суд представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного по адресу: <адрес>, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выданный на имя бабушки истца ФИО3

Соответственно, к Романов А.В перешло право пользования земельным участком, совместно с переходом права собственности на жилой дом.

Таким образом, приобретая право собственности на жилой дом, истец приобрел в порядке ст.35 ЗК РФ право собственности на земельный участок при приобретенном им жилом доме.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В обоснование доводов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, в котором разработан вариант переопределения по фактическому землепользованию координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, препятствующего установке границ земельного участка по адресу: <адрес>. Заключение сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романов А.В к Чиркова Г.Б., Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за Романов А.В право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС по адресу: <адрес> границах, определённых схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, последующим данным:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

№

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070103:405 по адресу: <адрес>, путем переопределения согласно заключению кадастрового инженера по следующим данным:

Условный номер земельного участка: №
Площадь земельного участка: 944 м2
Обозначениехарактерных точек границ	Система координат: МСК50
	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	м	м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова