Решение по делу № 2-2706/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-2706/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванян М.В. к ООО «Мастер Билдс», третьи лица: Чаплыгина А.А., Чаплыгин А.В. о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указал, что 27.07.2016 между ответчиком и Чаплыгиной А.А. в лице Чаплыгина А.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве. 20.08.2016 года между Чаплыгиной А.А. и истцом заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1. Договора № № ООО «Мастер Билдс» обязался в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (количество этажей – 11, общая площадь 7735,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №. В соответствии с п. 2.2. Договора № №, Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлась – однокомнатная квартира под проектным номером № № общей площадью по проекту – 30,03 кв.м., расположенная на 2-м этаже Многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.1. Договора № № цена Объекта долевого строительства - составляла 1 354 320 руб. В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2016 года. В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев, с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Таким образом, исходя из условий Договора, ООО «Мастер Билдс» обязано было передать Объект долевого строительства не позднее 01 марта 2017 г. На дату подачи искового заявления ООО «Мастер Билдс» свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства не исполнило. Строительство дома не завершено. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истцов - отсутствуют.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 320 522,40 рублей, штраф в размере 160 261,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, исходя из периода просрочки с 13.10.2017 по 04.10.2018.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Гагкаева М.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Калиманова О.А., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.07.2016 между ответчиком и Чаплыгиной А.А. в лице Чаплыгина А.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

20.08.2016 года между Чаплыгиной А.А. и истцом заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1. Договора № 35 ООО «Мастер Билдс» обязался в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (количество этажей – 11, общая площадь 7735,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

В соответствии с п. 2.2. Договора № №, Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлась – однокомнатная квартира под проектным номером № №, общей площадью по проекту – 30,03 кв.м., расположенная на 2-м этаже Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. Договора № № цена Объекта долевого строительства - составляла 1 354 320 руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 5.1. Договора ООО «Мастер Билдс» обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев, с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Таким образом, по мнению истца, исходя из условий Договора, ООО «Мастер Билдс» обязано было передать Объект долевого строительства не позднее 01 марта 2017 г.

На дату подачи искового заявления – 16.04.2018, ООО «Мастер Билдс» свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства не исполнило.

Строительство дома не завершено. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истцов - отсутствуют.

26.02.2018 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Однако, ответ на претензию не получен, требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3. ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключалось.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача квартиры не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию, что не оспаривалось ответной стороной.

Между тем, возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что имели место обстоятельства непреодолимой силы, которые исключат ответственность ответчика за нарушение условий договора долевого участия в части соблюдения сроков окончания строительства и передачи объекта истцу.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Таким образом, обязанность доказать наличие оснований для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств в данном случае возложена законом на ответчика.

Как установлено судом, ООО «Мастер Билде» осуществляет строительство многоквартирного дома по <адрес>, на основании разрешения на строительство № № от 20.11.2013, выданного Департаментом архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону, срок действия – до 20 марта 2018 года.

В производстве Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело по иску ААР ВВГ., ХСМ. к ООО «Мастер Билдс» о сносе многоквартирного дома.

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.08.2016 в рамках гражданского дела по иску ААР., ВВГ ХСМ к ООО «Мастер Билдс» о сносе многоквартирного дома были применены обеспечительные меры в виде запрета ООО «МастерБилдс» производство строительных работ, на основании которого 16.09.2016 было возбуждено исполнительное производство.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.01.2017 иск был удовлетворен, на ООО «МастерБилдс» была возложена обязанность по сносу многоквартирного дома по <адрес>.

Впоследствии определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.01.2017 были отменены обеспечительные меры, определение суда вступило в законную силу 08.02.2017.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.08.2017 решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.01.2017 отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска о сносе многоквартирного дома отказано.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 6.1.4 Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома в срок, установленный п. 5.1 договора, при отсутствии обстоятельств непреодолимой силы, которые задерживают окончание строительства, предусмотренных п. 9.1 договора.

Из п.9.1. Договора долевого участия в строительстве следует, что стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение, оползни, поднятие грунтовых вод и другие стихийные бедствия, забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, при условии, что указанные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение Сторонами своих обязательств по Договору.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по договору откладывается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и (или) их последствия (п.9.2 Договора).

В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Анализируя обстоятельства дела, условия договора, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в нарушении условий Договора относительно сроков строительства и передачи Объекта долевого строительства истцу до 22.09.2018, поскольку указанное нарушение обусловлено наличием гражданского спора в суде, применением обеспечительных мер в виде запрета на производство строительных работ, впоследствии решение суда о сносе, которое было обжаловано в установленном законом порядке, и которое было отменено только 28.08.2017.

Указанные обстоятельства, суд полагает возможным отнести к обстоятельствам непреодолимой силы, перечень которых не является исчерпывающим.

Ответчик был лишен объективной возможности для принятия всех необходимых мер для обеспечения условий строительства в установленные сроки, разрешение гражданского спора по иску третьих лиц не зависело от воли застройщика, на которого возложена обязанность по исполнению запрета на строительство, наложенных определением суда. Застройщик не мог избежать либо повлиять на возможность обращения третьих лиц в суд с иском о сносе. При этом, как уже было установлено впоследствии, необоснованным иском, поскольку в его удовлетворении судом апелляционной инстанции было отказано.

Следовательно, учитывая, что по условиям договора срок исполнения обязательства по передаче объекта – не позднее 31.03.2017 года, обстоятельства непреодолимой силы имели место в период с 03.08.2016 года, т.е. возникли уже после заключения договора, вплоть до 28.08.2017 года (дата вынесения апелляционного определения об отмене решения суда от 23.01.2017 года о сносе многоквартирного дома), то срок исполнения обязательства подлежит переносу на период действия обстоятельств непреодолимой силы (период с 03.08.2016 года по 28.08.2017 года составляет 1 год и 25 дней) с 31.03.2017 года на 22.09.2018 года.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, поскольку на момент рассмотрения данного гражданского дела объект долевого строительства так и не передан истцу – 22.09.2018.

Расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки следующий: 1 354 320 рублей (цена объекта долевого строительства) х 12 дней (срок просрочки с 22.09.2018 по 04.10.2018) х 7,50% (ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ с 17.09.2018, т.е. действующая на момент исполнения обязательства) / 300 х 2 = 8 125,92 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Суд полагает заявленную сумму чрезмерной и полагает необходимым удовлетворить данные требования в части, а именно в размере 1 000 рублей.

Учитывая, что прав потребителя не нарушены, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда также не имеется.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N 2300-1 «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика, рассчитывается судом следующим образом: (8 125,92 рубля + 1 000 рублей) х 50% = 4 562,96 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 125,92 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 562,96 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 13 688,80 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.