Решение по делу № 33-4600/2018 от 24.10.2018

Дело № 33-4600/2018                    Докладчик Фирсова И.В.                                     Судья Мочалова Е.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего                Сергеевой И.В.,

судей                        Фирсовой И.В., Белогуровой Е.Е.,

при секретаре                        Бородулиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 20 ноября 2018 года дело по апелляционной жалобе Монаховой С.В. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 30 августа 2018 года, которым оставлены без удовлетворения ее исковые требования к межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ООО «РТД», ПАО «Банк ВТБ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Владимирской области, судебному приставу-исполнителю Ковровского ОСП Алескеровой Т.А., Орлову И.М. о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Фирсовой И.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Монахова С.В. обратилась в суд с иском к межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – МТУ Росимущества), ООО «РТД», ПАО «Банк ВТБ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра), Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Владимирской области (далее - УФССП по Владимирской области), судебному приставу-исполнителю Ковровского ОСП Алескеровой Т.А., Орлову И.М. о признании недействительными результатов торгов от 2 марта 2018 года по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: ****, признании протокола № 82 открытого аукциона № 46 вторых состоявшихся торгов по указанной квартире недействительным и не влекущим никаких юридических последствий, признании недействительными договора купли-продажи от 21 марта 2018 года квартиры и акта приема-передачи, заключенных между ООО «РТД» и Орловым И.М. В обоснование иска указала, что в ходе проведения публичных торгов по продаже принадлежащей ей квартиры имело место нарушение п. 2 ч. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, не был выдержан шаг аукциона. В аукционной документации была указана начальная продажная цена квартиры в размере 1 564 000 руб. и шаг аукциона в размере 1% от начальной цены лота, что соответствует 15 640 руб. При этом квартира была продана Орлову И.М. за 1 571 000 руб. Кроме того, при проведении торгов был нарушен закон «О конкуренции», поскольку отсутствовала состязательность между участниками торгов Говоровым А.В. и Орловым И.М., которые длительное время знакомы, подали заявки практически одновременно, что свидетельствует о вероятности сговора между ними.

В судебное заседание истец Монахова С.В. не явилась.

Представители Монаховой С.В. - Шакирова А.Ю., Бондаренко Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ООО «РТД» без согласия организатора торгов (МТУ Росимущества) не имело права устанавливать торги в форме аукциона, открытого по составу лиц и закрытого по форме подачи предложения о цене. Кроме того, в нарушение п. 2.3 постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 22 ноября 2017 года судебный пристав-исполнитель не включен в состав комиссии по проведению торгов. В результате допущенных при проведении торгов нарушений собственник реализуемого имущества была лишена возможности погасить задолженность перед кредитором в наибольшем размере.

Ответчик Орлов И.М. и его представитель – Говоров А.В. с иском не согласились, указав на отсутствие нарушений при проведении оспариваемых торгов.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что реализация принадлежащего Монаховой С.В. жилого помещения осуществлена в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ООО «РТД», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Участвуя ранее в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что оспариваемые торги проводились в форме аукциона, открытого по составу лиц и закрытого по форме подачи предложения о цене, в связи с чем соблюдение шага аукциона не являлось обязательным условием.

Представители ответчиков – ПАО «Банк ВТБ», УФССП по Владимирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть спор в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик - судебный пристав-исполнитель ОСП Ковровского района УФФСП РФ по Владимирской области Алескерова Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Участвуя ранее в судебном заседании, с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении оспариваемых торгов.

Третьи лица по делу ПАО «Банк ВТБ», ООО «СКВ», ООО «СВКОПТ», ООО «Универсал», Куликов Ю.А. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по адресам регистрации, мнение по иску не представили.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Монахова С.В. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы приводит те же доводы, что и в суде первой инстанции. Настаивает, что ООО «РТД» не имело права выбирать форму проведения торгов без письменного поручения МТУ Росимущества. Судом не учтено, что проведение торгов в форме открытого аукциона по составу участников и закрытого по предложению цены ответчиками не мотивирован, выбор данной формы торгов нарушает ее права, поскольку по результатам проведения торгов в счет погашения задолженности была перечислена меньшая сумма, чем могла быть перечислена при проведении открытого по предложению цены аукциона.

В письменных возражениях МТУ Росимущества просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы гражданского дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ст.93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Установлено, что заочным решением Ковровского городского суда от 14 апреля 2017 года с ООО «СВК», Монаховой С.В., Куликова Ю.А., ООО «Универсал», ООО «СВКОПТ» в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному соглашению в сумме 3 717 666 руб. 14 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ****, принадлежащую на праве собственности Монаховой С.В. с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 840 000 руб. (л.д.157-161 т.1).

В рамках исполнительного производства 7 декабря 2017 года УФССП РФ по Владимирской области направило в МТУ Росимущество уведомление № 560 о готовности к реализации вышеуказанной квартиры (л.д.76 т.1).

11 декабря 2017 года МТУ Росимущество уведомило УФССП по Владимирской области о принятии указанного имущества на реализацию и сообщило о том, что она будет осуществляться ООО «РДТ» (л.д.77 т.1).

12 декабря 2017 МТУ Росимущество поручило ООО «РТД» в течение семи рабочих дней принять по акту передачи на реализацию на торгах спорную квартиру стоимостью 1 840 000 руб. (л.д.78-79 т.1).

28 декабря 2017 года судебный пристав-исполнитель ОСП Ковровского района УФССП РФ по Владимирской области Жукова А.Ф. передала квартиру на реализацию ООО «РТД» (л.д.80 т.1).

Согласно протоколу № 72 заседания комиссии по продаже арестованного имущества от 30 января 2018 года во Владимирской области, торги по лоту № 7 (****) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок по указанному лоту (л.д.81-82 т.1).

В соответствии с ч.10 ст.87, ч.2 ст.92 Закона «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем ОСП Ковровского района принято постановление от 7 февраля 2018 года о снижении цены имущества на вторичных торгах на 15%, установлена цена реализуемой квартиры в размере 1564000 руб. (л.д.83 т.1).

Участвующими в деле лицами не оспаривалось, что ООО «РТД», действующее от лица ТУ Росимущество по Владимирской област░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ № 2) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 1 564 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ www.torgi.gov.ru.

░ ░.12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 46 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░.░.216-217,218-226 ░.1).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 82 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1571000 ░░░. (░.░.85-86 ░.1).

21 ░░░░░ 2018 ░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 85 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.165-166,167 ░.1).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №560/17 ░░ 12 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░.░.78-79 ░.1). ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 46 ░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ "░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░

                                    ░.░.░░░░░░░░░░