Решение по делу № 2-1753/2020 от 02.06.2020

                                                Р Е Ш Е Н И Е                           дело №

ИФИО1

28 октября 2020 года                                                                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 И.П. к ФИО3 о взыскании суммы арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 208 500 руб. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения – дома в <адрес>, пер. Аэрофлотский 40, арендная плата составляла 79 500 руб. в месяц, обязанность по внесению платы должна исполняться не позднее 20 числа ежемесячно. Ответчик с марта 2020г. по май 2020г. не выполнил свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, на которую по состоянию на момент подачи иска не был получен ответ.

Впоследствии требования были увеличены, истец просила взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением, задолженность по договору за июнь, июль, август 2020 года составила 238 500 руб., а общая сумма задолженности с марта 2020 года составила 461 500 руб., так же истец просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 870 руб.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Указал, что ответчица продолжает проживать в жилом помещении, однако оплату производит не регулярно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась по адресу проживания, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения, что признается надлежащим извещением. При этом суд отмечает, что из имеющихся в материалах дела расписок следует, что ответчице известно о рассмотрении дела в суде, однако мер по получению корреспонденции ответчица не предприняла, сведений об изменении места жительства суду не предоставила. В дело приобщены письменные возражения по заявленным требованиям.

Представитель ответчика о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И.П. и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения в <адрес>, пер. Аэрофлотский, <адрес>. Согласно п.7.1 срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем квартиры и имущества составляет 79500 руб. в месяц, начиная с даты заключения договора (п.5.1.). При подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый месяц найма в размере 79 500 руб. (п.5.2). В дальнейшем плата за наем вносится не позднее 20 числа. Из пункта 5.7. следует, что наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги (газ, отопление, водопровод, электроэнергию, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта) ежемесячно вместе с внесением платы за наем квартиры.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности ФИО2 на <адрес> по пер. Аэрофлотский.

Из письменных возражений ответчика следует, что ФИО3 подтверждает факт проживания в жилом доме по истечении срока действия договора, указывает на частичное погашение задолженности по арендной плате в размере 125 000 руб.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.5.1 договора аренды арендатор ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого месяца, уплачивает арендную плату в сумме 79 500 руб. арендодателю согласно выставляемых счетов.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение о передаче ФИО3 жилого помещения в пользование за плату, с определением размера ежемесячной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была получена претензия ФИО2 об оплате стоимости арендной платы за март 2020 года в сумме 54 500 руб., за апрель 2020 г. в размере 79 500 руб., за май 2020 года в размере 79 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была вручена претензия с требованием о погашении задолженности в сумме 208 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было вручено требование о погашении долга по арендной плате за июнь, июль, август 2020 года в общей сумме 238 500 руб.

Представителем ответчика в заседании от ДД.ММ.ГГГГ были представлены копии платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб. в подтверждение внесения ФИО3 средств по договору аренды.

Как следует из расчета суммы долга по арендной плате, указанного в уточненных требованиях, внесенные ответчицей суммы в общем размере 95 000 руб. учтены при определении размера задолженности. Указано, что сумма долга образовалась за 7 месяцев, и с учетом частичного погашения, составила 461 500 руб.

Проанализировав представленные доказательства, и руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не произведена полная оплата стоимости услуг по договору аренды жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.2020г., в связи с чем, сумма долга в размере 461 500 руб., за вычетом внесенных платежей, подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию, в размере 10 870 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 461 500 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 870 руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий                                                    Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.