Решение по делу № 2-2002/2024 от 21.03.2024

Дело №2-2002/2024

УИД 52RS0016-01-2024-001459-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., помощнике судьи Щербаковой М.Е., с участием представителя истца – адвоката Тихоновой Н.А., ответчика – Репиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рувимова С. А. к Репиной И. А., СНТ «Акация», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, встречному исковому заявлению Репиной И. А. к Рувимову С. А., СНТ «Акация», Хренову С. А., администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рувимов С.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, по следующим основаниям.

20.06.2020 умерла мать истца - Рувимова С. П., (дата обезличена) года рождения, было открыто наследственное дело, в рамках которого истцу Рувимову С.А. и его сестре - ответчику Репиной И. А. выданы свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен); земельных участков № 210 и № 211 в СНТ «Акация», а также денежных средств, находящихся на вкладах наследодателя.

Однако в состав наследственного имущества не включен земельный участок № 199, общей площадью 669 кв.м в СНТ «Акация» Кстовского района, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец указывает, что данный земельный участок был приобретен Рувимовой С.Ф. в 2014 году на основании договора купли-продажи, который в настоящее время утрачен, однако Рувимова С.П. была принята в члены СНТ "Акация", ей была выдана членская книжка садовода. При жизни Рувимова С.П. регулярно оплачивала членские взносы, непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась указанным земельным участком, однако регистрация права собственности в ЕГРН не производилась.

12.03.2024 кадастровым инженером Мизиной Е.Н. были проведены кадастровые работы на спорном земельном участке и подготовлен межевой план, согласно которому были определены границы земельного участка и уточнена его площадь, которая составила 655 +/-9 кв.м.

Истец указывает, что Рувимова С.Ф. имела право оформить спорный земельный участок (номер обезличен) в собственность, однако не успела это сделать при жизни. В свою очередь, истец, а также его сестра Репина И.А. приняли все имущество после смерти Рувимовой С.П., в том числе и спорный земельный участок, что свидетельствует о фактическом принятии имущества.

С аналогичными требованиями, изложенными во встречном исковом заявлении, принятом судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском, обратилась в суд и один из ответчиков – сестра истца и наследник Рувимовой С.П. - Репина И.А.

Истец по первоначальному иску – Рувимов С.А., а также истец по встречному иску – Репина А.В. просят суд включить в наследственную массу за умершей 20.06.2020 Рувимовой С.П., (дата обезличена) года рождения, земельный участок (номер обезличен) площадью 655+/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, в районе деревни Новоликеево, СНТ «Акация», а также признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок в 3/4 - за Рувимовым С.А, в 1/3 – за Репиной И.А.

Представитель истца по первоначальному иску Рувимова С.А. – адвокат Тихонова Н.А., Истец по встречному иску - Репина И.А. в судебном заседании исковые, а также встречные исковые требования поддержали.

Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области против удовлетворения иска возражала по доводам представленного письменного отзыва.

От СНТ «Акация» в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

От Хренова С.Н., привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, а также заявленного Репиной И.А. в качестве соответчика по встречному исковому заявлению, в материалы дело поступило заявление (л.д. 113-115), в котором указано, что в 1990-х годах ему был предоставлен земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Акация», который предположительно в 2014 году был продан им Рувимовой С.П., документы не сохранились, членскую книжку Хренов С.Н. передал Рувимовой С.П. и с тех пор земельным участком не пользуется, членские взносы не оплачивает, согласен с тем, чтобы право собственности на земельный участок было признано за наследниками Рувимовой С.П.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 74, 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Судом установлено, что 20.06.2020 умерла Рувимова С. П., (дата обезличена) года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти V-TH (номер обезличен) (л.д. 11).

Нотариусом Нижегородской областной нотариальной палаты Пышненко О.Е. открыто наследственное дело (номер обезличен) (л.д. 66).

Истец по первоначальному иску Рувимов С.А. и истец по встречному иску- Репина И.А. являются детьми Рувимовой С.П. и наследниками по закону к наследственному имуществу умершей Рувимовой С.П.

Истцы, обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаются, что приняли все имущество после смерти Рувимовой С.П., в том числе и спорный земельный участок, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи предположительно датированного 2014 годом, который утерян.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что истцы указывают на приобретение спорного земельного участка Рувимовой С.П. в 2014 году, ссылка на нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающего, что права на объекты недвижимости, возникающие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, а также нормы Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о праве членов СНТ при наличии совокупности определенных условий приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке какие-либо строения, права на которые перешли к истцам, отсутствуют, право собственности на данный земельный участок при жизни Рувимовой С.П. в установленном порядке зарегистрировано не было. Правоустанавливающие документы на спорный земельный участок в отношении Рувимовой С.П. в материалы дела не представлены, членская книжка СНТ «Акация» правоустанавливающим документом не является.

Судом также установлено, что распоряжением мэра Кстовского района от 14.05.1993 № 690-р «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан, членов садоводческого товарищества «Акация» (л.д. 67-75), спорный земельный участок (номер обезличен) площадью 669 кв.м был выделен в собственность члену СНТ - Хренову С. Н..

Сведений о выдаче Хренову С.Н. свидетельства о праве собственности на земельный участок материалы дела не содержат. Документы о государственной регистрации права собственности Хренова С.Н. на спорный земельный участок, предшествующей его предполагаемому отчуждению в собственность Рувимовой С.П., отсутствуют. Единый государственный реестр недвижимости таких данных не содержит. Договор купли-продажи земельного участка в целях государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченный орган не предоставлялся, в настоящее время, со слов сторон, утерян.

Таким образом, данные о принадлежности наследодателю в нарушение требований ч. 1 ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ на день смерти спорного земельного участка, в материалы дела истцами не представлены.

С учетом вышеизложенного, земельный участок (номер обезличен) не мог войти в состав наследственного имущества Рувимовой С.П. и не мог перейти в порядке наследования к ее наследникам.

Доказательств предоставления спорного земельного истцам в установленном порядке суду также не представлено.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов в отношении спорного земельного участка не имеется, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рувимова С. А. к Репиной И. А., СНТ «Акация», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, а также встречные исковые требования Репиной И. А. к Рувимову С. А., СНТ «Акация», Хренову С. А., администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области - о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на земельный участок № 199, площадью 655 +/- кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, в районе деревни Новоликеево, СНТ «Акация», в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Я.И.Полевая

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25.11.2024.