Решение по делу № 2-1118/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-1118/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                   10 июня    2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                          СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием представителя истца (по встречным иска ответчика) НАРХОВА В.И. МАМОНТОВА А.А.,

ответчика (по встречному иск истца) ЦЫГАНКОВОЙ Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нархова В.И. к Голомазовой О.А., Веснину С.А., Цыганковой Н.Г. о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Веснина С.А. к Голомазовой О.А., Нархову В.И., ЦЫганковой Н.Г. о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Цыганковой Н.Г. к Голомазовой О.А., Нархову В.И., Веснину С.А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Нархов В.И. обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве общей долевой собственности, согласно данным БТИ <адрес>, принадлежат 22/55 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками являются: <данные изъяты> - 13/110 ид.долей, Голомазова О.А -9/55 ид.долей, Веснин С.А - 1/5 ид.долей, <данные изъяты> - 13/110 ид.долей.

Сособственниками <данные изъяты> без согласования с органом местного самоуправления произвели переустройство и перепланировку жилого дома. Впоследствии они сдали в эксплуатацию жилой дом и передали по договору свои доли Цыганковой Н.Г.

Как утверждает истец между сособственниками указанного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а3» сложился определенный порядок пользования жилы домом.

    Так, Нархов В. И. занимает следующие помещения: пристройка №,2 кв.м, пристройка №,6 кв.м, кухня №,5 кв.м, жилая №,8 кв.м, жилая №,4 кв.м, жилая №,8 кв.м. ванная №,2 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «АА3а1» общей площадью - 66,7 кв.м, жилой - 47,0 кв.м, площадь всех частей здания составляет 74,5 кв.м (на поэтажном плане <адрес>);

    Цыганкова Н.Г. занимает следующие помещения: кухня №,5 кв.м, коридор №,5 кв.м, ванная №,1 кв.м, жилая №,5 кв.м, жилая №,9 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «АА1А5» общей площадью - 47,5 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, площадь всех частей здания составляет 47,5 кв.м (на поэтажном плане <адрес>).

    Голомазова О.А. занимает следующие помещения: пристройка №,9 кв.м, кухня №,4 кв.м, жилая №,7 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «А1А2а3», общей площадью - 28,1 кв.м, жилой - 18,7 кв.м, площадь всех частей здания составляет 32,0 кв.м (на поэтажном плане <адрес>).

    Веснин С.А. занимает следующие помещения: веранда №,1 кв.м, кухня №,9 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,3 кв.м, жилая №,8 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «А1А4а» общей площадью - 33,3 кв.м, жилой - 22,1 кв.м, площадь всех частей здания составляет 39,8 кв.м (на поэтажном плане <адрес>).

    Как утверждает истец, ему не удалось достичь соглашения о выделе ему доли жилого дома с сособственниками.

    Специалистами БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 175,6 кв.м, в том числе жилая – 121,2 кв.м.

Истец просит: - разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность: Нархову В. И. часть жилого дома литеры «АА3а1», общей площадью - 66,7 кв.м, жилой - 47,0 кв.м, площадь всех частей здания составляет 74,5 кв.м. (на поэтажном плане <адрес>), состоящую из следующих помещений: пристройка №,2 кв.м, пристройка №,6 кв.м, кухня №,5 кв.м, жилая №,8 кв.м, жилая №,4 кв.м, жилая №,8 кв.м, ванная №,2 кв.м;

    - в общедолевую собственность Цыганковой Н.Г., Голомазовой О.А. и Веснину С.А. просит оставить часть жилого дома литеры «АА1А2А4А5аа3»;

    - прекратить за Нарховым В.И., Цыганковой Н.Г., Голомазовой О.А., и Весниным С.А. право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а3», расположенный по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела ответчик Веснин С.А. обратился со встречными исковыми требованиями и просил выделить ему в собственность часть жилого дома литеры «АА4а», расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 33,3 кв.м, жилой - 21,1 кв.м, площадью всех частей здания - 39,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: веранда №,1 кв.м, кухня №,9 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,3 кв.м, жилая №,8 кв.м, в общедолевую собственность Цыганковой Н.Г. и Голомазовой О.А. выделить часть жилого дома литеры «АА1А2А5а3», расположенного по адресу: <адрес>, №.

    Ответчик Цыганкова Н.Г. заявила встречный иск о разделе спорного жилого дома в натуре.

    Истец (ответчик по встречному иску) Нархов В.И. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. Его представитель Мамонтов А.А., действующий на основании доверенности от 06.03.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, встречные иски Веснина С.А. и Цыганковой Н.Г. признал.

Ответчик (истец по встречному иску) Голомазова О.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, иски Нархова В.И. и Веснина С.А. признала.

Ответчики Веснин С.А. и Голомазова О.А. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 08.04.2016г.) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- Нарховым В.И. - 22/55 ид.доли на основании договора купли-продажи от 06.05.1988г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру №, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 03.06.1996г,

- <данные изъяты> - 13/110 ид.долей на основании договора купли-продажи от 06.03.1984г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру №, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 03.06.1996г,

- <данные изъяты> - 13/110 ид.долей на основании договора дарения долей жилого дома от 26.03.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12, по реестру №,

- ГОломазовой О.А. - 9/55 ид.долей на основании договора купли-продажи от 03.08.1978г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру 5614, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 03.06.1996г,

- Весниным С.А. - 1/5 ид.доля на основании договора купли-продажи от 06.06.1996г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30.03.2016г. № собственником 13/55 ид.долей того же дома является ЦЫганкова Н.Г..

<данные изъяты> и <данные изъяты> по договору купли-продажи от 01.09.2011г. продали 13/55 долей дома Цыганковой Н.Г. и <данные изъяты>. в равных долях. По договору дарения от 18.07.2013г. <данные изъяты> подарил 13/110 долей того же дома Цыганковой Н.Г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры АА1А2А3А4А5аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>.

    Так, Нархов В. И. занимает следующие помещения: пристройка №,2 кв.м, пристройка №,6 кв.м, кухня №,5 кв.м, жилая №,8 кв.м, жилая №,4 кв.м, жилая №,8 кв.м. ванная №,2 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «АА3а1» общей площадью - 66,7 кв.м, жилой - 47,0 кв.м, площадь всех частей здания составляет 74,5 кв.м (на поэтажном плане <адрес>);

    Цыганкова Н.Г. занимает следующие помещения: кухня №,5 кв.м, коридор №,5 кв.м, ванная №,1 кв.м, жилая №,5 кв.м, жилая №,9 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «АА1А5» общей площадью - 47,5 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, площадь всех частей здания составляет 47,5 кв.м (на поэтажном плане <адрес>).

    Голомазова О.А. занимает следующие помещения: пристройка №,9 кв.м, кухня №,4 кв.м, жилая №,7 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «А1А2а3», общей площадью - 28,1 кв.м, жилой - 18,7 кв.м, площадь всех частей здания составляет 32,0 кв.м (на поэтажном плане <адрес>).

    Веснин С.А. занимает следующие помещения: веранда №,1 кв.м, кухня №,9 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,3 кв.м, жилая №,8 кв.м, что соответствует части жилого дома литеры «А1А4а» общей площадью - 33,3 кв.м, жилой - 22,1 кв.м, площадь всех частей здания составляет 39,8 кв.м (на поэтажном плане <адрес>).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 01.06.2016г. раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>, №, между собственниками по сложившемуся порядку пользования, с выделом из его состава в собственность Нархову В.И. части дома литеры «АА3а1», в собственность Веснину С.А. части того же дома имеющей литеры «А1А4а», в собственность Цыганкой Н.Г. – части того же дома, имеющей литеры «АА1А5», с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом возможен. Выделяемые части дома имеют самостоятельные изолированные входы, каждая часть имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность:

     Нархову В. И. часть жилого дома литеры «АА3а1» состоящую из : пристройка №,2 кв.м, пристройка №,6 кв.м, кухня №,5 кв.м, жилая №,8 кв.м, жилая №,4 кв.м, жилая №,8 кв.м. ванная №,2 кв.м, погребов литеры «п/А3» и «п/а1», общей площадью - 66,7 кв.м, жилой - 47,0 кв.м, площадь всех частей здания составляет 74,5 кв.м (на поэтажном плане <адрес>); закрепив за общей площадью 66,7 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»;

    Цыганковой Н.Г. часть жилого дома литеры «АА1А5», состоящую из : кухня №,5 кв.м, коридор №,5 кв.м, ванная №,1 кв.м, жилая №,5 кв.м, жилая №,9 кв.м, погреба «п/А1», общей площадью - 47,5 кв.м, жилой - 33,4 кв.м, площадь всех частей здания составляет 47,5 кв.м (на поэтажном плане <адрес>), закрепив за общей площадью 47,5 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»;

    Веснину С.А. часть жилого дома литеры «А1А4а», состоящую из : веранда №,1 кв.м, кухня №,9 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,3 кв.м, жилая №,8 кв.м, погреба литера «п/а», общей площадью - 33,3 кв.м, жилой - 22,1 кв.м, площадь всех частей здания составляет 39,8 кв.м (на поэтажном плане <адрес>), закрепив за общей площадью 33,3 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»;

Голомазовой О.А. часть жилого дома литеры «А1А2а3», состоящую из: пристройка №,9 кв.м, кухня №,4 кв.м, жилая №,7 кв.м, общей площадью - 28,1 кв.м, жилой - 18,7 кв.м, площадь всех частей здания составляет 32,0 кв.м (на поэтажном плане <адрес>), закрепив за общей площадью 28,1 кв.м, числовое значение долей 1 «единица».

Между сособственниками сложился порядок пользования и хозяйственными постройками. Так, Нархов В.И. пользуется двумя отделениями в сарае литера «Г» (между отделениями Цыганковой Н.Г. и Голомазовой О.А.). Цыганкова Н.Г. пользуется навесом литера «Г6», одним отделением сарая литера «Г» (с восточной стороны), уборной литера «Г1». В общем пользовании Цыганковой Н.Г. и Нархова В.И. находится септик литера «Г3». Веснин С.А. пользуется беседкой литера «Г2», уборной литера «Г4», душем литера «Г5», одним отделением сарая литера «Г» (с западной стороны) септиком VI. Голомазова О.А. пользуется одним отделением сарая литера «Г» (между отделениями Веснина С.А. и Нархова В.И.). В соответствии со сложившимся порядком пользования следует разделить хозяйственные постройки.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>, №,

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░2░3░4░5░░1░3», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░3░1» ░░░░░░░░░ ░░ : ░░░░░░░░░░ №,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░ №,6 ░░.░, ░░░░░ №,5 ░░.░, ░░░░░ №,8 ░░.░, ░░░░░ №,4 ░░.░, ░░░░░ №,8 ░░.░, ░░░░░░ №,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░/░3» ░ «░/░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ - 66,7 ░░.░, ░░░░░ - 47,0 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 74,5 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ «░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.;

    - ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░5», ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ №,5 ░░.░, ░░░░░░░ №,5 ░░.░, ░░░░░░ №,1 ░░.░, ░░░░░ №,5 ░░.░, ░░░░░ №,9 ░░.░, ░░░░░░░ «░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ - 47,5 ░░.░, ░░░░░ - 33,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 47,5 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ «░6», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ «░» (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ «░1»;

    - ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░1░2░3», ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░ №,9 ░░.░, ░░░░░ №,4 ░░.░, ░░░░░ №,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 28,1 ░░.░, ░░░░░ - 18,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 32,0 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ «░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░5);

    - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░1░4░», ░░░░░░░░░ ░░ : ░░░░░░░ №,1 ░░.░, ░░░░░ №,9 ░░.░, ░░░░░░ №,3 ░░.░, ░░░░░ №,3 ░░.░, ░░░░░ №,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░ «░/░», ░░░░░ ░░░░░░░░ - 33,3 ░░.░, ░░░░░ - 22,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 39,8 ░░.░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ «░2», ░░░░░░░ ░░░░░░ «░4», ░░░ ░░░░░░ «░5», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ «░» (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░ VI.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░2░3░4░5░░1░3», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –░/░