Решение по делу № 2-107/2022 (2-1649/2021;) от 18.11.2021

                                        Дело № 2-107/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                г.Лобня

    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой АВ к Администрации г. Лобня об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: ................. После проведения предварительных землеустроительных работ постановлением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 г. №№ утверждена схема подлежащего передаче истцу в порядке перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 450 кв.м. и принадлежащего ей участка, в результате перераспределения образован земельный участок площадью 950 кв.м. Во исполнение указанного постановления истец обратилась в Управление Росреестра с целью постановки вновь образуемого земельного участка на кадастровый учет в границах согласно утвержденной схеме, уведомлением от 09.07.2021 г. государственный кадастровый учет приостановлен в связи с наличием пересечения границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Указывая, что границы участка с кадастровым номером № не установлены, сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют, просит установить границы земельного участка, образованного в порядке перераспределения, площадью 950 кв.м. из земель населенных пунктов под ИЖС по адресу: ................, в соответствии с утвержденной схемой и межевым планом кадастрового инженера Лачугина В.М.

    С учетом уточнения требований иска просила также исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

    В судебном заседании истец Еремеева А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель 3го лица Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что испрашиваемый истцом земельный участок расположен вне границ г.о. Мытищи (л.д.58,168).

    Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела подтверждается, что постановлением Администрации г. Лобня от ................ г. №№ по обращению Еремеевой А.В. утверждена схема расположения земельного участка площадью 950 кв.м. по адресу: ................, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, с целью заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 450 кв.м. и земельного участка, находящегося в собственности Еремеевой А.В., площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно схеме кадастрового инженера Лачугина В.М.; Еремеевой А.В. постановлено обеспечить проведения работ по образованию участка в порядке перераспределения в соответствии с утвержденной схемой его расположения (л.д.7-9,10-27).

    С целью исполнения постановления Еремеева А.В. обратилась в Управление Росреестра за постановкой земельного участка площадью 950 кв.м. в границах согласно утвержденной схеме на кадастровый учет, государственный кадастровый учет 09.07.2021 г. был приостановлен в связи наличием пересечения границ образующегося земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 5,16 кв.м. (л.д.28-31).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в том числе при перераспределении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

    На основании п.п.2, 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

    В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган (п.1 ст.39.29 ЗК РФ).

    Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков (п.11 ст.39.29 ЗК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 00.00.0000 земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства имеет статус «актуальный, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в сведениях о правах, не зарегистрированных в ЕГРН, содержатся сведения о правообладателе Колотушкине А.Н., в качестве документа – основания указано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от 00.00.0000 г. №№ (л.д.154-159).

Согласно копии лицевого счета из похозяйственной книги д. Сумароково Красногорского с/о Мытищинского района МО за 1991 – 1995 гг. Колотушкин А.Н. значится главой хозяйства, площадь земли составляет 0,06 га (л.д.169-170).

В архивах администрации Мытищинского района МО за 1994-2012 гг., администрации Красногорского с/о Мытищинского района МО за 1993-1996 гг. сведений о предоставлении земельного участка Колотушкину А.Н. в д. Сумароково не выявлено (л.д.168).

В Управлении Росреестра по МО землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д.146).

Представленные по запросу суда материалы кадастрового дела на вышеуказанный земельный участок дела содержат акт определения кадастровой стоимости земельного участка от 00.00.0000 г. на основании письма Управлением Федерального агентства по кадастру объектов недвижимого имущества по Московской области (УФАКОН), правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок, который бы свидетельствовал о конфигурации и координатах земельного участка, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о границах участка, не содержат (л.д.149-152).

Согласно заключению эксперта Якимчука В.А. №№ имеется пересечение границ перераспределяемого земельного участка площадью 950 кв.м. на территории кадастрового квартала № по адресу: ................, в границах согласно схеме, утвержденной постановлением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 г. №№, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 5 кв.м.

Учитывая отсутствие землеустроительной документации об определении местоположения земельного участка №, наличие в выписке из ЕГРН сведений о том, что его граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, местоположение характерных точек его границ, содержащееся в ЕГРН, установлено с недостаточной точностью – 0,3 м. при принимаемой точности для межевания земель 0,1 м., отсутствие фактического ограждения указанного участка и отсутствие его освоения, установленные при натурном обследовании, экспертом предложено либо исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН, либо исправить реестровую ошибку в сведениях о нем, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ: т.1 (координата №) (л.д.108-141).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, неясностей и неточностей заключение эксперта не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты, эксперт имеет необходимые образование и квалификацию.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным установить границы перераспределяемого земельного участка площадью 950 кв.м. на территории кадастрового квартала № по адресу: ................, согласно схеме, утвержденной постановлением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 г. №№, подготовленной на основании межевого плана кадастрового инженера Лачугина В.М., при этом учитывает, что истец лишена возможности во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет указанного участка в связи с наличием пересечения с границей смежного участка с кадастровым номером № по адресу: ................, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о земельном участке № в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта Якимчука В.А. №№, поскольку его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, правоустанавливающий документ на участок, содержащий сведения о его конфигурации и координатах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о границах, отсутствуют, фактические границы отсутствуют, освоение участка не ведется, наличие в реестре сведений о границах участка № нарушает права истца на постановку земельного участка площадью 950 кв.м. на кадастровый учет и, как следствие, получение его в собственность в порядке перераспределения на основании соответствующего соглашения. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Еремеевой АВ - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью 950 кв.м., образованного путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 450 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, принадлежащего Еремеевой АВ, согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации г.о. Лобня от 23.06.2021 г. №803, и межевому плану кадастрового инженера Лачугина Василия Михайловича.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ: т.1 (координата №).

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 01 июня 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Е.Ю. Озерова