Решение по делу № 2-3108/2023 (2-10555/2022;) от 17.11.2022

78RS0005-01-2022-013649-04                            

Дело № 2-3108/2023 23 августа 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Г.В. к Ивановой О.Ю., ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Громова Г.В. обратилась в суд с иском к Ивановой О.Ю., действующим в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с условием о проживании в ней продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока, от 30.07.2020, заключенного между Громовой Г.В. и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Ивановой О.Ю. Требования истца мотивированы тем, что между Громовой Г.В. (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) в лице законного представителя Ивановой О.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с условием проживания в ней продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока. Иного жилья истец не имеет. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость проданной квартиры – № руб., расчет произведен полностью. Однако никаких денежных средств истцу не передавалось.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из материалов дела следует, что 30.07.2020 года между Громовой Г.В. и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Ивановой О.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с условием о проживании в ней продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость проданной квартиры – № руб., расчет произведен полностью.

Суд обращает внимание, что реальность договора купли-продажи подтверждается действиями самого истца, в том числе: подписанием договора купли-продажи, где указано, что денежные средства за квартиру уплачена полностью, подачей документов на регистрацию сделки.

Притом, из условий представленного договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям.

Сторонами были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, между продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте договора купли-продажи прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества.Доводы представителя истца о том, что цена квартиры между сторонами в договоре установлена ниже рыночной, а также доводы о том, что истец не была уведомлена надлежащим образом о намерении ответчика продать квартиру, не являются обстоятельствами, свидетельствующим об иной направленности воли участников сделки по ее заключению, исходя из следующего.

В данном случае суд исходит из того, что в соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договоров и определении его условий, в том числе в части определения его цены. При этом, продажа квартиры за цену более низкую относительно рыночной стоимости само по себе, не подтверждает, по мнению суда, доводы истца о недействительности сделки.

Более того в силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со статьями 42 - 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия. Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Учитывая изложенное, суд отмечает, что при таких обстоятельствах, одного только объяснения истца о том, что она не принимала решения об отчуждении права собственности на квартиру и не получала денежных средств в качестве её оплаты, недостаточно для установления факта отсутствия оплаты по договору и его расторжения.

Действующее гражданское законодательство не требует при расторжении договора доказывать наличие у участника достаточных денежных средств для его приобретения, а также доказывать необходимость приобретения имущества и иные обстоятельства.

Довод истца о не предоставлении ответчиком сведений о том, откуда получены использованные для оплаты приобретенной квартиры денежные средства, основаны на неверном толковании материального права, поскольку имущество (денежные средства) считается личным в силу закона и не требуют доказательства источников их приобретения при расчетах за приобретение по сделке.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом первым статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны воспользовались предоставленными им правами по своему усмотрению.

Поскольку не имеется оснований и доказательств для удовлетворения вышеуказанных требований Громовой Г.В., то не могут быть также удовлетворены требования истца о прекращении права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности взыскании судебных расходов, поскольку данные требования являются производными от требований о расторжении вышеуказанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Громовой Г.В. к Ивановой О.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            

Решение в окончательной форме принято 30.08.2023 года.