Решение по делу № 2-4883/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-4883/2021

50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2021 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что <дата> и <дата> между истцом и ООО «Северное» заключены договоры купли-продажи будущих вещей № К07-209 и № 7-1-16. Стоимость кладовой составила 129 000 руб., машиноместа 390 009,6 руб., которая истцом оплачена. Истец несет расходы по содержанию имущества. Просит зарегистрировать переход права собственности на имущество, признать право собственности истца.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО1 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости № К07-209, предметом которого является кладовая № 07-209, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, вл. 22.

Цена договора составляет 129 000 руб., которая оплачена истцом <дата>.

Договор купли-продажи кладовой должен был быть заключен не позднее <дата> г.

<дата> между ООО «Северное» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи будущей вещи № 7-1-16, предметом которого является машиноместо № 7-1-16, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, вл. 22.

Цена договора составляет 390 009,6 руб., которая оплачена истцом <дата>.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО1

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договоров он передал в пользование истцу нежилые помещения, которыми истец пользуется по настоящее время.

Таким образом, фактически стороны, заключая предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи будущей вещи, предусмотрели все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и истцом произведена оплата предмета сделки в полном объеме.

Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – кладовую № 209, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, с кадастровым номером 50:10:0060107:1951 с ООО «Северное» на ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение – кладовую № 209, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, с кадастровым номером 50:10:0060107:1951.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 604, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр. 8, с кадастровым номером 50:10:0060107:2735 с ООО «Северное» на ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение – машиноместо № 604, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр. 8, с кадастровым номером 50:10:0060107:2735.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов