Решение по делу № 2-648/2022 от 01.03.2022

Копия                                    Дело №2-648/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                Козловой Е.П.

С участием зам.прокурора <адрес>    Салмова Д.В.

При секретаре судебного заседания             Елиновой А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова А.А. к Лобанову А.А., Лобановой С.Н. Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> о признании незаконным вселения и регистрации по месту жительства, выселении из жилого помещения, признании недействительным договора приватизации, признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка,

    У с т а н о в и л:

Истец Лобанов А.А. обратился в суд с иском к Лобанову А.А. Лобановой С.Н., Комитету по управлению имуществом администрации <адрес>, в котором просит признать незаконным вселение и регистрацию по месту жительства Лобановой С.Н. по адресу: <адрес>, выселить Лобанову С.Н. из указанного жилого помещения, признать недействительным договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, на имя Лобанова А.А.., признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. и применить последствия недействительности сделок, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было выделено его матери Лобановой Т.В. на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек. Мама и сестра снялись с регистрационного учета в данной квартире. По месту жительства в спорном жилье остались прописанными он и Лобанов А.А. Решением Лотошинского районного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лобанова А.А. он был снят с регистрационного учета в спорном жилье. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено, в удовлетворении иска было отказано, его жилищные права восстановлены. С учетом вышеуказанного апелляционного определения, являющегося обязательным к исполнению, регистрация Лобанова А.А. по месту жительства в спорном жилье подлежит восстановлению и правоотношения по владению и пользованию спорным жильем надлежит рассматривать с позиции того, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лобанов А.А. непрерывно был зарегистрирован по месту жительства и имел равные с ответчиком Лобановым А.А. права на пользование жилым помещением; на дачу согласия на вселение третьих лиц в жилое помещение и т.д. Вместе с тем истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лобанов А.А. зарегистрировал в спорном жилье свою жену Лобанову С.Н. нарушив тем самым жилищные права истца. Также истцу стало известно, что ответчик Лобанов А.А. приватизировал спорное жилье на свое имя и зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Впоследствии, обладая правом собственности на жилой дом, ответчик Лобанов А.А. оформил собственность на земельный участок под домом, кадастровый номер № площадью 994    +/-11 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в то время, когда ответчик знал о том, что истцом подана апелляционная жалоба и она рассмотрена <адрес> судом. Истец полагает, что ответчики действовали в своих корыстных интересах, создав видимость законных действий, однако они понимали, что нарушают права истца, поскольку ответчик Лобанова С.Н. являющаяся женой ответчика Лобанова А.А. неоднократно высказывала свои намерения лишить истца прав на спорное жилье и зная телефон истца, его сестры (дочери ответчика Лобанова А.А. ответчики ни разу не сообщили о том, что в Лотошинском районном суде <адрес> рассматривается дело о признании истца утратившим право пользования, что является злоупотреблением правом с намерением причинить вред и нарушить права иных лиц. Очевидно усматривается, что истец, прописанный в спорном жилье, не дал бы возможности ответчикам совершить ряд юридически значимых для них действий, как то: зарегистрировать по месту жительства в спорном жилье ответчицу Лобанову С.Н.., не дал бы согласия на приватизацию спорного жилья на имя ответчика Лобанова А.А.., а без такого согласия приватизация была невозможна, при отсутствии права собственности на спорный дом, ответчик Лобанов А.А. не мог бы приобрести в собственность бесплатно земельный участок, на котором дом расположен.

Истец Лобанов А.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Троценко Е.В. заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Лобанов А.А. возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ответчик Лобанова С.Н.. возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, в случае удовлетворении заявленных истцом исковых требований в части выселения ее из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу просит предоставить ей отсрочку для того чтобы она могла подобрать себе жилье.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> представитель по доверенности Этлин Ю.Н. возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца про доверенности Троценко Е.В., ответчиков Лобанов А.А., Лобанову С.Н., представителя ответчика по доверенности Этлин Ю.Н., заключение зам.прокурора <адрес> Салмова Д.В., полагавшего заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, нанимателем которой являлся Лобанов А.А. В качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указан его сына Лобанов А.А.

Согласно выписки из домовой книги Лобанов А.А. и Лобанов А.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1990 года.

Решением Лотошинсокго районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лобанова А.А. к Лобанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, заявленные истцом исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании указанного решения Лобанов А.А. был снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лотошинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым Лобанову А.А. в удовлетворении иска к Лобанову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано.

На основании вышеуказанного апелляционного определения регистрация Лобанова А.А.. по месту жительства в спорном жилом помещении была восстановлена с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лобанов А.А. зарегистрировал в спорном жилом помещении супругу Лобанову С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность Лобанова А.А.. передано домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права №.

На момент приватизации спорного жилого помещения в нем, с учетом восстановленной судом регистрации Лобанова А.А. были зарегистрированы Лобанов А.А., Лобанов А.А. Лобанова С.Н...

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

          Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Лобанов А.А.., зарегистрированный на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не давал своего согласия на приватизацию спорного жилого помещения, а также не отказывался от участия в ней. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности заключенного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

        Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

        Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

         При признании договора передачи спорного жилого дома в собственность недействительным в силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное жилое помещение подлежит возврату в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена участка в соответствии с п.2.1 договора составила 19993 руб. 71 коп..

Основанием для передачи в собственность по договору купли-продажи спорного земельного участка являлось наличие на нем жилого дома, общей площадью 64 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего Лобанову А.А.. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что суд пришел к выводу о недействительности указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, суд приходит к выводу о том, что право на предоставление в собственность Лобанову А.А.. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, по основанию наличия на нем жилого дома, находящегося в собственности ответчика, не возникло, в связи с чем заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительными на основании ст. 168 ГК РФ.

Учитывая, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности в результате ничтожной сделки, право собственности Лобанова А.А. на данный земельный участок подлежит прекращению с погашением записи о государственной регистрации его права собственности на спорный участок.

Денежные средства, поступившие от Лобанова А.А. в счет платы за покупку участка по договору договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 19993 руб. 71 коп., подлежат возврату администрацией городского округа <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Лобанов А.А. вселил в спорное жилое помещение свою супругу Лобанову С.Н..

Вселение ответчика в спорное жилое помещение произведено без соблюдения порядка вселения граждан в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма, доказательств подтверждающих, что Лобанов А.А. выразил свою волю в установленном законом порядке на вселение Лобановой С.Н.. в спорное жилое помещение с правами, равными его правам, по делу не представлено, суд пришел к выводу о том, что Лобанова С.Н. в установленном законом порядке не приобрела право пользования спорной квартирой, регистрация которой является незаконной, что является основанием для выселения Лобановой С.Н. из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Определяя срок предоставления ответчику отсрочки исполнения решения о выселении, суд, с учетом баланса интересов сторон, исходит из того, что Лобанова С.Н. являющаяся пенсионером, не имеет на праве собственности или праве пользования иного пригодного для проживания помещения, учитывая материальное положение ответчика, нуждаемость в спорном жилом помещении, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из спорного жилого помещения сроком на шесть месяцев после вступления решения суда в законную силу.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобанова А.А. к Лобанову А.А., Лобановой С.Н., Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> о признании незаконным вселения и регистрации по месту жительства, выселении из жилого помещения, признании недействительным договора приватизации, признании недействительным решения о передаче в собственность земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. о передаче дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Лобанова А.А..

Погасить запись о государственной регистрации перехода права собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность администрации городского округа <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А. с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Лобановым А.А..

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Лобанова А.А. денежные средства, поступившие от него в счет платы за покупку земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 19993 рубля 71 копейка.

Признать незаконным вселение и постановку на регистрационный учет Лобановой С.Н. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Лобановой С.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Лобанову С.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить отсрочку исполнения судебного постановления о выселении на срок шесть месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                    Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>