Решение по делу № 2-4558/2022 от 16.03.2022

11RS0001-01-2022-004490-74 дело №2-4558/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 мая 2022 года гражданское дело по иску Езовских Елены Альфредовны к Пушкиной Светлане Васильевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по нему денежных средств,

установил:

Езовских Е.А. обратилась в суд с иском к Пушкиной С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2018, взыскании уплаченных по нему 350 000 рублей, указав в обоснование требований на наличие существенных нарушений договора со стороны ответчика, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности, к числу которых она относит отчуждение земельного участка без находящегося на нём садового домика и неисполнение решения суда о сносе этого строения.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявив при этом о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик с 10.07.2017 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... в порядке наследования по завещанию после смерти ... В.А.

Помимо свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, 16.02.2016 нотариус выдал ответчику свидетельство о праве на наследство ... В.А. по завещанию на жилое строение без права регистрации, расположенное на земельном участка с кадастровым номером ...

Право собственности ответчика на это строение в ЕГРН не зарегистрировано. Государственная регистрация приостанавливалась с 12.07.2017 в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда от 11.04.2012 о признании государственной регистрации права собственности ... В.А. (наследодателя) на строение недействительной с возложением на него обязанности произвести снос строений, а затем прекращена по заявлению ответчика от 27.09.2017.

19.09.2018 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договору купли-продажи земельного участка, по которому ответчик продала истцу земельный участок с кадастровым номером ... за 105 442,26 рублей.

Согласно пунктам 4 и 5 договора передача покупателю земельного участка, а продавцу - денежных средств состоялась до подписания договора.

20.09.2018 истец и ответчик подали документы в Управление Росреестра по Республике Коми на государственную регистрацию перехода права собственности.

19.10.2018 государственный регистратор уведомил истца и ответчика о приостановлении до 19.01.2019 государственной регистрации, в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны, указав при этом, что в ЕГРН имеются сведения о нахождении на земельном участке с кадастровым номером ... жилого строения, принадлежащего на праве собственности Семяшкину В.А., наследницей которого по завещанию является ответчик, в связи с чем, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, не допускается. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации ответчику предложено обратиться в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о прекращении права собственности Семяшкина В.А. и о снятии строения с кадастрового учета.

30.10.2018 осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... прекращено в связи с поступлением 30.10.2018 заявления сторон о прекращении государственной регистрации, о чем в адрес истца и ответчика государственным регистратором направлено соответствующее уведомление от 01.11.2018.

С момента заключения договора купли-продажи от 19.09.2018 ответчик пользовалась земельным участком.

04.10.2021 истец направила ответчику претензию, в которой указала на ненадлежащее исполнение ею условий договора купли-продажи ввиду непринятия мер по устранению причин, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, заявила о расторжении договора и потребовала вернуть уплаченные по нему денежные средства в размере 350 000 рублей.

Не получив от ответчика ответа на претензию, истец обратилась в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушений ответчиком условий договора купли-продажи истец связывает с бездействием ответчика в решении вопроса о сносе строения, находящегося на земельном участке, и препятствующего государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из содержания пункта 1 статьи 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спорный договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами 19.09.2018 и в тот же день истец передала ответчику денежные средства, а ответчик, соответственно, передала истцу земельный участок.

Нахождение на земельном участке строения, не приобретаемого истцом, являлось для неё очевидным.

Об обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности, с которыми истец связывает существенное нарушение ответчиком условий договора (отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения) истец узнала из уведомления государственного регистратора от 19.10.2018, после чего 30.10.2018 совместно с ответчиком обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации.

Вместе с тем, в суд с иском истец обратилась 14.03.2022, то есть спустя более трех лет с того момента, когда ей стало известно о нарушении своего права.

Таким образом, истцом пропущен срок давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Езовских Елене Альфредовне в удовлетворении требований к Пушкиной Светлане Васильевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2018, взыскании уплаченных по нему денежных средств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31.05.2022.

Председательствующий                 О.Л. Саенко