Решение по делу № 2-517/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-517/2023

45RS0004-01-2023-000565-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганской области 04 августа 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области в лице председателя ликвидационной комиссии к Храмцову Вячеславу Николаевичу, Храмцову Денису Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области в лице председателя ликвидационной комиссии обратилась в суд с иском к Храмцову В.Н., Храмцову Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что квартира № 2, расположенная по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, является муниципальной собственностью Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области. По данному адресу с 22.05.1992 по месту жительства зарегистрированы ответчики. Администрацией Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области с Храмцовым В.Н. был заключен договор социального найма указанной квартиры. Храмцов Д.Н. указан в договоре в качестве члена семьи. По адресу регистрации по месту жительства ответчики не проживают более 10 лет, выехали добровольно, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения, за техническим состоянием квартиры не следят, не отапливают квартиру в холодный период времени, не производят текущий ремонт, что приводит к разрушению жилого помещения. При осмотре квартиры установлено, что доступ в квартиру свободный, запорного устройства на двери нет, в помещения квартиры мебели и вещей нет, иных признаков указывающих на проживании в помещении не имеется. Препятствий в пользовании ответчиками квартирой ни со стороны истца, ни со стороны третьих ли не создалось, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей нанимателей, их отсутствие в квартире не носит временного характера. Истец считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать Храмцова В.Н. и Храмцова Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, кв. 2.

Представитель истца председатель ликвидационной комиссии Администрации Лебяжского сельсовета Ахметова Т.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики Храмцов Д.Н.. Храмцов В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, кв. 2, является собственностью муниципального образования Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области (выписка из ЕГРН от 04.04.2023 № КУВИ-001/2023-78815666).

Из договора найма жилого помещения от 29.12.2011, заключенного между Администрацией Лебяжского сельсовета Далматовского района и Храмцовым В.Н. установлено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на балансе Администрации Лебяжского сельсовета, состоящее из 2 комнат, в квартире общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, кв. 2. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи брат Храмцов Д.Н. Согласно п. 4 договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование; своевременно и полном объеме вносить наймодателю в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 10 договора предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Специалистами Лебяжского сельсовета 26.06.2023 проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, кв. 2, в ходе которого установлено, что доступ в квартиру свободный, запорного устройства на двери нет, в помещениях квартиры мебели и вещей нет, Храмцов Д.Н., Храмцов В.Н. в квартире не проживают (акт осмотра от 26.06.2023).

Согласно расчету квартплаты за найм жилого помещения от 26.06.2023 № 190 стоимость квартплаты Храмцова В.Н. за один месяц составляет 444 рубля 99 коп. Задолженность на 01.06.2023 составляет 40706 руб. 23 коп.

Храмцов Д.Н., **.**.**** г.р., Храмцов В.Н., **.**.**** в жилом помещении, расположенном по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, кв. 2 не проживают с 2010 года (справка от 02.08.2023 № 1).

Согласно адресным справкам от 19.06.2023 по месту жительства по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, зарегистрированы Храмцов В.Н. – с 10.08.2004; Храмцов Д.Н. – с 22.05.1992.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживают, не вносят плату за найм жилого помещения, при этом не исполняют обязанности по сохранности жилого помещения, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д. 38, кв. 2.

С учетом изложенного, суд полагает исковые Администрации Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области в лице председателя ликвидационной комиссии о признании Храмцова Д.Н., Храмцова В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Далматовский район, с. Лебяжье, ул. Труда, д.38, кв. 2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в кото­ром гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собс­твенника, по договору найма (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистраци­онного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Лебяжского сельсовета Далматовского района Курганской области в лице председателя ликвидационной комиссии к Храмцову Денису Николаевичу, Храмцову Вячеславу Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Храмцова Дениса Николаевича **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Признать Храмцова Вячеслава Николаевича, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Пшеничникова