Решение по делу № 2-2376/2018 от 27.06.2018

№2-2376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой Марии Семеновны к администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Бурмистрова М.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 72,9 кв.м. жилой площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2017 году истцом без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, не связанная с переносом или демонтажем несущих стен или иных несущих конструкций.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> литер А, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., находящуюся в девятиэтажном жилом доме на 3 этаже.

Истец Бурмистрова М.С. в судебном заседании участия не принимала, причины неявки суду неизвестны, ее представитель Иванченко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань», представитель 3-го лица Управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела отзыва не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Бурмистровой М.С. на основании договора о долевом участии от 05.11.2015 года, акта приема-передачи от 10.10.2016 года принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 73 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 января 2017 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения №3397 по состоянию на 22.05.2018 года в <адрес> литер А, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 72,9 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м.

Как следует их технического заключения по результатам обследования состояния основных строительных конструкций и элементов, подготовленному ЗАО «Астраханоргтехводстрой» состояние обследуемых основных строительных конструкций, жилой <адрес>, расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, литер А, оценивается как работоспособное состояние.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №2273 от 26.06.2018 г., условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта, подготовленного ООО «НЕГУС-ПБ» внутренняя перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, литер «А» (по техническому паспорту) не противоречит требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в области пожарной безопасности.

Согласно заявлениям собственников <адрес> (<ФИО>4), <номер> (<ФИО>5), <номер> (<ФИО>6), <номер> (<ФИО>7) по <адрес>, они не возражают относительно произведенной перепланировки квартиры.

Не возражает против узаконения перепланировки <адрес> директор ООО «ЖК «Приволжский затон» <ФИО>8, что подтверждается его согласием на перепланировку.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░