Решение от 10.01.2024 по делу № 2-330/2024 (2-3882/2023;) от 22.11.2023

Дело № 2-330/2024 10 января 2024 г.

29RS0018-01-2022-006620-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

Председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Ласкиной Л. А. к государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» о понуждении устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Ласкина Л.А. обратилась в суд с иском к государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (далее – ГКУ АО «ГУКС») о понуждении устранить следующие недостатки:

- недостаток, выраженный в переохлаждении стены квартиры с шахтой лифта в доме по <адрес>;

- недостаток, выраженный в разгерметизации мест примыкания балконного блока к стеновым панелям с двух сторон, а также примыкания балконного блока к плите в квартирах с шахтой лифта в <адрес>;

- недостаток, выраженный в разгерметизации примыкания балконного козырька к стеновым панелям по контуру опирания квартиры в доме по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, Ласкиной Л.А. Предоставлено жилое помещение - квартира в доме по <адрес>. Указанное жилое помещение передано в собственность Ласкиной Л.А. на основании договора приватизации № 1-629. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2704/2018 постановлено изъять у Ласкиной Л.А. принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - комнату общей площадью 18,1 кв.м. в квартире в доме по <адрес>, путем предоставления в собственность квартиры общей площадью 33 кв.м., в доме по <адрес>, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения, и возложением на Ласкину Л.А. обязанности в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда выплатить разницу между стоимостью изымаемого и стоимостью предоставляемого жилого помещения в размере 475 190 руб. 00 коп. Многоквартирный дом по <адрес> построен, а жилые помещения переданы Ласкиной Л.А. а рамках утвержденной адресной программой Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 г. N 173-пп. Источниками финансирования программы являлись средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства Фонда. Ддом по <адрес> введен в эксплуатацию в 2017 году и передан по акту приема-передачи имущества безвозмездно муниципальному образованию город Архангельск. Ласкина Л.А. неоднократно обращалась с заявлениями об устранении недостатков, недостатки фиксировались в актах. Самостоятельно устранить недостатки, заявленные в иске, Ласкина Л.А. не имеет возможности. Ссылаясь на ст.ст. 723, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просила удовлетворить заявленные требования.

Истец, представитель истца Костоломов П.С. в судебном заседании требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГКУ АО «ГУКС» по доверенности Окулова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось в рамках контракта № 0124200000616003159_246648 от 12 июля 2016 г., заключенного между ГКУ АО «ГУКС» (Заказчик) и ООО «СУОР» (Застройщик, подрядчик).

Заключением Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области №57/17А от 28 ноября 2017 г. подтверждается соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и Проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 28 ноября 2017 г. № RU 29-301000-248-2016-77.

На основании распоряжения Правительства Архангельской области от 30 ноября 2017 г. № 512-рп жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, переданы в собственность муниципального образования «Город Архангельск».

На основании договора социального найма взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, Ласкиной Л.А. Предоставлено жилое помещение - квартира 61 в доме 55 корп.2 по просп. Московский в г.Архангельске. Указанное жилое помещение передано в собственность Ласкиной Л.А. на основании договора приватизации № 1-629. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Ласкиной Л.А. 17 декабря 2019 г.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2704/2018 постановлено изъять у Ласкиной Л.А. принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - комнату общей площадью 18,1 кв.м. в квартире в доме по <адрес>, путем предоставления в собственность квартиры общей площадью 33 кв.м., в доме по <адрес>, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения, и возложением на Ласкину Л.А. обязанности в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда выплатить разницу между стоимостью изымаемого и стоимостью предоставляемого жилого помещения в размере 475 190 руб. 00 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 27 февраля 2019 г. данное решение оставлено без изменения. Право собственности Ласкиной Л.А. на жилое помещение - квартира в доме по <адрес> зарегистрировано 10 июня 2019 г.

Заявленные истцом недостатки (недостаток, выраженный в переохлаждении стены квартиры с шахтой лифта в доме по <адрес>; недостаток, выраженный в разгерметизации мест примыкания балконного блока к стеновым панелям с двух сторон, а также примыкания балконного блока к плите в квартирах с шахтой лифта в доме по <адрес>; недостаток, выраженный в разгерметизации примыкания балконного козырька к стеновым панелям по контуру опирания квартиры 67 в доме 55 корп.2 по просп. Московский в г.Архангельске) подтверждены актами, которые имеются в материалах гражданского дела.

Согласно положениям ст. 309 и п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п.1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент утверждения адресной программы) настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как было указано выше, дом доме по <адрес> возведен на основании контракта № 0124200000616003159_246648 от 12 июля 2016 г., заключенного между ГКУ АО «ГУКС» (Заказчик) и ООО «СУОР», в целях реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы.

Адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2018 годы была утверждена Постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 г. № 173-пп. Сама программа была разработана на основании Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Одной из основных задач указанной адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2018 годы являлась консолидация финансовых ресурсов для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.

В силу п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Как следует из п.п. 1 и 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, на основании приведенных положений закона, ответственность за недостатки возведенного в соответствии с заключенным договором подряда объекта недвижимости лежит на подрядчике. При этом переход такой обязанности к иному лицу возможен лишь в порядке положений гражданского законодательства о правопреемстве. Действующее законодательство не предполагает возможность перехода лежавших на подрядчике ответственности или обязательств, связанных с качеством произведенных работ, к заказчику работ в случае ликвидации юридического лица, являвшегося подрядчиком по условиям договора, в отсутствие у него правопреемников.

Подрядчиком согласно контракту № 0124200000616003159_246648 от 12 июля 2016 г. является ООО «СУОР». Соответственно, именно на ООО «СУОР» лежит ответственность по устранению заявленных истцом недостатков.

15 июня 2023 г. Арбитражным судом Республики Чувашии вынесено определение, которым утверждено мировое соглашение по делу по иску ГКУ Архангельской области «Главное управление капитального строительства» к ООО «СУОР» об обязании в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках государственного контракта №0124200000616003150_246648 от 12 июля 2016 г. В частности, в рамках данного мирового соглашения ООО «СУОР» обязано безвозмездно выполнить работы по тем недостатках, которые заявлены истцом в рамках данного спора к ГКУ Архангельской области «Главное управление капитального строительства». Мировое соглашение не исполнено, ГКУ Архангельской области «Главное управление капитального строительства» получен исполнительный лист ФС № 041946048, возбуждено исполнительное производство № 313822/23/29023-ИП от 24 октября 2023 г., в Арбитражный суд Республики Чувашии подано заявление о взыскании судебной неустойки за неисполнение определения суда.

Таким образом, в данном случае ГКУ Архангельской области «Главное управление капитального строительства» является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» (░░░ ) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

2-330/2024 (2-3882/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Ласкина Людмила Анатольевна
Ответчики
ГКУ АО "Главное управление капитального строительства"
Другие
Администрация ГО "Город Архангельск"
ООО "СУОР"
Суд
Октябрьский районный суд г. Архангельск
Судья
Поздеева Ю.М.
Дело на сайте суда
oktsud.arh.sudrf.ru
22.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
22.11.2023Передача материалов судье
22.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.01.2024Судебное заседание
17.01.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.01.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее