Решение от 20.11.2023 по делу № 8Г-22972/2023 [88-22900/2023] от 10.10.2023

УИД 78RS0014-01-2022-003832-72

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-22900/2023№ 2-482/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург	20 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составепредседательствующего судьи                                          Медведкиной В.А.,судей                                    Бабеншевой Е.А., Кувановой Ю.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2023 по иску индивидуального предпринимателя Барановой Ирины Васильевны к Саржан Наталье Николаевне о взыскании денежных средств,

    по кассационной жалобе Саржан Натальи Николаевны на решение Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 30 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 июля 2023 года.

    Заслушав доклад судьи Бабеншевой Е.А., объяснения ответчика Саржан Н.Н. и ее представителя Горчакова Г.К., действующего по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГг., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

    установила:

Изначально общество с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» (далее – ООО «Северная Венеция») обратилось в марте 2022 года в суд с исковым заявлением к Саржан Н.Н., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение в размере 180 500 рублей, штрафную неустойку в размере 143 858,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 433,59 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Северная Венеция» заменено в порядке правопреемства на ИП Баранову И.В. на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Саржан Н.Н. в пользу ИН Барановой И.В. взыскана задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 180 500 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 403 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5 449 рублей.

    В кассационной жалобе ответчик Саржан Н.Н. ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов как незаконных и необоснованных.

В судебном заседании суда кассационной инстанции ответчик Саржан Н.Н. и ее представитель Горчакова Г.К. доводы кассационной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети "Интернет", в связи с чем на основании пункта 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика и ее представителя, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судами не допущены.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Саржан Н.Н. (Принципалом) и индивидуальным предпринимателем ФИО10 (Агентом) заключен Агентский договор № (далее – Агентский договор), в соответствии с которым Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и обязуются выплатить вознаграждение Агенту в размере 59 000 рублей + 1,5 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 100 000 рублей (пункты 1.1, 1.2, 2.3 Агентского договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Агентского договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента вдень подписания Принципалом договора уступки прав / Договора купли-продажи Объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 Агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договору, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Правилах агентирования.

Пункт 4.2 Правил агентирования устанавливает, что выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Саржан Н.Н. (Продавцом) и ФИО7 (Покупателем) заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились о том, что обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на вышеназванный объект недвижимости, цена которого определена в размере 8 100 000 рублей, при этом 50 000 рублей из указанной суммы Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения.

Договор купли-продажи должен был быть заключен в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Саржан Н.Н., ФИО8, и ФИО9 (продавцы) заключил с ФИО7 (покупателем) договор купли-продажи, в соответствии с которым продали ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 5 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО7 на вышеназванную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 уступила ООО «Северная Венеция» свои права требования к ответчику по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая условия агентского договора, положения статей 309, 310, 382, 384, части 1 статьи 1005, статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел установленным, что ИП ФИО10 исполнила принятое на себя в соответствии с Агентским договором обязательство по поиску лица, готового приобрести вышеназванный объект недвижимости и взыскал предусмотренное Агентским договором вознаграждение в размере 180 500 рублей, согласно расчету 59 000 + 8 100 000 Х 1,5 / 100, где 8 100 000 рублей – цена квартиры, предусмотренная заключенным между Саржан Н.Н. и ФИО7 соглашением о задатке, учитывая наличие договоров цессии.

При этом суд пришел к выводу, что оснований для расчета размера агентского вознаграждения, исходя из цены квартиры, определенной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку ответчиком не представлено отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о том, что фактически за квартиру была выплачена цена, указанная в этом договоре, а не в соглашении о задатке. Кроме того, суд принял во внимание, что указанная в договоре купли-продажи цена значительно ниже даже кадастровой стоимости вышеназванной квартиры, составляющей, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 6 899 037,03 рублей.

Довод ответчика о том, что соглашение о задатке между Саржан Н.Н. и ФИО7 в дальнейшем было расторгнуто, отклонен судом как не имеющий существенного значения для настоящего дела, учитывая, что договор купли-продажи квартиры фактически был заключен именно с покупателем, найденным ИП ФИО11 – ФИО7

Также отклонен судом и довод о том, что Саржан Н.Н. не имела права заключать Агентский договор, предусматривающий оказание услуг по продаже указанной квартиры, поскольку помимо нее, сособственниками данной квартиры являлись иные лица, поскольку, учитывая, что Агентский договор, сам по себе, не является сделкой по распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности, следовательно, на заключение этого договора не требовалось предусмотренного статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия всех собственников квартиры.

Также суд учел, что то обстоятельство, что ответчик не был уведомлен об уступке прав требования по заключенному с ним Агентскому договору, по смыслу статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Агентскому договору.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд, принимая во внимание положения п.6.1 Правил агентирования, устанавливающий, что в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от оплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму, заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установив, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникла у ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая при этом положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Таким образом, суд взыскал неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 234 дня - 44 403 рубля, согласно расчету 180 500 Х 0,1 / 100 Х 234.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции согласилась с данными выводами суда первой инстанции.

    Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает, что при вынесении обжалуемых судебных постановлений нижестоящих судов не было допущено нарушений норм материального и процессуального права и оснований для их отмены не имеется. Вопреки доводам кассационной жалобы, судами верно применены положения законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ агентским договором Саржан Н.Н. (принципал) поручила ИП ФИО10 (агенту) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта: <адрес>, <адрес>. В обязанности агента входит осуществление поиска лица, готового приобрести указанный объект недвижимости; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке и/или основной договор по предстоящей сделке.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░7

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░7 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> 800 000 ░░░░░░, ░ ░░ 8 100 000 ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22,57 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1006, 309, 310 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░10, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 196, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 3797, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░