Решение по делу № 2-7/2020 от 29.07.2019

                                                                                     К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    п. Тульский                                                                              22 января 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре               Ходовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с названным выше иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением. На основании указанного договора в ее собственность перешла квартира площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. На указанное имущество было наложено обременение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

        В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель Администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ФИО1 М.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие по усмотрению суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

         В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения названного Закона не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

        В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в собственность ФИО3 <адрес>, в <адрес>.

На указанный объект недвижимости наложено ограничение (обременение) права в виде ренты.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие у истицы права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением оформлен и представлен в регистрирующий орган для его государственной регистрации ещё при жизни ФИО2. За истицей зарегистрировано право собственности на названный выше жилой дом.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы ФИО3 следует, что договор исполнен, при жизни ее отчим ФИО2 не предъявлял претензий по поводу исполнения ею условий договора.

Согласно сообщениям нотариусов ФИО7 и ФИО8, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

        Признать обременение квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

       Судья: подпись

       Копия верна. Судья                                                              Н.И. Юрченко