Решение по делу № 2-145/2023 (2-4126/2022;) от 26.04.2022

Дело № 2-145/2023                                 17 мая 2023 года

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездиловой Елены Станиславовны к ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в виде отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исключив из суммы оплаты услуги за отопление и снять начисленные пени в размере 423 рубля 11 копеек, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственников квартиры по адресу: <адрес>

ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Как указала истец, из-за частых протечек вызывалась аварийная служба 18.08.2018 года и 28.10.2018 года. 07.03.2019 года в квартире истца аварийной службой было отключено центральное отопление с целью предотвращения    аварийной ситуации в случае затопления квартир нижних этажей, вследствие крайне неудовлетворительного состояния труб. 12.03.2019 года работник ответчика снял краны. 13.03.2019 года и 24.04.2019 года обратилась в ТСЖ о предоставлении перерасчета платежей в связи с отсутствием центрального отопления. Перерасчет платежей производился регулярно с 2019 года по сентябрь 2021 года, однако с 01.10.2021 года перерасчет отсутствует, так как работники ТСЖ возобновили начисление платы за пользование центрального отопления. При его отсутствии в квартире истца.

Как указала истец, трубы отопления в ее квартире отключены, так как техническая неисправность труб центрального отопления, проходящих в скрытых коммуникациях пола и создающая аварийную ситуацию ответчиком не устранена.

24.12.2021 года ГЖИ проведена внеплановая выездная проверка, которой установлено, что температура воздуха в помещениях <адрес> находится в пределах установленных нормативов. Однако, в квартире отключено отопление, следовательно, услуга по отоплению не предоставляется.

Инспекцией выдано предписание от 24.12.2021 года № 03/21/1432-р в соответствии с которым ТСЖ предписано устранить нарушения и предпринять меры по восстановлению системы отопления в квартире.

На основании изложенного, в соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ, пп. «г» п.31, пп «ж» п.69, п. 150 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет оплаты услуг отопления в квартире за указанный в иске период. На основании статьи 15 и пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф.

Истец в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что теплоснабжение <адрес> до точки разграничения зоны эксплуатационной ответственности ТСЖ осуществляется, оно не перекрывалось, свои обязанности по подаче тепла ТСЖ выполнило. Теплоноситель в систему ЦО <адрес> может быть подан в любое время путем открытия запорных устройств в санузле указанной квартиры, для этого не требуется вызов сантехника или представителя ТСЖ.

Представитель третьего лица ООО «Содружество-А» в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что услуга по отоплению истцу была предоставлена, истец имеет возможность самостоятельно, с помощью манипуляции по открытию и закрытию запорных устройств в квартире, пользоваться или не пользоваться указанной услугой. Приборов учета в квартире истца не установлено, поэтому все начисления производятся по нормативу

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Краснопутиловская 66-1».

В соответствии с письмом ГЖИ Санкт-Петербурга от 15.04.2022 года в адрес истца, 17.12.2021 года ГЖИ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Краснопутиловская 66-1», в ходе которой установлено, что температура воздуха в <адрес> находится в пределах установленных нормативных значений, однако, в квартире были отключены трубопроводы центрального отопления, что подтверждается актом ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, коммунальная услуга по отоплению не представляется надлежащим образом в нарушение требований правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

По результатам проверки ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-р на устранение нарушений, в том числе, на принятие мер по восстановлению работоспособности системы отопления в <адрес> выполнение корректировки платы за отопление в соответствии с требованиями Правил №.

Как указал ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> поступали заявки в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Содружество» дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Испытания внутриквартирной системы Центрального Отопления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ показали, что система герметична.

После запуска системы отопления в доме, в <адрес> поступало отопление в обычном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ снова поступила заявка от собственника <адрес> протечке из вышерасположенной квартиры. Аварийная служба перекрыла вводной кран в <адрес>, однако, собственник <адрес> не представила возможность доступа в квартиру для обследования и установления причин протечки, направив в ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» письмо, в котром указала, что не может в ближайшее время предоставить доступ в квартиру для проверки системы отопления, о времени, когда сможет предоставить доступ, сообщит дополнительно.

При этом, после закрытия вводного крана, протечки в <адрес> прекратились, следовательно, как указал ответчик, причиной протечки было нарушение герметичности на лучевой разводке, расположенной в перекрытии и относящейся к зоне ответственности собственника <адрес>.

Теплоснабжение <адрес> до точки разграничения зоны эксплуатационной ответственности ответчиком осуществляется, оно не прерывалось, свои обязанности Управляющая компания по подачи тепла исполнило в полном объеме.

Теплоноситель в систему Центрального отопления <адрес> может быть подан в любое время путем открытия запорных устройств в санузле этой квартиры, для этого не нужен вызов сантехника или представителя ТСЖ.

Как указал ответчик, собственник <адрес> своем заявлении от 19.04.2019 года отказалась обеспечить доступ для проведения обследования, в связи с чем ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» не имело возможность произвести обследование квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГЖИ Санкт-Петербурга по вопросу нарушения прав потребителей в части предоставления жилищных услуг. Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Краснопутиловская 66-1», по результатам проведенной проверки Инспекцией составлен Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-р и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-р со сроком его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно которого ТСЖ надлежит принять меры по восстановлению системы отопления в <адрес>, внести корректировку платы по восстановлению системы отопления в <адрес>, внести корректировку платы по отоплению.

ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» не согласившись с выданным предписанием, обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24.12.2021 года № 03/21/1431-Р.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2022 года по делу № А56-14736/2022 в удовлетворении заявленных требований товариществу отказано.

ТСЖ подало апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2022 года, однако, Постановлением 13 апелляционного арбитражного суда от 26.07.2022 года, апелляционная жалоба была оставлена без удовлетворения. Решение Арбитражного суда первой инстанции вступило в законную силу.

В связи с вступлением решения Арбитражного суда в силу, ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» дважды, в период с 26.07.2022 года по 02.08.2022 года направляла Гнездиловой Е.С., собственнику <адрес>, телеграммы о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения обследования элементов системы отопления. Истец доступ в жилое помещение не предоставила, телеграммы не получала.

Как указал ответчик, в связи с невозможностью доступа в <адрес> выполнить предписание ГЖИ не возможно.

При создании ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» с собственниками квартир были заключены договоры управления многоквартирным домом.

Разграничение зоны ответственности по системе теплоснабжения зафиксировано в Приложении №    3 к договору управления - в акте разграничения зон эксплуатационной ответственности инженерного оборудования между Заказчиком и Исполнителем.

Согласно акту разграничения зон эксплуатационной ответственности, радиаторы и трубы, ведущие от точки разграничения зоны эксплуатационной ответственности до радиаторов относятся к зоне ответственности собственников квартир.

Разводка, идущая от вводного крана до радиаторов обслуживает только помещение одной квартиры (<адрес>) и никак не влияет на теплоснабжение других собственников квартир МКД.

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 1 апреля 2016 года N 9506-АЧ/04 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

От запорной арматуры (вводных кранов), расположенных на общедомовых стояках теплоснабжения, отходит лучевая разводка к радиаторам каждого помещения квартиры. При этом, трубы лучевой разводки и радиаторы, расположенные в этой квартире, относятся к балансовой ответственности собственника квартиры, так как обеспечивают теплом только данную квартиру. Трубы лучевой разводки зацементированы в стяжке пола квартиры.

05.04.2023 года на основании договора подряда, заключенного между истцом и ООО «Аква Трейд», в квартире истца было проведено гидравлическое испытание трубы отопления на предмет протечек, в ходе которого выявлено не герметичность трубы отопления подающей линии от стояка до коллектора.

Согласно подпункту 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства от 13.08.2006 года № 491, ответственность за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, неисправность оборудования в квартире истца, находится в зоне ответственности собственника квартиры, так как не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих не возможность пользоваться услугами отопления квартиры по вине ответчика, поэтому суд не находит оснований к удовлетворению иска об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире истца с исключением платы за услуги отопления.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, поэтому, не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, так как данные требования производны от первоначальных требования о перерасчете платы за коммунальные услуги. Судом не установлено нарушения прав истца как потребителя коммунальных услуг при управлении и обслуживании многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гнездиловой Елены Станиславовны к ТСЖ «Краснопутиловская 66-1» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в виде отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

      Судья                                                                   Карпова О.В.