Решение по делу № 2-4806/2024 от 07.05.2024

УИД 56RS0018-01-2024-006067-42

Дело № 2-4806/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Оренбург    

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием истца Степанько А.Н.,

ответчика Пилипенко С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанько Александра Николаевича к Пилипенко Светлане Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «23 Микрорайон» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанько А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик является собственником ? долей в праве на вышеуказанное жилое помещение.

Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

Просит суд определить порядок и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками с учетом долей в праве собственности, а именно: Степанько А.Н. – ? доля, Пилипенко С.Н. – ? доли. Обязать ООО УК «23 микрорайон» заключить со Степанько А.Н. и Пилипенко С.Н. отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ..., с учетом приходящихся долей в праве на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Степанько А.Н. требования поддержал.

Ответчик Пилипенко С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представители ответчика ООО УК «23 микрорайон», третьих лиц АО «Оренбургская финансово-информационная Система Город», Оренбургский филиал «АО»ЭнергосбытПлюс», ООО «Оренбург Водоканал», Региональный оператор ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «ЖЭУ-Центр», Цифрал-Сервис в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец Степанько А.Н. является собственником 1/4 доли, Пилипенко С.Н. – ? долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями приборов учета.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

    Поскольку судом установлено, что между Степанько А.Н. и Пилипенко С.Н. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение, в размере ? доля Степанько А.Н., ? доли – Пилпенко С.Н.

    Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

С учетом вышеприведенных правовых норм, ООО УК «23 микрорайон» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время ООО УК «23 микрорайон» без решения суда не обязано самостоятельно заключить отдельные соглашения со Степанько А.Н. и Пилипенко С.Н. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: ..., поскольку истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех сособственников к ним по данному вопросу, ввиду чего, требования истца о возложении обязанности на управляющую компанию в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанько Александра Николаевича к Пилипенко Светлане Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «23 Микрорайон» об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Степанько Александра Николаевича, Пилипенко Светланы Николаевны в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилого помещения, водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, электроснабжению за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно, Степанько Александру Николаевичу – 1/4 доля, Пилипенко Светлане Николаевне – ? доли.

Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «23 Микрорайон», акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», публичным акционерным обществом «Т Плюс», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам Степанько Александру Николаевичу, Пилипенко Светлане Николаевне, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2024 года.

Судья                               А.А. Плясунова