Решение по делу № 2-1333/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-1333/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Виктора Валерьевича к Зайцеву Юрию Васильевичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Михайлова И.А., СНТ «Тихий Дон 2-3», о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ... между, Зайцевым Юрием Васильевичем и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, а именно Алексеев В.В. купил в садоводческом товариществе «Тихий Дон-2» (Алитуб), ... земельный участок с номером 60, площадью 510,31 (пятьсот десять целых тридцать одна сотых) кв.м., а границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Верхнеподпольненского сельского Совета, предоставленный для садоводства и садовый дом. На указанном земельном участке расположены: кирпичный садовый дом, полезной площадью 51,30 (пятьдесят одни целых тридцать сотых) кв.м, -. Литер А, кирпичный гараж – литера Б, дворовые сооружения, что подтверждается справкой БТИ ... от ...г, за .... Указанные земельный участок и садовый дом принадлежал ответчику Зайцеву Ю.В. по праву собственности на основании свидетельства на праве собственности на земля 56 60 от «15» декабря 1992 г, выданного Верхнеподпольненским с/Советом, ... и справки о признании плановыми самовольных построек ... от ..., выданного Аксайским отделом областного головного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при головном управлении архитектуры и градостроительства. Цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере 1989 (тысяча девятьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп. цена проданного садового дома определена по договоренности сторон в размере 13826 (тринадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 00 коп. Расчет между сторонами был произведен полностью после подписания договора. Продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок на садовый дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... и БТИ г Аксая, ... Истец полагал, что нотариус Михайлова И.А, отправит в указанные организации договор купли-продажи для регистрации.

При обращении в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области для регистрации договора купли-продажи, было получено уведомление об отказе государственной регистрации, по причине не предоставления Зайцевым Ю.В. заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Истец обратился к Зайцеву Ю.В. с просьбой (направил письменное уведомление) явиться вместе с ним в Аксайский отдел Управления Росреестра по РО для подачи документов для регистрации указанного договора. Однако с истцом Зайцев Ю.В. не связался. С момента приобретения земельного участка с садовым домом истец оплачивает членские взносы, электроэнергию.

Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ... между Зайцевым Юрием Васильевичем и Алексеевым Виктором Валерьевичем заключенным.

Признать за Алексеевым Виктором Валерьевичем право собственности на земельный участок с номером 60, площадью 510,31 (пятьсот десять целых тридцать одна сотых) кв.м., кадастровый ..., расположенный в садоводческом товариществе «Тихий Дон-2» (Алитуб), Аксайского р-на, Ростовской области, садовый дом, полезной площадью 51,30 (пятьдесят одни целых тридцать сотых) кв.м, -. Литера А. кирпичный гараж – литера Б, кадастровый ....

Истец Алексеев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Зайцев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Нотариус Михайлова И.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно пункта 11.1 Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)", почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 11.9 Порядка, по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 07 мая 1999 г. между истцом и Зайцевым Юрием Васильевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по условиям которого Алексеев В.В. купил в садоводческом товариществе «Тихий Дон-2» (Алитуб), Аксайского р-на, Ростовской области земельный участок с номером 60, площадью 510,31 (пятьсот десять целых тридцать одна сотых) кв.м., а границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Верхнеподпольненского сельского Совета, предоставленный для садоводства и садовый дом.

На указанном земельном участке расположены: кирпичный садовый дом, полезной площадью 51,30 (пятьдесят одни целых тридцать сотых) кв.м, -. Литер А, кирпичный гараж – литера Б, дворовые сооружения, что подтверждается справкой БТИ г. Аксая. Ростовской обл. от 6 мая 1999г, за № 1512.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 29.09.2020 наземельныйучасток, кадастровый ..., общей площадью 510 кв. м., категорияземель–землисельскохозяйственного назначения и на садовый дом с кадастровым ..., расположенные по адресу: садоводческое товарищество «Тихий Дон-2» (Алитуб), ...а, ..., земельный участок ... сведения о правообладателе отсутствуют.

Председателем СТ «Тихий Дон-2» (Алитуб) выданы справки, что Алексеев В.В. владеет участком ... с мая 1999 года на основании договора купли-продажи, задолженности по членским взносам нет.

Согласно п. 2 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговораи в определении любых, не противоречащих законодательству условийдоговора.

В силу п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст.154Гражданского кодекса Российской Федерации длязаключениядоговоранеобходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст.434, п. п. 1, 2 ст.550Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст.160Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.454Гражданского кодекса Российской Федерации подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что истец приобрел спорное недвижимое имущество – садовый дом иземельныйучастоку Зайцева Ю.В. подоговорукупли-продажи, составленному в простой письменной форме, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.

Судом установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых былазаключенасделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно,договорследует считать исполненным.

Согласно п. 1 ст.164Гражданского кодекса Российской Федерации сделки сземлейи другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст.551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подоговорукупли-продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости,заключенногомежду этим продавцом и покупателем.

Как следует из материалов дела истец приобрела садовый дом с земельнымучасткомза личные денежные средства, при этом переход права собственности надлежаще оформлен не был.

Учитывая добросовестность в поведении ответчика, длительное пользование (с 1999) садовым домом иземельнымучасткомсуд, руководствуясь ст.196 ГПК РФ, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Виктора Валерьевича – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ... между Зайцевым Юрием Васильевичем и Алексеевым Виктором Валерьевичем заключенным.

Признать за Алексеевым Виктором Валерьевичем право собственности на земельный участок с номером 60, площадью 510,31 (пятьсот десять целых тридцать одна сотых) кв.м., кадастровый ... расположенный в садоводческом товариществе “Тихий Дон-2" (Алитуб), ...а, ..., садовый дом, полезной площадью 51,30 (пятьдесят одни целых тридцать сотых) кв.м, -. литера А, кирпичный гараж - литера Б, кадастровый ....

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.