Решение по делу № 2-120/2022 (2-1365/2021;) от 26.11.2021

№

    УИД 34RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 января 2022 года    <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре.

Указав, что истец является собственником земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:110009:358, расположенного на территории Ветютневского сельского поселения <адрес> с долей 1527/537503, который по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду ХКО «Ветютневское». На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды передано ООО «Магистраль». Согласно п.2.1,2.2 договора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату арендодателю в натуральном выражении пропорционально размере доли в праве общей собственности на земельный участок из расчета: зерно фуражное -750 кг, мука -50 кг, масло подсолнечное 10л, пшено 10 кг или (по усмотрению арендатора) гречка 5 кг, солома 1 тонна, вспашка приусадебного участка -1 участок площадью не более 0,5га; транспортные услуги (в пределах <адрес>). Вместе с тем, ответчик арендную плату за период с 2018-2021 г.г. не выплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по ее выплате. На обращения истца о добровольной выплате арендной платы, ответчиком выплата арендной платы не произведена. Согласно п.5 ст.614 ГК РФ раздела 6 договора аренды истец вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2022 и 2023 г.г.

Просил обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по выплате арендной платы за пользование земельным участком в 2018-2023 г.г. в натуре путем выдачи ФИО1 зерна фуражного 4500 кг; муки 300 кг; масла подсолнечного 60 л; гречки 30 кг либо пшена 60 кг; соломы 6 тонн; вспашки приусадебного участка 3га. Взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда .... стоимости арендной платы в натуре за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить. По существу указал, что ФИО1 проживает в <адрес>. В 2016 году Фроловским городским судом рассматривался иск ООО «Магистраль» о признании незаконным выдела земельных участков, однако ФИО1 участия в рассмотрении дела не принимал, поскольку не был извещен о дате рассмотрения. Арендную плату за земельный участок не получал. Поскольку в настоящее время ответчик добровольно уклоняется от выплаты арендной платы, просил взыскать задолженность по арендной плате с 2018 по 2023 г.<адрес>, что согласно п.5 ст.614 ГК РФ истец вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2022 и 2023 г.г., в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды. Договор аренды в настоящее время продолжает действовать с ООО «Магистраль», на неоднократные обращения в отделение Росреестра для расторжения договора аренды был получен отказ. Также просил взыскать неустойку .... стоимости арендной платы в натуре за каждый день просрочки исполнения судебного решения, что составляет 258,72 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Магистраль» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма.

Ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не представлено Возражений относительно требований истца и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В соответствии с ч.1,4 ст. 67 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является участником общей долевой собственности 1527/537503 земельного участка площадью 5375,03 га расположенного по адресу <адрес> на территории Ветютневского сельского поселения с кадастровым номером 34:32:110009:0358. Право собственности истца возникло на основании решения о выделе земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. Решения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (....

ДД.ММ.ГГГГ между ХКО «Ветютневское» и 323 собственниками земельного участка (в том числе ФИО1) заключен договор аренды № земельного участка по адресу <адрес> на территории Ветютневского сельского поселения.

Согласно п.2.1 Договора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателям арендную плату.

Арендатор уплачивает арендную плату арендодателю в натуральном выражении пропорционально размере доли в праве общей собственности на земельный участок из расчета: зерно фуражное -750 кг, мука -50 кг, масло подсолнечное 10л, пшено 10 кг или (по усмотрению арендатора) гречка 5 кг, солома 1 тонна, вспашка приусадебного участка -1 участок площадью не более 0,5га; транспортные услуги (в пределах <адрес>) на 1527/537503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. (п.2.2 Договора).

Сроки внесения арендной платы с 01.07. по 01.12 текущего года.

Пунктом 2.6 договора предусмотрен порядок внесения арендных платежей: зерно фуражное, мука, подсолнечное масло, пшено либо гречка передаются Арендодателем со складов Арендатора, о местонахождении которых Арендатор сообщает дополнительно. Солома доставляется силами арендодателей. Вспашка приусадебного участка производится по месту жительства арендодателей.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет с момента его регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.(п.7.1 Договора).

Договор считается пролонгированным на срок указанный в п.7.1 настоящего Договора, если ни одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор (п.7,3 Договора).(л.д.10-12)

Как следует из выписки из ЕГРН, государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34-34/005-34/001/155/2016-366/4, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение «Магистраль».

Основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор переуступки прав аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор переуступки прав аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; Протокол о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Геркулес» №-ОАОФ/1 от ДД.ММ.ГГГГ.; Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арендатором земельных участков своих прав и обязанностей по договору аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ....

Несмотря на указание о сроке действия договора до 2017г. договор аренды является пролонгированным, т.к. до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Факт использования земельного участка ответчиком не оспаривается, о чем свидетельствует ответ ООО «Магистраль», направленный истцу о возможности получения им арендной платы. Таким образом, ответчик не ссылался на отсутствие у истца оснований к получению арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Магистраль» является действующим юридическим лицом. Вид деятельности: выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Магистраль» ФИО3, от представителя собственников земельного участка ФИО5 было направлено письменное требование о выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.2 Договора аренды в денежном выражении на счет ФИО5(....

От генерального директора ООО «Магистраль» поступил ответ, о том, что у ФИО5 отсутствуют полномочия на получение арендной платы в денежном, либо натуральном выражении. Для получения арендной платы необходимо обратиться с заявлением о ее выдаче по адресу <адрес> стр.1045 3 офис 2, либо почтовым отправлением по адресу <адрес> (....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ООО «Магистраль» было направлено заявление ФИО1 о выплате арендной платы за 2018-2021 г.<адрес> заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако выплата арендной платы произведена не была.

Доказательств исполнения обязательств по договору суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не представил.

Таким образом, ООО «Магистраль» доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по выплате арендной платы суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ООО «Магистраль» не выплачена арендная плата ФИО1 за пользование земельным участком с 2018 по 2021 г.г., что является существенным нарушением сроков внесения арендных платежей.

С учетом положений части 5 статьи 614 ГК РФ, поскольку арендатором нарушены сроки внесения арендной платы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика досрочного внесения арендной платы за 2022 и 2023 г.г. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд приходит к выводу о необходимости установления срока исполнения решения суда – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, суд считает возможным обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2023г.г. в натуре путем выдачи ФИО1 зерна фуражного – 4500 кг, муки 300 кг, масла подсолнечного 60 л., гречки 30 кг либо пшена 60 кг, соломы 6 тонн, вспашки приусадебного участка 3га.

Представителем истца ФИО5 заявлено требование о взыскании неустойки равной 6/360 годовой стоимости арендной платы в натуре, за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта ДД.ММ.ГГГГ определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Цена иска определенна истцом ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом неустойка в случае неисполнения решения суда составляет 258,72 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения (93144 рублей : 6 лет /360 дней =43,12 рублей в день х 6=258,72 рубля).

Данный размер неустойки справедливым, соразмерным допущенному нарушению.

Указанная неустойка .... подлежит взысканию с ООО «Магистраль».

Доказательств несоразмерности присужденной неустойки последствиям неисполнения обязательства, ответчиком суду не представлено.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     исковые требования ФИО1 к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре – удовлетворить.

    Обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2023г.г. в натуре путем выдачи ФИО1 зерна фуражного – 4500 кг, муки 300 кг, масла подсолнечного 60 л., гречки 30 кг либо пшена 60 кг, соломы 6 тонн, вспашки приусадебного участка 3га.

    Взыскать с ООО «Магистраль» в пользу ФИО1 неустойку на случай неисполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

             Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                   М.Н. Власова