Решение по делу № 2-650/2023 (2-2869/2022;) от 02.08.2022

Дело № 2-650/2023

47RS0011-01-2022-002517-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                                                                                 г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Темирхановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизаровой Алены Васильевны к Сергеевой Анне Викторовне о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Елизарова А.В. обратилась в суд с иском к Сергеевой А.В., в обоснование заявленных требований истец указала, что 12 марта 2022 года между Сергеевой А.В., ФИО7 и Елизаровой А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1.2 предварительного договора, определив ее стоимость 7500 000 рублей.

В соответствии с п.2.1.4, п.3.1 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал в качестве задатка, а продавец получил денежные средства в размере 100 000 рублей. Получение денежных средств подтверждается расписками.

По условиям предварительного договора, продавцы обязаны зарегистрировать право собственности на объект, указанный в п.1й.2 договора и заключить основной договор купли-продажи до 12 апреля 2022 года.

31.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о заключении договора купли-продажи, в котором содержалось требование о направлении истцу документов, подтверждающих право собственности на квартиру и отсутствие ограничений на квартиру, а также проекта договора купли-продажи.

10.04.2022 года ответчиком на адрес электронной почты истца был направлен проект договора купли-продажи, в котором отсутствует условие о наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, подтвержденной соответствующей выпиской из ЕГРН, а также предлагаемый к подписанию сторонами договор содержит иные условия, которые не были ранее оговорены при заключении предварительного договора и наличие которых делает невозможным подписание основного договора.

11.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлено ответное письмо, содержащее предложение о заключении договора купли-продажи с необходимостью корректировки предлагаемого к подписанию договора купли-продажи в соответствии с п.2.1.10 а именно указать данные выписки из ЕГРН и акта приема-передачи квартиры.

Также истец указал, что на указанное письмо ответчиком в адрес истца направлено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 12.03.2022 года, содержащее внесение существенных изменений в первоначальный проект договора купли-продажи в том числе о том, что продавцы обязуются зарегистрировать право собственности на квартиру и заключить основной договор купли-продажи от 19 апреля 2019 года.

По мнению истца, указанным дополнительным соглашением ответчик фактически подтверждает факт того, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости отсутствует.

Учитывая изложенное, истцом 11.04.2022 года направлено предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, содержащие требование о возврате задатка, ответчиком направлено письмо об отказе от возврата выплаченного задатка.

На основании изложенного и с учетом уточненного искового заявления истец просила суд расторгнуть предварительный договор от 12.03.2022 года, взыскать задаток в двойном размере 200 000 рублей, проценты зав пользование денежными средствами в размере 2375 рублей 34 копейки за период с 11.04.2022 года по 09.06.2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, начисленном на сумму долга 100000 рублей начиная с 10.06.2022 года до фактического исполнения обязательства.

Истец Елизарова А.В. в суд не явилась, доверила представлять свои интересы Елизарову В.В.

Представитель истца Елизаров В.В., действующий на основании доверенности от 31.03.2023 года, поддержал доводы иска.

Ответчик Сергеева А.В. в суд не явилась, извещалась по известному суду адресу, возражений на иск не представила.

С учетом надлежащего извещения участников процесса суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2022 года между продавцами ФИО9, Сергеевой А.В. и покупателем Елизаровой А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуется продать (передать в собственность), а покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем недвижимое имущество – квартиру (пункт 1.2 Договора).

Покупатель и продавец обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок до 12.04.2022 (пункт 3.1 Договора).

В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу задаток за приобретаемую квартиру в сумме 100000 рублей (пункт 2.1.4 Договора).

Сторонам известно, что они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, а именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в размере суммы задатка. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, то он утрачивает право на возврат суммы задатка (пункт 3.2, 3.3 Договора).

31.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением о заключении договора купли-продажи, в котором содержалось требование о направлении истцу документов, подтверждающих право собственности на квартиру и отсутствие ограничений на квартиру, а также проекта договора купли-продажи.

10.04.2022 года ответчиком на адрес электронной почты истца был направлен проект договора купли-продажи, в котором отсутствует условие о наличии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, подтвержденной соответствующей выпиской из ЕГРН, а также предлагаемый к подписанию сторонами договор содержит иные условия, которые не были ранее оговорены при заключении предварительного договора и наличие которых делает невозможным подписание основного договора.

11.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлено ответное письмо, содержащее предложение о заключении договора купли-продажи с необходимостью корректировки предлагаемого к подписанию договора купли-продажи в соответствии с п.2.1.10 а именно указать данные выписки из ЕГРН и акта приема-передачи квартиры.

Факты получения ответчиком Сергеевой А.В. денежных средств в размере 100000 рублей и незаключения сторонами в согласованный срок договора купли-продажи в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 380 Гражданского кодекса РФ определено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ответчиком, между тем, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что от заключения договора уклонился истец.

При таких обстоятельствах, следует признать установленным факт уклонения ответчика от заключения в согласованный срок договора купли-продажи квартиры, обеспеченного соглашением о задатке, в связи с чем, последствия такого уклонения заключаются во взыскании с ответчика в пользу истца, в соответствии с условиями договора и законом, двойной суммы уплаченного задатка.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку оснований для удержания денежных средств у ответчика не было, у суда есть основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2022 года по 09.06.2022 года в размере 2375 рублей 34 копейки. Указанный размер не оспорен ответчиком.

Учитывая, что решение суда позволяет определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуясь разъяснениями в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства.

Суд считает, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12 марта 2022 года подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Елизаровой Алёны Васильевны удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 12.03.2022 года.

Взыскать с Сергеевой Анны Викторовны в пользу Елизаровой Алёны Васильевны возврат задатка в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2375 рублей 34 копейки.

Взыскать с Сергеевой Анны Викторовны в пользу Елизаровой Алёны Васильевны проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.06.2022 года по дату фактического исполнения обязательств на сумму долга 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья                                                                               Н.Н. Михайлова