Решение по делу № 2-673/2024 от 19.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                 16 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-673/2024 по исковому заявлению ООО «Жилищно-Строительная Компания» к Москаевой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-Строительная Компания» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.

В обоснование своих требований указали, что в соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ должники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не соблюдения норм действующего законодательства у Ответчика Москаевой М.В. образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 01.11.2023 в размере 98 258,84 рублей. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в судебном порядке, кроме того ежемесячно должникам направляются квитанции на оплату, в которых также указана сумма задолженности, однако до настоящего времени обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнены. На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ Истец просит суд взыскать с Москаевой М.В. в пользу ООО «Жилищно-Строительная Компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.01.2020 по 01.11.2023 в размере 98 258,84 рублей, пени в размере 10 093,30 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 367,04 рублей.

Представитель истца ООО «Жилищно-Строительная Компания» в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в деле имеется ходатайство.

В судебном заседании ответчик Москаева М.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, поскольку услуги по обслуживанию многоквартирного дома оказываются ненадлежащего качества, размер задолженности завышен и начисления произведены необоснованно.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Как предусмотрено с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 2012 года является собственником <Адрес обезличен>, на основании договора дарения от 11.12.2012, зарегистрированного в ЕГРП 17.12.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2016.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилищно-Строительная Компания», на основании принятого собственниками решения, оформленного протоколом от 31.03.2011, и Договором № В20-У управления многоквартирным домом от 01.04.2011, заключенному между ООО «Жилищно-Строительная Компания» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> (далее - МКД), ООО «Жилищно-Строительная Компания» принимает на себя обязательства оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. В приложении № 1 к Договору, содержит перечень и периодичность оказания услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в МКД.

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, содержащей в себе как подробное описание услуг, за которые производились начисления, так и используемые тарифы, согласно которого за период с 01.01.2020 по 01.11.2023 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисленные собственнику спорной квартиры, составляет 98 258,84 рублей, в связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 10 093,30 рублей.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих правильность произведенных начислений, со стороны Ответчика при рассмотрении спора представлено не было.

На неверное применение при расчете задолженности тарифов, либо необоснованность начислений исходя из объемов потребления, а равно на необоснованное начисление пени, ответчик в ходе рассмотрения спора не указывала. Ответчик оспаривала обоснованность произведенных начислений в связи с ненадлежащим качеством оказания ООО «Жилищно-Строительная Компания» услуг по обслуживанию многоквартирного дома.

Вместе с тем, суд отклоняет данный довод Ответчика о том, что оплата не проводилась в связи с ненадлежащим выполнением ООО «Жилищно-Строительная Компания» своих обязательств по содержанию общего имущества, поскольку относимых и допустимых доказательств оказания услуг по содержанию ненадлежащего качества или в неполном объеме, при рассмотрении спора со стороны ответчика представлено не было.

В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491). В пункте 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Согласно подпункта "в" пункта 112 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

В ходе рассмотрения спора Ответчиком представлены заявления и жалобы Москаевой М.В. и жителей <Адрес обезличен> на бездействия управляющей компании, направленные в различные инстанции.

При этом суд приходит к выводу об отсутствия допустимых и достаточных доказательств невыполнения работ или оказания ответчику услуг по содержанию жилищного фонда, ненадлежащего качества. В порядке, установленном ЖК РФ, факт оказания услуг по содержанию ненадлежащего качества зафиксирован не был, с заявлением о составлении акта оказания услуг ненадлежащего качества ответчик не обращался, такой акт сторонами не составлялся, в ином порядке какие-либо нарушения при оказании услуг по содержанию зафиксированы не были, а само по себе утверждение о том, что некоторые виды работ управляющей компанией выполнены не были, не влечет за собой освобождение от оплаты услуг, по содержанию исходя из установленного тарифа.

Руководствуясь статьей 30 ЖК РФ, статьями 153 – 155, 158 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, разъяснениями, данными в п. 9 и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан вносить управляющей организации плату за содержание жилья и коммунальные услуги; истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; своего расчета данной задолженности ответчик не представил, расчет задолженности истца не опроверг; доказательств того, что коммунальные услуги не поставлялись в квартиру ответчика в спорный период, в котором образовалась задолженность, или поставлялись с превышающими нормативы перерывами, были некачественными, не представлено; ответчиком не представлено суду доказательств как оплаты указанной задолженности, так и неправомерности ее начисления.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Жилищно-Строительная Компания» о взыскании с Москаевой М.В. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.01.2020 по 01.11.2023 в размере 98 258,84 рублей, пени в размере 10 093,30 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ООО «Жилищно-Строительная Компания», в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 367,04 рублей (расходы подтверждаются платежным поручением от 26.12.2023 № 828 на сумму 1683,53 рублей и платежным поручением от 14.03.2024 № 122 на сумму 1683,51 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-Строительная Компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен> (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, код подразделения <Номер обезличен>) в пользу ООО «Жилищно-Строительная Компания» (ИНН 6330043109, ОГРН 1106330003900) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.01.2020 по 01.11.2023 в размере 98 258,84 рублей, пени в размере 10 093,30 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 367,04 рублей, а всего 111 719 (сто одиннадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда                               Законов М.Н.

    Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-673/2024, УИД 63RS0033-01-2024-000696-53