Решение по делу № 2-980/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-980/20                                                                  16 марта 2020 года

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Кононенко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова И. А. к ООО «Колтуши-Сервис» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Колтуши-Сервис» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 700 000 рублей, взыскании неустойки в размере 462 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 581 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 810 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № Б/173/2017, согласно которому ответчик принимает на себя обязательства по обслуживанию Поселка (п. 1.1. Договора). На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора ответчик обязан предоставить истцу точки присоединения к инженерным сетям ответчика при условии выполнения истцом п. 3.15 Договора: к сетям электроснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; к сетям газоснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; к сетям локального или центрального водоснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к Договору № Б/173/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в отношении сроков. ООО «Колтуши-Сервис» обязано предоставить истцу точки присоединения к инженерным сетям Управляющей компании в следующие сроки: к сетям электроснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, к сетям газоснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; к сетям локального или центрального водоснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.14 Договора стоимость предоставления точек присоединения к данным сетям составляет 700 000 рублей, которые истец должен был оплатить согласно графику ежемесячными платежами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.15 Договора).

Указанная сумма в размере 700 000 рублей была оплачена истцом согласно графику, что подтверждается квитанциями (Приложение №).

До настоящего времени ответчик не выполнил обязанности в предусмотренные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора № Б/173/2017 с требованием возвратить уплаченную по данному Договору сумму в размере 700 000 рублей, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в нарушение 10-дневного срока ответчиком направлен в адрес истца ответ с отказом в выплате денежных средств.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 462 000 рублей (700 000 х 22 дня х 3 %).

Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания, которые истец оценивает в сумму 20 000 руб.

Истец Гаврилов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов Брага К.К.

Представитель истца Брага К.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Колтуши-Сервис» Звирбул Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требований подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым И.А. (пользователь) и ООО «Колтуши-Сервис» (управляющая компания) был заключен договор № Б/173/2017.

Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «Колтуши-Сервис» принимает на себя обязательства по обслуживанию Поселка (индивидуальный комплекс, включающий в себя дома, объекты, незавершенные строительством, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, дороги, зеленые насаждения и другие места общего пользования), а пользователь обязуется оплачивать услуги управляющей компании.

В соответствии с п. 1 указанного договора пользователем является физическое или юридическое лицо, пользующееся земельным участком на территории поселка на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка Б/173 от ДД.ММ.ГГГГ в целях постройки коттеджа, являющееся стороной по договору, а также лицо, действующее от имени пользователя в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 Договора земельный участок – это земельный участок общей площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок «Березовка», <адрес>, уч.2, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного Договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик был обязан предоставить истцу точки присоединения к инженерным сетям управляющей компании при условии выполнения истцом п. 3.15 Договора: к сетям электроснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; к сетям газоснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; к сетям локального или центрального водоснабжения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.14 указанного договора стоимость предоставления пользователю точек присоединения к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения управляющей компании составляет 700 000 рублей.

В соответствии с п. 7 указанного договора договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и прекращает свое действие в случаях прекращения права собственности пользователя на земельный участок, выбора иной управляющей компании, в связи с изменением способа управления поселком.

Истцом обязательства по оплате предоставления точек присоединения к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и не оспаривается сторонами.

Ответчиком в предусмотренный договором срок не были предоставлены истцу точки присоединения к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении заключенного договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, которое не было исполнено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лукьянова Я.Ю. и Гавриловым И.А. был заключен предварительный договор № Б/173 купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок «Березовка», <адрес>, уч.2, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 указанного предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ или в течение 10 рабочих дней с момента внесения покупателем обеспечительного платежа в размере не менее 80 % от стоимости земельного участка.

В указанный срок основной договор купли-продажи земельного участка с истцом не был заключен, что не оспаривается сторонами, в связи с чем в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Право собственности на земельный участок возникает у покупателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На момент заключения между сторонами договора управления поселком истец не являлся собственником земельного участка общей площадью 1110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок «Березовка», <адрес>, уч.2, кадастровый №, в связи с пользованием которым был заключен договор управления с ответчиком. Также в настоящее время отсутствуют основания для приобретения истцом земельного участка в будущем.

Таким образом, заключенный между сторонами договор управления прекратил свое действие, что является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы, внесенной им по договору в размере 700 000 рублей.

Довод ответчика о том, что денежные средства подлежат возвращению истцу за вычетом стоимости работ по технологическому присоединению к электросетям в размере 450 000 рублей, суд считает необоснованным, поскольку истец не является получателем указанных услуг. Доказательств, подтверждающих тот факт, что истец за счет ответчика приобрел имущество ответчиком не представлено.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абз. 3 преамбулыабз. 3 преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Правоотношения между сторонами не являются правоотношениями, возникающими между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), поскольку истцу не принадлежит на каком-либо праве земельный участок, он не несет бремя его содержания, следовательно, на указанные правоотношения законодательство о защите прав потребителей не распространяется.

    Указанное также является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных ст.ст. 13,15, 28,31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 810 рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9390 рублей (10200-810).

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Колтуши-Сервис» в пользу Гаврилова И. А. денежные средств, уплаченные по договору по обслуживанию поселка в размере 700000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 810 рублей, а всего 700.810 рублей.

В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Колтуши-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9390 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                      М.О. Яковлева