Решение по делу № 2-3920/2017 от 19.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

с участием прокурора Ерошкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором (после уточнения исковых требований) просил, выселить ответчиков из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Соглашения об отступном от 16.08.2013г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за кадастровым номером № от 04.09.2013г. о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), о чём было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2013г.

По данным акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 29.03.2017г. было установлено, что в жилом доме проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требования об освобождении жилого дома и необходимости снятии с регистрационного учёта (телеграммой). До настоящего времени требования истца не исполнены.

Наличие проживающих лиц в жилом доме препятствует истцу в осуществлении права собственности, Банк лишён возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым домом, поскольку в жилом доме без каких-либо законных оснований проживают ответчики.

Истец просил суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Одновременно истец просил взыскать с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, одновременно указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с этим, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Помощник Мытищинского городского прокурора ФИО6 в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., <адрес>.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ранее 20.11.2006г. был заключён кредитный договор между БАНК ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время БАНК ВТБ 24 (ПАО)) и ФИО3 Для обеспечения обязательств по кредиту, 21.11.2006г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключён договор об ипотеке. Предметом залога стал жилой <адрес>, расположенный в д.Новогрязново, Виноградовского с.о., <адрес>.

На основании Соглашения об отступном от 16.08.2013г. №, заключённого между Банк ВТБ 24 (ЗАО), ФИО3 и ФИО2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за кадастровым номером № от 04.09.2013г. о государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), о чём было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2013г.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чём также ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше, право собственности на названную квартиру было приобретено истцом на основании Соглашения об отступном от 16.08.2013г. №.

Согласно справке Администрации городского округа <адрес> № И-2786 от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме никто постоянно не зарегистрирован и не проживает.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики не имеют право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчиков, в связи с чем, их проживание нарушают его права, суд пришёл к выводу, что собственником спорного жилого дома является истец, и следовательно, ответчики подлежат выселению из жилого дома по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд в равных долях взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова