Решение по делу № 2-181/2015 (2-3297/2014;) от 20.08.2014

<данные изъяты> Дело № 2-181/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Жеребцова Владимира Сергеевича к Балыбердиной Галине Петровне и Наумову Александру Петровичу об обязании не препятствовать установке забора по границе земельного участка, об обязании ответчиков организовать иной вход в свою часть жилого дома и пользоваться их частью дома только с принадлежащего ответчикам земельного участка, о запрете ответчикам пользоваться земельным участком истца,-

- по встречному иску Балыбердиной Галины Петровны и Наумова Александра Петровича к Жеребцову Владимиру Сергеевичу об установлении сервитута и нечинении препятствий в пользовании частью земельного участка, обремененного сервитутом, о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Жеребцов В.С. обратился в суд с иском к Балыбердиной Г.П. и Наумову А.П. об обязании не препятствовать установке забора по границе земельного участка при доме № 42 в д.Владычино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0060702:1550, об обязании ответчиков организовать иной вход в свою часть жилого дома и пользоваться частью жилого дома только с принадлежащего ответчикам земельного участка при доме, о запрете ответчикам пользоваться земельным участком истца.

Уточненный в ходе судебного разбирательства иск обоснован тем, что стороны являются собственниками частей жилого дома и земельных участков, образованных в результате раздела жилого дома и общего земельного участка. Несмотря на устный запрет, ответчики пользуются земельным ее участком, мешают установке ограждения. Вход-выход в свою часть дома ответчики осуществляют с ее /истицы/ земельного участка. делать новый вход со стороны своего участка не желают.

Ответчики Балыбердина Г.П. и Наумов А.П. иск не признали. Предъявили к Жеребцову В.С. встречный иск, уточненный в ходе судебного разбирательства об установлении сервитута и нечинении препятствий в пользовании частью земельного участка, обремененного сервитутом, о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка.

Возражения против иска и встречный иск обоснован тем, что Жеребцов В.С., подделав подписи в акте установления и согласования границ, без их согласия самовольно установил смежную границу между земельными участками, поставил свой участок на кадастровый учет. При этом, не был учтен раздел жилого дома, при котором его часть, переданная им /ответчикам/ в собственность частично расположена в кадастровых границах участка истца. Вход в их часть дома распложена так, что они вынуждены пользоваться участком истца.

Третье лицо Жарченко Е.С. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11` и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Жеребцов В.С., Жарченко Е.С., Балыбердина Г.П. и Наумов А.П. являлись сособственниками жилого дома №42 в д.Владычино Солнечногорского района.

При доме имелся общий земельный участок. При его приватизации сособственникам жилого дома (правопредшественникам сторон) выданы свидетельства о праве собственности на участки без установления и согласования границ.

В 2008 году Жарченко Е.С. и Жеребцовым В.С. инициировано межевание их земельного участка при доме (кадастровый номер 50-09-0060702-0131) в целях выдела и установления его границ в пределах общего земельного участка при доме для постановки на кадастровый учет, а также одновременно и его раздел.

В апреле 2009 году на кадастровый учет под номерами 50:09:0060702:1550 и …:1551 поставлены земельные участки Жеребцова В.С. и Жарчненко Е.С.

Земельному участку Жеребцова В.С. присвоен кадастровый номер 50:09:0060702:1550. Документальная площадь участка составляет 718 кв.м.

Согласно землеустроительному делу в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1550, при определении границ земельного участка учтено местоположение жилого дома /л.д.23/ на площади 57 кв.м.

В землеустроительном деле содержится акт установления и согласования границ от 16 июня 2006 года /л.д.24/, текст которого содержит указание на согласование смежных границ с участком Наумова А.П. и Балыбердиной Г.П., закрепленных подписями от имени этих лиц. В землеустроительном деле содержатся расписки от имени ответчиков в извещении о дате и времени согласования границ.

В тоже время, согласно заключению проведенной по делу почерковедческой экспертизы, выявлена несопоставимость подписей Балыбердиной с имеющейся от ее имени с подписью в акте установления и согласования границ, расписках об изведении. Подписи от имени Наумова в этих документах, также выполнены не Наумовым А.П., а иным лицом.

В судебном заседании ответчики пояснили, что ни Жеребцов В.С. ни Жарченко Е.С. к ним по вопросу согласования границ не обращались, подписи они не ставили. Только в 2014 году был произведен раздел жилого дома. До этого они (Наумов и Балыбердина), а также Жеребцов В.С. и Жарченко Е.С. пользовались домом с учетом сложившегося порядка пользования. Общий участок имел только внешнее ограждение. Границы внутри участка ни как не определялись.

В обоснование иска Жеребцовым В.С. также указано, что только после достижения согласия о разделе жилого дома в 2013 году он решил установить ограждение, но ответчики препятствую этому.

В судебном порядке жилой дом разделен между его сособственниками на три квартиры (части). В общую собственность Балыбердиной Г.П. и Наумова А.П. выделена часть жилого дома в составе комнаты площадью 14 кв.м. в Лит.А, веранды Лит.а2 и веранды Лит.а1.

Из поэтажного плана жилого дома /л.д.29,42/ следует, что выделенная Наумову и Балыбердиной часть жилого дома с 1989 года оборудована входом в виде крыльца на веранду Лит.а1.

Согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером Дорониным Н.Н., выделенная в собственность Наумова и Балыбердиной часть жилого дома в результате его раздела, оформленного сторонами по фактическому пользованию мировым соглашением, утвержденным судом определение от 29 апреля 2014 года, частично находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1550.

Таким образом, на момент внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1550, соглашение между сторонами как сособственниками жилого дома, а также как собственниками смежных участков, не выделенных в натуре, о местоположении его границ, не было. На местности границы участка истца не закреплялись. Порядок землепользования не был определен. Только после реального раздела жилого дома и намерения Жеребцова В.С. в 2013 году установить ограждение, ответчики смогли заявить о своих возражениях. Кроме того, по сообщению кадастрового инженера в приложении к ситуационному плану, на 15 декабря 2014 года сведения о местоположении границ земельного участка истца в публичной кадастровой карте отсутствовали.

Сами же возражения ответчиков суд считает обоснованными и заслуживающими внимание. В результате внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1550, был нарушен порядок пользования жилым домом, а в последствии и соглашение сторон о его разделе, поскольку в границы этого земельного участка вошла часть жилого дома, используемая ответчиками, что привело к необходимости пользования ими земельным участком истца, создало препятствия в проходе к части жилого дома. Истцом данные обстоятельства не оспариваются.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание сведений ГКН, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Судом установлено, что осведомленность ответчиков о внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1550 имела место с 2013 года. Изложенное свидетельствует о подаче встречного иска в части оспаривания сведений ГКН в пределах срока исковой давности, о пропуске которого заявлено истцом.

При таких обстоятельствах, как нарушающие права ответчиков, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка Жеребцова В.С. следует признать недействительными.

Поскольку границы земельного участка Жеребцова В.С. не установлены, то и установить сервитут в интересах ответчиков, о чем ответчики просят во встречном иске, не представляется возможным.

По этой же причине не подлежат удовлетворению исковые требования Жеребцова В.С. В отсутствие установленной границы между участками сторон, и согласия ответчиков, установка Жеребцовым по своему усмотрению ограждения (забора) будет препятствовать ответчикам пользоваться своей частью жилого дома. Раздел жилого дома не предполагал возложение на ответчиков обязанности организовать иной вход в свою часть жилого дома. Отсутствие такового никак не препятствует истцу в пользовании жилым домом. Ограничение ответчиков в пользовании земельным участком истца, с учетом установленных оснований, возможно только после надлежащего установления границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Жеребцова Владимира Сергеевича к Балыбердиной Галине Петровне и Наумову Александру Петровичу об обязании не препятствовать установке забора по границе земельного участка при доме № 42 в д.Владычино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0060702:1550, об обязании ответчиков организовать иной вход в свою часть жилого дома и пользоваться частью жилого дома только с принадлежащего ответчикам земельного участка при доме, о запрете ответчикам пользоваться земельным участком истца, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Балыбердиной Галины Петровны и Наумова Александра Петровича, удовлетворить в части.

Признать недействительными сведения ГКН о местоположении границ земельного участка при доме № 42 в д.Владычино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0060702:1550.

В остальной части встречный иск Балыбердиной Г.П. и Наумова А.П. об установлении сервитута и нечинении препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1550, обремененного сервитутом, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента его составления в окончательной форме 17 марта 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов