Решение по делу № 2-20/2021 от 24.11.2020

Дело №2-20/2021(2-620/2020)

УИД 13RS0013-01-2020-001104-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года    г.    Ковылкино

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Лёвкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Медведевой О.Ю.,

с участием в деле:

истца Щанкина С.И.,

представителя истца адвоката Мордовской Республиканской коллегии адвокатов Толмачева С.В., представившего удостоверение №598 от 16.09.2015 и ордер №1933 от 15.12.2020

ответчика Катайкина В.Н.,

ответчика Орловой А.Н.,

представителя ответчиков Карпова В.Н., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

ответчика Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя Вавилкиной З.А., действующей на основании доверенности №2 от 11.01.2021,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» в лице представителя Синициной С.А. действующей на основании доверенности №44 от 11.08.2020,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Мангутовой Ю.З., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия, Администрации Токмовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щанкина С.И. к Катайкину В.Н., Орловой О.Н., Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Гипрозем С» о признании не действительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 27.07.2017 за №88 заключенный между Администрацией Ковылкинского района РМ и Катайкиным В.Н., исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № принадлежащего Щанкину С.И. и с кадастровым номером №, находящимся в аренде у Катайкина В.Н., Орловой А.Н., исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Орловой А.Н., установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь 2500 кв.м., по фактическим границам землепользования, обязать Катайкина В.Н. и Орлову А.Н. снести забо, возведенный на его земельном участке,

установил:

Щанкин С.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Катайкину В.И., Орловой О.Н., Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Гипрзем С».

В обосновании своих требований указал, что на праве собственности владеет жилым домом и земельным участком площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный жилой дом и земельный участок перешли в его собственность по наследству после смерти его матери Щанкиной Н.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданных 03 октября 2012 года.

Данный жилой дом и земельный участок находились в пользовании его семьей с давних времен. Жилой дом был построен его родителями в 1959 году, на земельном участке, выделенном им в пользование колхозом.

В 1992 году матери был выдано свидетельство о праве собственности на землю и земельный участок был принят на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Границы земельного участка на кадастровый учет поставлены не были и не поставлены до сих пор.

Однако за время проживания между ним и соседями сложились фактические границы землепользования, закрепленными на месте наземными объектами - забором, надворными постройками.

Смежным с принадлежащим Щанкину С.И земельным участком является земельный участок, принадлежащий Орловой А.Н. с кадастровым номером №, площадью 855 кв.м.

До 2020 года, каких-либо споров между ними не было.

В июне 2020 года, неожиданно Орлова А.Н. сломала забор между их участками и на его земельном участке установила забор из металлопрофиля и межевые столбы, где выяснилось принадлежащий ему земельный участок администрацией Ковылкинскоо муниципального района РМ, был передан в аренду Катайкину В.Н., который в последствии земельный участок передал в аренду своей сестре Орловой А.Н.

Земельный участок был предоставлен Катайкину В.Н. согласно договора аренды земельного участка на 20 лет, при этом Орлова А.Н. при беседе с ней заявила, что они специально ждали три года, чтобы истек срок исковой давности на обращение в суд. Арендованному Катайкиным В.Н. земельному участку присвоен кадастровый №.

В результате захвата земельного участка, на территории, огражденной Орловой А.Н. на арендованном Катайкиным В.Н. участке остались его дворовые постройки. Считает, что действия администрации Ковылкинского муниципального района РМ в части предоставления принадлежащего ему земельного участка в аренду Катайкину В.Н., захват Катайкиным В.Н. части его земельного участка в результате предоставления неверных сведений при межевании, установлением Орловой А.Н. забора на его земельном участке, нарушает его право собственности на землю.

Просит восстановить срок исковой давности по иску о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 27.07.2017 года №88 заключенный между Администрацией Ковылкинского муниципального района РМ и Катайкиным В.Н. Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 27.07.2017 №88 заключенный между Администрацией Ковылкинского муниципального района РМ и Катайкиным В.Н. в части наложения земельного участка, представленного Катайкину В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поЕюротных точек границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № принадлежащего Щанкину С.И. и кадастровым номером №, находящимся в аренде у Катайкина В.Н., Орловой А.Н., указанными при постановке на учет границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить, что имеет место реестровая ошибка между земельными участками, принадлежащими Щанкину С.И. и Орловой А.Н., исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Орловой А.Н., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., по адресу <адрес>, обязать Катайкину В.Н. и Орлову А.Н. снести забор возведенной на его участке.

В судебном заседании истец Щанкин С.И. исковые требования изменил, дополнил их, и просил признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2017 №88, о замене стороны в договоре в части наложения земельного участка под кадастровым № по точкам 4, 5, б, 7 (в северной границе данного участка) от 5,13 м. до 4,58м, обязав Орлову А.Н. снести сарай размером 4,0 м на 3,1, возведенный на его участке.

Представитель истца Толмачев С.В. поддержал позицию своего доверителя, просил удовлетворить иск.

С заключением эксперта они согласны, поскольку эксперт подтвердил доводы истца о размерах земельного участка и его границах, а также о том, что фактически имеется наложение границ участка.

В судебном заседании ответчик Орлова А.Н. и ее представитель Карпов В.Н. исковые требования не признали. В ходе рассмотрения дела в суде пояснили, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие уменьшение его земельного участка, в том числе, что уменьшение связано с неправомерными действиями ответчиков Орловой А.Н. и Катайкина В.Н. полагали, что в данном случае между сторонами имеется спор о местоположении смежных земельных участков, поскольку истец оспаривает местоположение границ земельного участка принадлежащих Орловой А.Н. и Катайкину А.Н. Считают, что в данном случае истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен 27.07.2017 и истец Щанкин С.И. об этом знал.

В судебном заседании представитель Администрации Ковылкинского муниципального района РМ Вавилкина З.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что Катайкин В.Н. обратился с заявлением о представлении земельного участка в аренду расположенного по адресу: <адрес>. Извещение о возможности предоставления в аренду земельного участка было опубликовано в АНО «Редакция газеты «Голос Примокшанья». После прохождения всех обязательных процедур с ним был заключен договор аренды земельного участка №88 с кадастровым номером №. Затем соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 01.10.2020, Катайкин В.Н. передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка Орловой А.Н. соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государств 12.10.2020.

В судебном заседании представитель ООО «Гипрозем С» Синицына С.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что кадастровым инженером все сделано в соответствии с действующим законодательством. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ согласилось с решением, который принял кадастровый инженер и в свою очередь утвердило все документы.

В судебном заседании представитель Администрации Токмовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района РМ Кузнецова С.Ф., разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Кроме того пояснила, что ею по просьбе сотрудника ООО «Гипрозем С» изготовлена и выдана справка о том, что земельный участок с кадастровым номером № строения не имеет, ни за кем не закреплен и не арендуется, свободен от застроек, то есть указала недостоверные данные по указанному земельному участку.

Эксперт Видяева О.Б. в судебном заседании поддержала свое заключение. Дополнительно суду пояснила, что в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, она произвела натуральное обследование спорных земельных участков. Межевые дела имеют ошибки.

Эксперт Майоров В.А. в судебном заседании поддержал свое заключение.

В судебном заседании ответчик Катайкин В.Н. третьи лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Мангутова Ю.З., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Щанкина С.И. подлежащими удовлетворению.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.03.2015) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановление в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Пунктом 2 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Щанкину С.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 октября 2012 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 октября 2012. Указанное имущество перешло в его собственность по наследству после смерти матери Щанкиной Н.Н., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных 03.10.2012. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При этом суд учитывает, что указанный земельный участок был выделен истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 16.10.2012.

Таким образом, вышеуказанные документы в совокупности с пояснениями истца Щанкина С.И. подтверждают его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2020, смежный земельный участок площадью 300+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный    по адресу: <адрес>, на основании аренды от 12.10.2020, номер государственной регистрации №-13/066/2020-4 принадлежит на праве собственности Орловой А.Н. Срок действия аренды с 01.10.2020 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2017 №88.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка от 27.11.2020, площадью 300+/-6,, с кадастровым номером №, присвоенный    10.04.2017, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.02.2010 смежный земельный участок площадью 855+/-21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный    по адресу: <адрес>, принадлежит Орловой А.Н. при этом из представленных выписок усматривается, что ответчик зарегистрировала     право собственности на земельный участок за собой 16.01.2019.

Стороной ответчика и её представителя указано, что границы земельного участка ответчика установлены 11 июня 2010 г., в обоих случаях кадастровые работы выполнены кадастровым инженером Мангутовой Ю.З.

Из постановления за №930 главы Ковылкинского муниципального района РМ от 21.07.2017 года следует, что Катайкину В.Н. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 20 лет из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300,0 кв.м., заключен договор аренды земельного участка №88, составлен акт приема передачи земельного участка.

Согласно соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2017 №88, следует, что 01.10.2020 Катайкин В.Н. передал Орловой А.Н. все права и обязанности по договору аренды от 21.07.2017 №88 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300,0 кв.м.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.5 ст.4 Закона о кадастре «221-ФЗ «сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

В силу ч.2 ст.16 Закона о кадастре №221-ФЗ «постановка на учет, снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимого имущества или любых указанных в пп. 13-20 ч.2 ст.7 Закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления учета документов».

Согласно ст.22 Закона о кадастре №221-ФЗ таким необходимым документов при уточнении границ земельного участка является межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями подготовки к межевому плану.

Межевой план, это документ, подготовленный кадастровым инженером, в результате проведения им комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГРН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п.11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органа местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченным ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1 Методических рекомендаций).

В силу ч.2 ст. 40 Закона о кадастре №221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст.40 №221-ФЗ случая.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу закона данная деятельность находится в компетенции кадастрового инженера, он же несет административную ответственность за недостоверность сведений, содержащихся в документах, представленных на кадастровый учет.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из смысла и содержания названных ном следует, что порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка, является обязательным условием, для проведения кадастрового учета данного участка.

Учитывая, что на момент проведения кадастровых работ по межеванию границ земельного участка принадлежащего истцу земельного участка, истец Щанкин С.И. являлся законным владельцем смежного земельного участка, отсутствие его согласие на установление (изменение) смежных границ, свидетельствует о нарушении ответчиком предписанной в законом процедуры проведения кадастровых работ, что повлекло в последующем предоставление недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, суд также учитывает, что при проведении первичных кадастровых работ, администрация Токмовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района, кадастровый инженер Мангутова Ю.З. данные согласования с Щанкиным С.И. не проводили, и доказательств обратного суду не предоставлено.

При проведении указанных кадастровых работ, кадастровый инженер Мангутова Ю.З. должна была согласовать местоположение границы земельного участка с правообладателем смежного земельного участка - Щанкиным С.И., поскольку в данном случае затрагивались его права как собственника.

Таким образом, с учетом вышеуказанных правовых норм и установленных судом обстоятельств по делу, результаты проведенного в межевания земельного участка по адресу принадлежащего ответчикам Катайкину В.Н., затем после передаче Орловой А.Н., нельзя признать законным.

Согласно заключения кадастрового инженера Мангутовой Ю.З. кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. местоположение границ земельного участка определялось по фактическому землепользованию, т.е частично по забору. На земельном участке находится жилой дом.

Местоположение границы земельного участка от т. н1 -н4, н8-н1 согласовывалось с Администрацией Ковылкинского муниципального района РМ; местоположение границы земельного участка от точки нн4-н5 согласовывалось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №; местоположение границы земельного участка от точки нн4-н5 согласовывалось с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №. Смежный землепользователь с кадастровым номером № принадлежащий Катайкину В.Н. на праве аренды, смежный землепользователь с кадастровым номером № принадлежащей Орловой А.Н. на праве собственности не согласны с границей земельного участка. Уточняемый земельный участок накладывается на смежные земельные участки кадастровый номер №, №.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 12 января 2021 года по ходатайству истца, по делу в соответствии со ст.79 ГПК РФ была назначена судебно землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно технических экспертиз, на поставленные вопросы, эксперт дал следующие выводы:

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно долговременным наземным объектам проходят по точкам: №. Линии границ обозначены красным цветом на схеме №1 приложения.

Координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по фактическому пользованию, приведены в таблице №1.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет - 2201 м2.

Фактические границы данного земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены (проходят) (см. схему №1 приложения):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с материалами гражданского дела №2-20/2021 г. выписки из ЕГРН от 11.06.2020г. (л.д.16-19 том 1) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2500 м2 и границы исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует площади земельного участка по фактическому пользования пользованию. В частности, имеется недостаток площади, равный 299м2 (Расчет: 2500м2-2201м2=299 м2).

Экспертным осмотром установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности закреплена частично, а именно по забору из металлических листов по точкам 11,12,13 (см. схему №1 приложения), оставшаяся часть границы на местности не закреплена.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходящая по забору из металлических профилированных листов по металлическим столбам не существует на местности 15 и более лет, т.к. визуальным осмотром не установлено следов физического износа конструкций забора и со слов истца и ответчицы данное ограждение возведено в сентябре, октябре 2020г.

С целью определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № исследовано кадастровое дело объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от 17.02.2010 (см. л.д. 148-162 том 1), установлено следующее:

- при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> подписывался акт согласования местоположения границ данного земельного участка, из которого следует, что северная граница указанного выше земельного участка от точки н1 до точки нЗ согласована с собственником земельного участка по адресу: <адрес> - Катайкиным В.Н.; восточная и западные границы от точки н3 до точки н4 и от точки н1 до точки н7 согласована с администрацией Ковылкинского муниципального района РМ; южная граница от точки н4 до точки н7 согласована с собственником земельного участка по адресу: <адрес> - Щанкиной Н.М (см. л.д. 148-162 том 1).

При составлении акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № допущена опечатка, а именно перепутаны имена собственников смежных земельных участков по адресу: <адрес>, т.к. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2012г. земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал Щанкиной Н.М., согласно выписки из ЕГРН от 30.04.2021г. земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Катайкину В.Н.

Таким образом, согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от 17.02.2010 (см. л.д.148-162 том 1) часть земли, занимаемая земельным участком с кадастровым номером № не принадлежала администрации Ковылкинского муниципального района РМ.

Из этого следует, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по

точкам н4,н5,н6,н7 указанным в кадастровом деле объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № (см. л.д. 153,156 и таблицу №2).

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из выше изложенного следует, что согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и экспертного осмотра границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> должны проходить по точкам: № (см. таблица 3 и схему №2 приложения).

Линии границ земельного участка с кадастровым номером № обозначены красным цветом на схеме №2 приложения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и экспертного осмотра составляет - 2299 м2.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует площади земельного участка согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и экспертного осмотра. В частности, имеется недостаток площади, равный 201м2 (Расчет: 2500м2-2299м2=201 м2).

Координаты характерных точек земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и экспертного осмотра проходит по точкам: 5-6-У-8-9 (см. схема №2 приложения).

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, строение сарая размером 4,0мхЗ,1м, принадлежащее ответчице, возведено в границах земельного участка с кадастровым номером №, т.к. согласно технического паспорта на жилой <адрес> от 06.10.2011г. инв.№ данный сарай отсутствовал на земельном участке с кадастровым номером №№ на момент его межевания 17.02.2010.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.06.2020г. на земельный участок с кадастровым номером №, установлено следующее: категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 300 кв.м., адрес: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда; основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка №88 от 21.07.2017, сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН имеются (см. л.д. 20-26 том 1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 16.10.2012г. Щанкину С.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес> (см. л.д.11том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от 11.06.2020г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: категория земель - земли населённых пунктов, вид

разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 2500 кв.м., сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют (см. л.д. 16-19 том 1).

Экспертным осмотром установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены (см. схемы №№1,2 приложения).

В исследовании по 1 и 2 вопросам установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (см. схему №2 приложения).

Экспертами проведено сопоставление границ земельных участков с кадастровым номером № (принадлежащего Щанкину С.И.), установленные экспертным осмотром и исследованием кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления границ земельных участков установлено, следующее:

- земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по южной границе имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № по точкам 4,5,6,7 от 5,13м до 4,58м, площадь наложения составляет 173 м2 (см. схему №2 приложения).

-граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет наложение на строения расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащий Щанкину С.И.) на момент заключения договора на аренду земельного участка N988 от 21.07.2017, а именно на сараи под лит. Г1,Г2 от 0,8 м до 0,2м, площадь наложения равна 3,8м2; на строение бани под лит. ГЗ от 0,65м до 0,0м, площадь наложения 1,2 м2 (см. схему №2 приложения);

- уборная, входящая в состав домовладения, по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (см. схему №2 приложения).

Экспертами установлено, что со стороны ул. Ленина перед земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок препятствует доступу к земельному участку с кадастровым номером № со стороны ул. Ленина (см. схемы №№1,2 приложения).

Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от 17.02.2010 (см. л.д. 148-162 том 1) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, т.к. в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указано, что южная граница от точки н4 до точки н7 согласована с собственником земельного участка по адресу: <адрес> - Щанкиной Н.М.

Исследованием договора аренды земельного участка №88 от 21.07.2017г. п.1.2. (см. л.д. 103-110 том 1) установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставляемый в аренду должен быть свободен от строений, однако по факту границы указанного выше земельного участка имеют наложения на строения сараев под лит. Г1,2 и бани под лит. ГЗ (см. схему №2 приложения). Из этого следует,    что условие    договора аренды земельного участка №88 от 21.07.2017г. нарушено.

Согласно договора аренды земельного участка №88 от 21.07.2017г. (см. л.д. 103-110 том 1):

1.1. Арендодатель    предоставляет, а Арендатор     принимает в аренду земельный участок для ведения личного подсобного     хозяйства, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А (далее    - Участок), в границах, характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 300,0 кв.м.

1.2. Участок свободен от строений.

1.3. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.

Из выше изложенного следует, что при составлении межевого плана от 30.03.2017 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (см. л.д. 147 том 1) неверно были определены границы и местоположение данного земельного участка. В следствии чего, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении межевого плана от 30.03.2017 г.

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно долговременным наземным объектам проходят по точкам: №№№. Линии границ обозначены красным цветом на схеме №1 приложения.

Координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по фактическому пользованию, приведены в таблице № 1.

Координаты характерных точек земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по фактическому пользованию.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет - 2201 м2.

Фактические границы данного земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены (проходят) (см. схему №1 приложения):

- по меже по точкам 1,2,3, по деревянному сплошному забору по точкам 3,4,5,6 по забору из волнистых асбестоцементных листов от точки б до точки 7, по забору из металлических листов по точкам 7,8,9,10,11,12,13 (северная граница, проходящая по точкам №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13) (см. фото №№8,9,10 и схему №1 приложения);

-    по забору из волнистых асбестоцементных листов от точки 13 до точки 14, по деревянному решетчатому забору от точки 14 до точки 15 (восточная граница, проходящая по точкам №№13,14,15);

-    по решетчатому забору по точкам 15,16,17,18, по ограждению из деревянных столбов по точкам 18,19,20,21 по решетчатому забору по точкам 21,22, по меже от точки 22 до точки 23 (южная граница, проходящая по точкам №№15,16,17,18,19,20,21,22,23);

- по меже от точки 23 до точки 1 (западная граница, проходящая по точкам №№23Д).

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и экспертного осмотра проходит по точкам: 5-6-7-8-9.

Координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате сопоставления границ земельных участков с кадастровым номером № (принадлежащего Щанкину С.И.), установленные экспертным осмотром и исследованием кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, установлено, следующее:

- земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по южной границе имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № по точкам 4,5,6,7 от 5ДЗм до 4,58м, площадь наложения составляет 173 м2 (см. схему №2 приложения).

-граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на строения расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащий Щанкину С.И.) на момент заключения договора на аренду земельного участка №88 от 21.07.2017, а именно на сараи под лит. Г1,Г2 от 0,8 м до 0,2м, площадь наложения равна 3,8м2; на строение бани под лит. ГЗ от 0,65м до 0,0м, площадь наложения 1,2 м2 (см. схему №2 приложения);

- уборная, входящая в состав домовладения, по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (см. схему №2 приложения).

При составлении межевого плана от 30.03.2017 г на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (см. л.д. 147 том 1) неверно были определены границы и местоположение данного земельного участка. В следствии чего, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении межевого плана от 30.03.2017 г.

Согласно ст.55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статьей 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно технических экспертиз» в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Вывод эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств установленных при выезде экспертов на местность. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Суд не усматривает оснований ставить сомнение достоверность заключения ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно технических экспертиз» и принимает его во внимание при разрешении спора, поскольку в указанном заключении подробно расписаны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, имеющие значения для рассмотрения дела. Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством судом не установлено.

Таким образом экспертом сделаны выводы о том, что фактическая площадь земельных участков истца и ответчика Катайкина В.Н. не соответствуют площадям указанным в первоначальных правоустанавливающих документах - свидетельствах о праве собственности на землю. В результате действий ответчика Орловой А.Н. (возведение забора) произошло наложение на границы земельного участка принадлежащего истцу Щанкину С.И., в результате чего площадь земельного участка ответчика увеличилась за счет площади земельного участка истца. Выводы сделанные экспертом согласуются с иными материалами дела, в том числе пояснениями сторон по делу и показаниями допрошенных по ходатайству сторон свидетелей.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законе порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять либо ставить под сомнение объяснения Щанкина С.И. данных им в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных требований у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными материалами и иными доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Щанкину С.И., земельного участка с кадастровым номерам №, проведено кадастровым инженером Мангутовой Ю.З. с нарушением действующих норм законодательства. В следствии чего, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка. Кроме того, строение сарая размером 4,0мхЗ,1, принадлежащее Орловой А.Н., возведено в границах земельного участка истца Щанкина С.И.

Суд так же соглашается с доводами представителя истца о том, что его доверитель Щанкин С.И. лишен законного права провести межевание своего земельного участка по границам в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами и поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, поскольку в ЕГРН уже внесены недостоверные данные по границам земельного участка ответчика Орловой А.Н.

Кроме того, суд также учитывает, что в ходе рассмотрения данного спора, ответчики с встречными исковыми требованиями к истцу, об установлении границ земельных участков не обращались.

Поскольку оспариваемые результаты межевания нарушают права истца, на распоряжение земельным участком, часть которого фактически выбыла из владения, т.к. неправильно отображают границы спорного земельного участка, то требования о признании таких результатов недействительными подлежит удовлетворению как направленное на восстановление ранее существующего положения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Щанкина

С.И. в части признания недействительными результатов кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером Мангутовой Ю.З. по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ответчика Орловой А.Н.

Поскольку требования истца Щанкина С.И. в части признания недействительными результатов кадастровых работ судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца об исключении сведений из ЕГРП об описании местоположения границ земельного участка находящиеся у ответчика Орловой А.Н.

Вместе с тем, стороны не лишены возможности провести в установленном порядке процедуры межевания принадлежащих им земельных участков, а при наличии разногласий по их границам, обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что формирование земельного участка принадлежащего ответчикам Администрации Ковылкинского муниципального района, Катайкину В.Н., Орловой А.Н. произведено с нарушением норм действующего законодательства. Наложение границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка принадлежащего истцу Щанкину С.И., возникло по причине установки ответчиком Орловой А.Н. ограждения (забора), сарая не в соответствии с правоустанавливающими документами и исторически сложившимися границами земельных участков, в результате чего появилось расхождения в площади и линейных размерах границ, указанных в первоначальных правоустанавливающих документах истца, и фактической площади участка. Таким образом, законных оснований для владения Орловой А.Н., Катайкиным В.Н.. администрацией Ковылкинского муниципального района, земельным участком кадастровый номер № в тех границах, которые определены и установлены в результате межевания, не имеется.

Поскольку право собственности на земельный участок ответчиков Катайкина В.Н., Орловой А.Н. и администрации Ковылкинского муниципального района РМ в тех границах, которые в настоящее время отражены в ЕГРП, возникло на основании не действительных документов (межевых планов), а часть земельного участка, являющегося площадью наложения на земельный участок истца, выбыло из его владения помимо его воли, без его согласия, при таких обстоятельствах, истец вправе истребовать данную спорную часть земельного участка из владения ответчиков.

Доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд, отклоняются по следующим основаниям.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, которое нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец узнал о существовании межевого плана содержащегося сведения с нарушением границ принадлежащего ему земельного участка в июне 2020 года, когда ответчик Орлова А.Н. сломала забор между смежными участками и на его участке стала устанавливать забор из металопрофиля. Вынужден обратиться в полицию, где выяснилось, что часть его земельного участка 21.07.2017 администрацией Ковылкинского муниципального района передана в аренду Катайкину В.Н., а он в свою очередь 01.10.2020 соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2017 г. №88 передал в аренду земельный участок Орловой А.Н. Рассматриваемый судом иск предъявлен 24.11.2020.

Доводы стороны ответчика о том, что истец, являясь собственником земельного участка, мог достоверно узнать о том, что границы его земельного участка потерпели какие-то изменения, а также, о том, что сведения государственного кадастрового учета являются публичными, объявление опубликовано в газете «Голос Примокшанья» за №24 от 16.06.2017 о предоставлении в аренду спорного земельного участка, своего подтверждения не нашли, являются голословными и не основаны на нормах действующего законодательства.

Кроме того у суда вызывает сомнение в достоверности справки выданной администрацией Токмовского сельского поселения Ковылкинского муниципального района РМ от 25.03.2015 года, о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на землях населенных пунктов, строения не имеет, ни за кем не закреплен и не арендуется, свободен от застроек, однако глава Токмовского сельского поселения, только 10.04.2017 изменяет вышеназванному земельному участку адрес его места нахождения, то есть <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушение право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных, предусмотренных федеральном законом случаях.

В п.45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая в совокупности объяснения сторон, экспертное заключение, приложенные фотографии, суд приходит к выводу, что в настоящее время забор, сарай возведенный ответчиком Орловой А.Н. расположены на земельном участке истца Щанкина С.И. расположены незаконно, в связи с чем, ему создают препятствия в пользовании частью земельного участка. В целях восстановления прав истца, незаконно возведенный Орловой А.Н. забор, сарай в данной части земельного участка, должен быть ею демонтирован за свой счет и своими силами. В связи с чем, исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Сторонам в ходе судебного заседания, неоднократно предлагалось окончить дело заключением мирового соглашения, от заключения которого они отказались. Урегулирование спора между сторонами в добровольном порядке, максимально способствовало бы соблюдению взаимных прав и интересов сторон.

В части требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в данном случае следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный реестр недвижимости.

Однако возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щанкина С.И. к Катайкину В.Н.. Орловой А.Н., Катайкину В.Н., Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером Мангутовой Ю.З. по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 27.07.2017 года №88 заключенный между Администрацией Ковылкинского района Республики Мордовия и Катайкиным В.Н. в части наложения земельного участка, представленного Катайкину В.Н. кадастровый номер № (в южной границе участка) на земельный участок с кадастровым номером № по точкам 4,5,6,7 (в северной границе участка) от 5,12м. до 4,58м, площадь наложения составляет 173 м2 (схема №2 приложения).

Признать недействительным соглашение от 01.10.2020 заключенное между Катайкиным В.Н. и Орловой А.Н. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2017 №88.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № принадлежащего Щанкину С.И. и кадастровым номером №, находящимся в аренде у Катайкина В.Н., Орловой А.Н., указанными при постановке на учет границ земельного участка с кадастровым номером №, с описаниями границ земельного участка, а именно <данные изъяты>, как установленные в результате передачи в аренду части, принадлежащего Щанкину С.И. на праве собственности земельного участка.

Устранить препятствия в пользовании Щанкиным С.И. земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем сноса возведенного Орловой А.Н. ограждения (забора), сарая размером 4,0 м на 3,1, расположенных на территории земельного участка Щанкина С.И., определенной в соответствии с первоначальными документами, за счет собственных средств ответчика Орловой А.Н.

Восстановить смежную границу и площадь земельного участка истца Щанкина С.И. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ответчика Орловой А.Н. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно свидетельством о праве собственности на землю выданным Орловой А.Н. в границах определенных экспертом в заключении эксперта от 25.05.2021., по точкам <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований, оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в верховный суд Республики Мордовия, через Ковылкинский районный суд РМ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного

суда Республики Мордовия В.Ю.Левкин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01июля 2021 года.

Судья Ковылкинского районного

суда Республики Мордовия В.Ю.Левкин