Решение по делу № 2-249/2021 от 18.12.2020

№2-249/2021

76RS0008-01-2020-002594-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            16 февраля 2021г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

с участием прокурора Румянцева Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Марченко Владимиру Германовичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Переславский районный суд с иском к Марченко В.Г. Просит признать ответчика утратившим право пользования и проживания квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт> и выселить из указанного жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, обязать Марченко В. Г. освободить жилое помещение, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>. Бывшим собственником указанного объекта недвижимости являлся Марченко В.Г. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в указанной квартире. Ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в добровольном порядке требование ответчиком не исполнено. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Марченко В.Г в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще по адресу: <адрес скрыт>. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.86, 91). Согласно информации ОМВД по городскому округу города Переславля-Залесского Марченко В.Г. значится зарегистрированным по указанному адресу (л.д.45). При таких обстоятельствах ответчик признается извещенным надлежаще. Риск неполучения судебной корреспонденции, поступившей в адрес места жительства, несет ответчик. Какие-либо заявления, ходатайства от ответчика в адрес суда не поступили.

В качестве третьего лица по иску заявлен ОВМ ОМВД по городскому округу города Переславля-Залесского. Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Судом к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Переславский межрайонный прокурор. В судебном заседании помощник прокурора Румянцев Я.С. полагал, что требования о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ПАО «Совкомбанк» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.16-17).

В качестве основания возникновения права собственности указаны – заочное решение Переславского районного суда от 10.12.2018г №2-1829/2018, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата скрыта>. (л.д.16-17).

Из материалов дела установлено, что <дата скрыта> Переславским РОСП УФССП по Ярославской области было возбуждено исполнительное производство <номер скрыт> в отношении должника Марченко В.Г., в пользу взыскателя – ПАО «Совкомбанк», предмет исполнения – взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на квартиру по адресу : <адрес скрыт> (л.д.70-71).

Исполнительный лист выдан Переславским районным судом по гражданскому делу №2-1829/2018 на основании вступившего в законную силу 22.01.2019г. заочного решения от 10.12.2018г., которым в пользу ПАО «Совкомбанк» с Марченко В.Г. взыскана задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта>. в размере 289 668, 67 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 681 000,00 руб., принадлежащую Марченко В.Г.

В рамках исполнительного производства <номер скрыт> спорная квартира была арестована и передана на реализацию. В ходе проведения торгов залоговое имущество не реализовано, предложение о принятии имущества на баланс направлено судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя ПАО «Совкомбанк». Взыскатель ПАО «Совкомбанк» выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному производству.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 28.07.2020г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.07.2020г. (л.д.68-69,70-71) спорная квартира передана взыскателю ПАО «Совкомбанк» цена передачи – 510 750 рублей.

Из материалов дела установлено, что спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности Марченко В.Г., являлась предметом залога по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств Марченко В.Г перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта>. В связи с ненадлежащим исполнением Марченко В.Г. своих обязательств, решением суда на квартиру обращено взыскание посредством проведения публичных торгов с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества. В связи с признанием торгов по продаже имущества должника несостоявшимися, согласием взыскателя оставить имущество должника за собой, спорная квартира передана в собственность ПАО «Совкомбанк».

Из материалов дела установлено, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает: Марченко В.Г. <дата скрыта> года рождения (л.д.8, 45).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствие с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что право собственности Марченко В.Г. на спорную квартиру прекращено, новым собственником является взыскатель по исполнительному производству – ПАО «Совкомбанк», членом семьи нового собственника ответчик не является. Между истцом и ответчиком какое-либо соглашение, предоставляющее право пользования жилым помещением, не заключалось. Указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

При прекращении права пользования ответчика жилым помещением отсутствуют основания и для сохранения за ним регистрации по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно информации Росреестра в собственности Марченко В.Г. иные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.47). Однако, отсутствие иного жилого помещения в собственности ответчика основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не будет.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17.01.2012г. №13-О-О, распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из материалов дела установлено, что должник Марченко В.Г. свои обязательства перед кредитором надлежащим образом не выполнял, обращение взыскания на заложенное имущество произведено на основании вступившего в законную силу решения суда. В рамках исполнительного производства задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, мер, направленных на её погашение не предпринято.

От явки в судебное заседание Марченко В.Г. уклонился, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску о выселении суду не направил.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Совкомбанк» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Требования ПАО «Совкомбанк» о возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение являются излишними. Освобождение жилого помещения осуществляется путем выселения ответчика, требования о выселении истцом заявлены и удовлетворены судом.

При удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Факт несения расходов подтверждается материалами дела (л.д. 50).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Марченко Владимира Германовича <дата скрыта> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт> и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу г.Переславль-Залесский снять Марченко Владимира Германовича <дата скрыта> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с Марченко Владимира Германовича в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2021 года.

Судья                                     Охапкина О.Ю.