Решение по делу № 2-1330/2023 от 21.03.2023

№2-1330/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при помощнике судьи Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Владимировны к Николаенко Петру Львовичу, третьи лица: Кадастровй инженер Новикова М.Ю. ГК "Земельный центр", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Кузнецова И.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010107:264, общей площадью 800 м2, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилья, расположенного по адресу: ....

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... № КУВИ-001/2023-34863166.

Указанный земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь 800 кв.м., то есть границы моего земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец в июне 2022 года обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Земельный центр» ... с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером .... Кадастровым инженером был произведен выезд на местность с целью установления фактических границ моего земельного участка.

Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010107:264 не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ... в результате совмещения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010107:264 по фактическому землепользованию с данными о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН выявлено (см. рис. 2): южная межевая граница земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010107:264 (красные линии), по фактическому землепользованию, пересекается межевой границей смежного земельного участка с кадастровым номером ...13 (черные линии), сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, по всей протяженности на величину от 1,55 м. до 1,79 м. (что значительно превышает величину удвоенного значения средней квадратической погрешности Мt * 2 = 0,10*2 = 0,20), с образованием участка несоответствия площадью 66 кв.м.

Таким образом, в связи с выявленной реестровой ошибкой кадастровым инженером мне было рекомендовано привлечь для исправления данной реестровой ошибки собственника смежного земельного участка с кадастровым номером .... А именно собственнику земельного участка с кадастровым номером ..., следует обратиться к кадастровому инженеру для установления фактических границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в установленном законом порядке, а в случае отказа собственника земельного участка с кадастровым номером ..., провести кадастровые работы по исправлению выявленной реестровой ошибки в судебном порядке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: ... является - Николаенко П. Л.. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... № КУВИ-....

12 сентября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о выявлении реестровой ошибки, и об исправлении реестровой ошибки в установленном досудебном законом порядке, однако до настоящего времени претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просит установить факт наличияреестровойошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации Единого государственного реестра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уч. 3, принадлежащего на праве собственности Николаенко П. Л., выявленной на основании проведенных кадастровых работ и составленном заключении кадастрового инженера от ..., изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» - Новиковой М. Ю..

Исправитьреестровуюошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., уч. 3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка: ... ..., и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу:... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу:..., р-н Аксайский, ..., уч. 3 в координатах: точка 1 Х ... определенных кадастровым инженером Новиковой М. Ю..

Истец, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Заяшникова А.В., который требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств суду не представил.

Третье лицо, кадастровый инженер, в судебном заседании посчитал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, явку представителя в судебное заседании не обеспечило.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера Чьеу Д.Т., допрошенного в судебном заседании рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст.7,8ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственныйреестрнедвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, изреестраобъектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст.8ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН.

Согласно ч. 1, 4 ст.28Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"ошибкойв государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимостиошибкав документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастроваяошибкав сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такуюошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такуюошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такойошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия,атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона,реестроваяошибкаподлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такойошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправленииреестровойошибкиявляется отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пунктах 45 - 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: применяя статью304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей304,305Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок Кузнецова И.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010107:264, общей площадью 800 м2, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилья, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Янтарный, ул. Черешневая, 9.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... № ....

Указанный земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь 800 кв.м., то есть границы моего земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец в июне 2022 года обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Земельный центр» ... с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером .... Кадастровым инженером был произведен выезд на местность с целью установления фактических границ моего земельного участка.

Однако при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ... в результате совмещения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому землепользованию с данными о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН выявлено (см. рис. 2): южная межевая граница земельного участка с кадастровым номером ... (красные линии), по фактическому землепользованию, пересекается межевой границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... (черные линии), сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, по всей протяженности на величину от 1,55 м. до 1,79 м. (что значительно превышает величину удвоенного значения средней квадратической погрешности Мt * 2 = 0,10*2 = 0,20), с образованием участка несоответствия площадью 66 кв.м.

Таким образом, в связи с выявленной реестровой ошибкой кадастровым инженером мне было рекомендовано привлечь для исправления данной реестровой ошибки собственника смежного земельного участка с кадастровым номером ... А именно собственнику земельного участка с кадастровым номером ...13, следует обратиться к кадастровому инженеру для установления фактических границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в установленном законом порядке, а в случае отказа собственника земельного участка с кадастровым номером ...13, провести кадастровые работы по исправлению выявленной реестровой ошибки в судебном порядке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ...:13 площадью 800 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: ... является - Николаенко П. Л.. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... № ...

Истец в досудебном порядке обращалась к собственнику смежного земельного участка с предложением о совместном проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, однако ответчиками данное предложение оставлено без ответа.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика, третьих лиц не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Ирины Владимировны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности Николаенко Петру Львовичу.

Исправитьреестровуюошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка: Х ..., и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах поворотных точек фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу:... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу:... в координатах: точка ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2023г.

Судья: