Решение по делу № 2-887/2022 от 17.10.2022

копия

2-887/2022

№65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года                                                                                                           г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Кулешову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> обратился в суд с иском к Кулешову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Рыбинский <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> (далее – Истец) и Кулешовым В.С. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2000,0 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, относящиегося к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение объекта: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>А (далее - Участок). Срок действия договора установлен п.2.1 договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп.4.4.3 п. 4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчет по арендной плате за пользование имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стал систематически нарушать условия договора. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо с просьбой о расторжении договора аренды, а также об оплате задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за вышеуказанный земельный участок по договору составляет 1 002 рубля 97 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 рублей 82 копейки; пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 рубля 15 копеек. Просит взыскать с Кулешова В.С. в бюджет Рыбинского <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 1002 рубля 97 копеек; расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду неиспользования участка ответчиком.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кулешов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Рыбинского района Красноярского края, администрация Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

    Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В силу ст. 606 ГК РФ по договора аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Рыбинский <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> (арендодатель) и Кулешовым В.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>А, общей площадью 2000 кв.м. для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

    Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует их выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7, 85-86).

    Согласно п.4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Пунктом 3.1 установлен размер арендной платы земельного участка в № году, который составил 29 рублей 37 копеек. Установлено, что арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер которой определяется в соответствии с расчетом приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится по истечении налогового периода, не ДД.ММ.ГГГГ года, следующего за истекшим налоговым периодом путем перечисления на счет, указанный в договоре (п. 3.2 - п.3.5 договора).

На основании п.6.3. в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую методику обусловленных правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, расчет арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

    Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за вышеуказанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 рублей 82 копейки (л.д.11).

    Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Частью 2 ст.150 ГПК РФ предусмотрено, что не предоставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что ответчик возражений относительно иска, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не предоставил, суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

    Расчет судом проверен, признан обоснованным, т.к. использованные в нем показатели кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, коэффициента К1 соответствуют Постановлению Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Постановлению Правительства Красноярского края от 03 ноября 2020 года №766-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 23 ноября 2017 года №18-182р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2018 год», Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 октября 2018 года №24-258р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2019 год», Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 24 октября 2019 года №32-363р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2020 год», Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 27 октября 2020 года №2-16р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2021 год», Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 ноября 2021 года №12-94р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2022 год» (л.д. 23-30, 31-38, 39-46, 47-54).

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Кулешова В.С. направлены претензионные письма об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, которые оставлены им без удовлетворения и ответа (л.д.62, 65).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен проект соглашения о расторжении договора, извещение на оплату арендных платежей за участок и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, которое так же оставлено Кулешовым В.С. без удовлетворения и ответа (л.д.74,75-76,77).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

    Согласно п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5. договора.

    С ДД.ММ.ГГГГ Указанием Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

    Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 декабря 2015 года №1340 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России» предусмотрено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 82 рубля 15 копеек (л.д.11).

    Расчет пени судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует требованиям законодательства и условиям договора.

    При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п.6.2).

Согласно п.4.4.2. договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании пп. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно информации, предоставленной администрацией Новокамалинского сельсовета Рыбинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000,0 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение объекта: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>А не огорожен, не используется ответчиком по назначению, находится в заброшенном состоянии, признаки строений на участке отсутствуют (л.д.73), что является нарушением условий договора.

Поскольку ответчик Кулешов В.С. нарушает существенные условия договора, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Учитывая, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина в размере 700 рублей подлежит взысканию с Кулешова В.С., не освобожденного от ее уплаты в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Кулешову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием Рыбинский район Красноярского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> и Кулешовым Владимиром Сергеевичем.

Взыскать с Кулешова Владимира Сергеевича, <данные изъяты> в доход бюджета Рыбинского района Красноярского края задолженность по договору аренды в размере 1002 рубля 97 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 920 рублей 82 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 рубля 15 копеек.

Взыскать с Кулешова Владимира Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                    Н.М. Кайдалина

<данные изъяты>