Решение по делу № 2-246/2018 от 12.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 14 февраля 2018 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 16 февраля 2018 года.

город Выборг                                                                       14 февраля 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Пановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькова Дмитрия Вячеславовича к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Бельков Д.В. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области (далее- ОАО «УК по ЖКХ»), в котором просил обязать управляющую организацию производить раздельное начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ЖКХ по адресу: <адрес> из расчета 1/8 доли для оплаты Бельковым Д.В. с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Белькова Л.А., Дмитренко Е.В., Белькова Д.В. являются сособственниками указанной квартиры.

Истец неоднократно обращался к ответчиками и ОАО «УК по ЖКХ» по поводу разделения счетов на оплату жилья и коммунальных платежей и заключения отдельного соглашения, но получил отказ, что послужило основанием обращения в суд.

В заседание суда истец Бельков Д.В., извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, направил представителя по доверенности Чернову И.А., которая требования поддержала.

Ответчик ОАО «УК по ЖКХ» Выборгского района Ленинградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд представителя не направил, представил письменную позицию, в которой считал АО «ЕИРЦ» надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Белькова Л.А., Дмитренко Е.В., Белькова Д.В., АО «ЕИРЦ», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель Дмитренко Е.В. по доверенности Цецура Е.С. возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 сентября 2016 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 декабря 2016 года, Бельков Д.В., Белькова Д.В., Дмитренко Е.В., Белькова Л.А. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Бельков Д.В. является собственником 1/8 доли в праве. Управление указанным домом осуществляет ОАО «УК по ЖКХ».

С целью заключения отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг истец обращался к сособственникам и ОАО «УК по ЖКХ» с заявлениями, которые результатов не принесли.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Как предусмотрено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

         Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данная позиция согласуется с положениями Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02 июля 2009 года.

При этом судом установлено, что соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги между сособственниками не заключалось. Управление данным домом осуществляется ОАО «УК по ЖКХ» на основании договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком противоречит законодательству.

Ссылка представителя Дмитренко Е.В. на то обстоятельство, что раздел лицевых счетов не предусмотрен законом, не имеет правового значения, поскольку по смыслу заявленных требований истец просит заключить с ним отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг пропорционально его доле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Белькова Дмитрия Вячеславовича к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области заключить с Бельковым Дмитрием Вячеславовичем отдельное соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 1/8 доли, и выдавать Белькову Дмитрию Вячеславовичу соответствующий платежный документ.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья                                                                                          Ю.С. Грачева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

город Выборг                                                                       14 февраля 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Пановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькова Дмитрия Вячеславовича к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Белькова Дмитрия Вячеславовича к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» Выборгского района Ленинградской области заключить с Бельковым Дмитрием Вячеславовичем отдельное соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 1/8 доли, и выдавать Белькову Дмитрию Вячеславовичу соответствующий платежный документ.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья                                                                                          Ю.С. Грачева